ซื้อ-เงินจำนองความหมาย

สินเชื่อเพื่อการซื้อ - เงินคืออะไร?

การจำนองเพื่อซื้อ-เงินเป็นการจำนองที่ออกให้แก่ผู้กู้โดยผู้ขายบ้านซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรมการซื้อ หรือที่เรียกว่าผู้ขายหรือ เจ้าของการเงินซึ่งมักจะทำในสถานการณ์ที่ผู้ซื้อไม่สามารถมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองผ่านช่องทางการให้กู้ยืมแบบเดิม การจำนองเพื่อซื้อ-เงินสามารถใช้ในสถานการณ์ที่ผู้ซื้อถือว่าการจำนองของผู้ขาย และความแตกต่างระหว่างยอดเงินคงเหลือใน สันนิษฐานจำนอง และราคาขายทรัพย์สินประกอบด้วย การเงินผู้ขาย.

พื้นฐานของการซื้อ-เงินจำนอง

การจำนองเพื่อซื้อเงินไม่เหมือนกับการจำนองแบบเดิม แทนที่จะได้รับการจำนองผ่านธนาคาร ผู้ซื้อจะให้เงินดาวน์แก่ผู้ขายและให้เครื่องมือทางการเงินเพื่อเป็นหลักฐานการกู้ยืม โดยทั่วไปเครื่องมือรักษาความปลอดภัยจะถูกบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะ เพื่อปกป้องทั้งสองฝ่ายจากข้อพิพาทในอนาคต

ทรัพย์สินมีการจำนองที่มีอยู่หรือไม่นั้นมีความเกี่ยวข้องเฉพาะในกรณีที่ผู้ให้กู้เร่งสินเชื่อเมื่อขายเนื่องจากเงื่อนไขการจำหน่าย หากผู้ขายมีกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงในอัตราดอกเบี้ย การชำระเงินรายเดือน และระยะเวลาเงินกู้ ผู้ซื้อจ่ายผู้ขายสำหรับส่วนของผู้ขายเป็นงวด

ประเภทของการซื้อ-เงินจำนอง

สัญญาซื้อขายที่ดิน ไม่ส่งต่อกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายให้แก่ผู้ซื้อ แต่ให้สิทธิแก่ผู้ซื้ออย่างเท่าเทียมกัน ผู้ซื้อชำระเงินให้กับผู้ขายตามระยะเวลาที่กำหนด หลังจากชำระเงินงวดสุดท้ายหรือรีไฟแนนซ์ผู้ซื้อจะได้รับโฉนด

สัญญาเช่าซื้อ หมายถึง ผู้ขายให้สิทธิแก่ผู้ซื้อและให้เช่าทรัพย์สินแก่ผู้ซื้อ หลังจากปฏิบัติตามสัญญาเช่าซื้อแล้ว ผู้ซื้อจะได้รับกรรมสิทธิ์และเครดิตบางส่วนหรือทั้งหมด ของค่าเช่าจ่ายในราคาซื้อแล้วมักจะได้รับเงินกู้เพื่อชำระ ผู้ขาย

ซื้อ-เงินจำนองผลประโยชน์สำหรับผู้ซื้อ

แม้ว่าผู้ขายจะขอรายงานเครดิตเกี่ยวกับผู้ซื้อ เกณฑ์ของผู้ขายสำหรับคุณสมบัติของผู้ซื้อมักจะมีความยืดหยุ่นมากกว่าเกณฑ์ของผู้ให้กู้ทั่วไป ผู้ซื้ออาจเลือกจากตัวเลือกการชำระเงิน เช่น ดอกเบี้ยเท่านั้น ค่าตัดจำหน่ายอัตราคงที่, น้อยกว่าดอกเบี้ยหรือ a การจ่ายบอลลูน. การชำระเงินอาจผสมหรือตรงกัน และอัตราดอกเบี้ยอาจปรับเป็นระยะหรือคงที่ ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้กู้และดุลยพินิจของผู้ขาย

เงินดาวน์สามารถต่อรองได้ หากผู้ขายร้องขอเงินดาวน์ที่มากกว่าที่ผู้ซื้อครอบครอง ผู้ขายอาจปล่อยให้ผู้ซื้อชำระเงินก้อนเป็นงวดสำหรับเงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในการปิดก็ต่ำกว่าเช่นกัน หากไม่มีผู้ให้กู้สถาบัน จะไม่มีเงินกู้หรือคะแนนส่วนลดหรือค่าธรรมเนียมสำหรับการกำเนิด การประมวลผล การบริหาร หรือผู้ให้กู้ประเภทอื่น ๆ ที่เรียกเก็บเป็นประจำ นอกจากนี้ เนื่องจากผู้ซื้อไม่ได้รอเงินกู้จากผู้ให้กู้ ผู้ซื้อจึงอาจปิดเร็วกว่าและรับการครอบครองเร็วกว่าเงินกู้ทั่วไป

ซื้อ-เงินจำนองผลประโยชน์สำหรับผู้ขาย

ผู้ขายอาจได้รับราคาเต็มหรือสูงกว่าสำหรับบ้านเมื่อทำการจำนองเงินเพื่อซื้อ ผู้ขายอาจจ่ายภาษีน้อยลงในการขายแบบผ่อนชำระ การชำระเงินจากผู้ซื้ออาจเพิ่มกระแสเงินสดรายเดือนของผู้ขาย ทำให้มีรายได้ที่ใช้จ่ายได้ ผู้ขายอาจมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าในบัญชีตลาดเงินหรือการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำอื่นๆ