อัตราการจำนองคืออะไร?

อัตราการจำนองคืออะไร?

อัตราการจำนองคืออัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากการจำนอง อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยผู้ให้กู้และสามารถแก้ไขได้โดยคงเดิมตลอดระยะเวลาของ จำนองหรือตัวแปรผันผวนตามอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยแตกต่างกันไปสำหรับผู้กู้ตามโปรไฟล์เครดิตของพวกเขา ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองด้วย ขึ้นและลง ด้วยวัฏจักรอัตราดอกเบี้ยและอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดผู้ซื้อบ้าน

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย

อัตราการจำนองเป็นข้อพิจารณาเบื้องต้นสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการหาเงินทุนสำหรับการซื้อบ้านใหม่ด้วยเงินกู้จำนอง ปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ หลักประกัน เงินต้น ดอกเบี้ย ภาษี และการประกันภัย หลักประกันในการจำนองคือบ้านและเงินต้นคือจำนวนเงินเริ่มต้นสำหรับเงินกู้ ภาษีและการประกันภัยจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้งของบ้าน และมักจะเป็นตัวเลขโดยประมาณจนถึงเวลาที่ซื้อ

ตัวชี้วัดอัตราการจำนอง

มีตัวบ่งชี้บางอย่างที่ผู้ซื้อบ้านสามารถปฏิบัติตามได้เมื่อพิจารณาสินเชื่อจำนอง อัตรานายกรัฐมนตรีเป็นตัวบ่งชี้หนึ่ง อัตรานี้แสดงถึงอัตราเฉลี่ยต่ำสุดที่ธนาคารเสนอให้สินเชื่อ ธนาคารใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระหว่างธนาคารและอาจเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษให้กับผู้กู้ที่มีคุณภาพเครดิตสูงสุด NS อัตราพิเศษ โดยทั่วไปแล้วจะเป็นไปตามแนวโน้มของอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางของ Federal Reserve และมักจะสูงกว่าอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางในปัจจุบันประมาณ 3%

ตัวบ่งชี้สำหรับผู้กู้อีกประการหนึ่งคือ พันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี ผลผลิต. อัตราผลตอบแทนนี้ช่วยแสดงแนวโน้มของตลาดด้วย หากอัตราผลตอบแทนพันธบัตรเพิ่มขึ้น อัตราการจำนองก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน ผกผันจะเหมือนกัน หากผลตอบแทนพันธบัตรลดลง อัตราการจำนองก็มักจะลดลงเช่นกัน แม้ว่าการจำนองส่วนใหญ่จะคำนวณตามกรอบเวลา 30 ปี แต่หลังจาก 10 ปี การจำนองจำนวนมากจะได้รับการชำระเงินหรือรีไฟแนนซ์สำหรับอัตราใหม่ ดังนั้นผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปีจึงเป็นมาตรฐานที่ดีในการตัดสิน คุณสามารถใช้ Investopedia's เครื่องคิดเลขจำนอง เพื่อประมาณการการชำระเงินจำนองรายเดือน

การกำหนดอัตราการจำนอง

ผู้ให้กู้ถือว่าระดับความเสี่ยงเมื่อออกการจำนอง เพราะมีความเป็นไปได้ที่ลูกค้าอาจ ค่าเริ่มต้น ในการยืมตัวของเขา มีหลายปัจจัยที่กำหนดอัตราการจำนอง และยิ่งมีความเสี่ยงสูง อัตราก็จะยิ่งสูงขึ้น อัตราที่สูงช่วยให้มั่นใจได้ว่าผู้ให้กู้จะชดใช้จำนวนเงินกู้เริ่มต้นในอัตราที่เร็วขึ้นในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัด ปกป้องการลงทุนทางการเงินของผู้ให้กู้

คะแนนเครดิตของผู้กู้เป็นองค์ประกอบสำคัญในการประเมินอัตราที่เรียกเก็บจากการจำนองและขนาดของเงินกู้จำนองที่ผู้กู้สามารถรับได้ ที่สูงขึ้น คะแนนเครดิต แสดงว่าผู้กู้มีประวัติทางการเงินที่ดีและมีแนวโน้มที่จะชำระหนี้ของเขา ซึ่งจะช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถลดอัตราการจำนองได้เนื่องจากความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ลดลง อัตราที่เรียกเก็บในท้ายที่สุดจะเป็นตัวกำหนดต้นทุนโดยรวมของการจำนองและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน ดังนั้นผู้กู้ควรแสวงหาอัตราที่ต่ำที่สุดเสมอ