การเช่าบ้านชั่วคราวเพื่อครอบคลุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านแต่ไม่สามารถจ่ายเงินได้ชั่วคราวและไม่สามารถหาที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่านี้ได้ คุณอาจกังวลว่าจะสูญเสียบ้าน

ผลกระทบของการระบาดใหญ่และการหยุดชะงักทางการเงินทำให้เจ้าของบ้านได้รับผลกระทบในกระเป๋าเงิน ในไตรมาสที่สี่ของปี 2563 อัตราการค้างชำระของสินเชื่อจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยขนาด 1 ถึง 4 ยูนิตลดลงเป็นตามฤดูกาล ปรับอัตราร้อยละ 6.73% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดตามการสำรวจการกระทำผิดแห่งชาติของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MBA) เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2021.

นอกจากนี้ รายงานยังพบว่า “เจ้าของบ้านประมาณ 2.7 ล้านคนอยู่ในแผนการอดกลั้น ณ ม.ค. 31 ต.ค. 2564" ตัวเลขเหล่านี้แสดงถึงเจ้าของบ้านหลายล้านรายที่ไม่สามารถครอบคลุมภาระผูกพันในการจำนองและไม่สามารถรีไฟแนนซ์ได้

นั่นทำให้มีตัวเลือกน้อยสำหรับเจ้าของบ้านที่ชำระเงินอยู่เบื้องหลัง แต่คุณสามารถพลิกบทได้ด้วยการเช่าบ้านและรับเงินในขณะที่คุณยังคงรักษาชื่อไว้ที่บ้านของคุณ เป็นไปได้หรือไม่? แน่นอน. ง่ายไหม? เช่นเดียวกับการตัดสินใจเรื่องที่อยู่อาศัยทางการเงิน "ภาพรวม" ส่วนใหญ่ไม่ใช่จริงๆ แต่ถ้าคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ ให้วางแผนล่วงหน้า และตัดสินใจอย่างถูกต้องว่าใครอาศัยอยู่ในบ้านของคุณ—และราคาเท่าไหร่—สถานการณ์ "เช่าบ้านของคุณ" สามารถทำงานได้ดีสำหรับคุณและผู้เช่าของคุณ

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสูง

สำหรับผู้เริ่มต้น อาจมีความต้องการเช่าบ้านมากกว่าที่คุณคิด นับตั้งแต่เกิดโรคระบาด ผู้เช่าจำนวนมากขึ้นกำลังมองหาบ้านของครอบครัวแบบดั้งเดิม แทนที่จะเป็นอพาร์ตเมนต์ที่แออัดในเขตเมืองที่หนาแน่น เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและผู้คนจำนวนมากขึ้นได้รับอนุญาตให้ทำงานทางไกลต่อไป ประกอบกับสต็อกบ้านที่ลดลงในหลายพื้นที่ของสหรัฐอเมริกา ทำให้ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น คุณสมบัติ.

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านริมทะเล บนภูเขา หรือในย่านที่ดีในเมืองยอดนิยมหรือสถานที่อื่นๆ ที่น่าสนใจ คุณอาจพบว่าบ้านของคุณได้รับข้อเสนอที่แข่งขันกัน

เหตุผลในการเช่าบ้านของคุณ

จะเริ่มบ้านยังไงดี เจ้าของบ้าน โฉม? โดยตัดสินใจว่าคุณจำเป็นต้องเช่าบ้านตั้งแต่แรกหรือไม่ และถ้าจำเป็น ทำอย่างไรจึงจะทำงานให้เสร็จอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ

คุณจำเป็นต้องเช่าบ้านของคุณหรือไม่? เหตุผลในการเช่าบ้านของคุณมีไม่มากนักแต่ก็มีความสำคัญ:

• คุณต้องขายบ้านของคุณ แต่ด้วยเหตุผลบางอย่าง คุณทำไม่ได้
• คุณกำลังจะย้ายออก แต่เพียงชั่วคราว (เช่น สำหรับงานใหม่) แต่มีแผนจะย้ายกลับพื้นที่ภายในปีหรือสองปี
• คุณคือ รังว่างที่ต้องการลดขนาด แต่ยังช่วยครอบครัวของคุณที่บ้านสำหรับลูกของคุณสักวันหนึ่ง

เช่าระยะสั้นและราคา

“หากคุณอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่สามารถชำระเงินค่าจำนองได้ทันเวลา คุณอาจพิจารณา ให้เช่าบ้านของคุณเป็นระยะเวลาหนึ่ง” Samantha Reeves นายหน้าบริหารของ Veterans United Home กล่าว เงินกู้ “นี่อาจเป็นทางเลือกที่ดีเมื่อมีปัจจัยสองประการ: บ้านของคุณจะเช่าในราคาหรือมากกว่าเงินจำนองของคุณและคุณสามารถหาที่พักราคาไม่แพงได้”

รีฟส์บอกว่าหากต้องการกำหนดราคาเช่าทรัพย์สินของคุณ ปรึกษาโดยตรงกับa ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือบริษัทจัดการทรัพย์สินเพื่อดูห้องเช่าที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ของคุณ “หากคุณเพียงต้องการให้เช่าทรัพย์สินจนกว่าคุณจะสามารถขายได้ คุณต้องแน่ใจว่าสัญญาเช่า ครอบคลุมข้อกำหนดนี้ในรายละเอียดโดยเฉพาะ อธิบายคำบอกกล่าวแก่ผู้เช่าและกรอบเวลาที่เหมาะสมในการย้าย” เธอให้คำแนะนำ

อีกทางหนึ่ง คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับนักลงทุน และผู้เช่าสามารถอยู่ในบ้านได้เป็นระยะเวลา สัญญาเช่าที่มีโอกาสทำสัญญากับผู้ลงทุนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า” Reeves เพิ่ม

ลงจอดผู้เช่าในอุดมคติ

ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดน่าจะเป็น ดึงดูดผู้เช่าที่ดีมาที่บ้านของคุณผู้ที่จ่ายค่าเช่าตรงเวลา รักษาความสะอาด และไม่สร้างปัญหาให้กับบ้านของคุณ (เช่น งานเลี้ยง ยาเสพติด สัตว์เลี้ยงที่ไม่เกะกะ และความแออัดยัดเยียด)

เริ่มกระจายเครือข่ายโดยขอให้เพื่อน ครอบครัว หรือเพื่อนร่วมงานหารายชื่อผู้เช่าที่เชื่อถือได้

เรียกใช้โฆษณา

ใส่โฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณและ Craigslist ระบุสิ่งที่คุณกำลังมองหา (เช่น ห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามสูบบุหรี่ ผู้เช่าไม่เกินสามคน เป็นต้น) รวมค่าเช่ารายเดือนและรายการหากคุณชำระค่าบริการ เช่น ค่าสาธารณูปโภค ค่าน้ำ และขยะ การกำจัด แจ้งให้ผู้สมัครทราบว่าคุณจะดำเนินการ a เช็คเครดิต– ที่จะช่วยคุณประหยัดเวลาในการจัดการกับผู้เช่าด้วย เครดิตไม่ดี ประวัติศาสตร์

สร้างแบบฟอร์มใบสมัครเช่าอย่างละเอียด - ในแบบฟอร์ม ให้ระบุสิ่งที่คุณต้องรู้ให้ครบถ้วน รวมถึง:

• ชื่อ
• นายจ้าง
• เงินเดือน
• ประวัติเจ้าของบ้าน (พร้อมกับข้อมูลติดต่อทางโทรศัพท์หรืออีเมล) เหตุผลในการออกจากห้องเช่าเดิม ฯลฯ
• อ้างอิง
• รายชื่อผู้เสนอชื่อ
• หมายเลขประกันสังคม (สำหรับการตรวจสอบเครดิต)
• ประวัติอาชญากรรม

เรียกใช้การตรวจสอบเครดิต

คุณสามารถจ้างตัวแทนให้เช่าที่มีชื่อเสียงเพื่อทำการตรวจสอบเครดิตให้กับคุณ (พวกเขาจะเรียกเก็บเงินจากคุณ เท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือนสำหรับช่วยคุณเช่าบ้าน) หรือคุณสามารถดำเนินการตรวจสอบเครดิตได้ ตัวคุณเอง.

หากคุณใช้เอเจนซี่ ให้ตรวจสอบก่อนด้วย สำนักธุรกิจที่ดีขึ้น เพื่อดูว่ามีประวัติการร้องเรียนของเจ้าของบ้านเกี่ยวกับบริษัทหรือไม่

หากคุณดำเนินการตรวจสอบเครดิตด้วยตัวเอง ให้ไปที่หนึ่งในสามบริษัทจัดอันดับเครดิตสำหรับผู้บริโภครายใหญ่: Experian, TransUnion และ Equifax หรือจะเปลี่ยนเป็น บริการคัดกรองผู้เช่า.

อย่าลืมตรวจสอบข้อมูลอ้างอิง

อย่าลงชื่อเข้าใช้ บรรทัดล่าง จนกว่าคุณจะได้พูดคุยกับเจ้าของบ้านและนายจ้างคนก่อนๆ ตรวจสอบวันที่จ้างงานและยืนยันว่าผู้เช่ามีประวัติการชำระเงินที่ตรงเวลาและสม่ำเสมอ

กำหนดเงื่อนไขการเช่าที่สมเหตุสมผลแต่มั่นคง

ทำงานกับสัญญาเช่าเสมอ และรู้ว่ากฎหมายการเช่าเปลี่ยนจากรัฐเป็นรัฐ เมื่อสร้างข้อตกลงการเช่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รวมรายการต่อไปนี้:

• ระยะเวลาเช่า: สัญญาเช่าแบบเดือนต่อเดือนจะได้ผลดีที่สุดหากคุณต้องการขายทรัพย์สินของคุณในที่สุด หากการขายไม่ใช่เป้าหมายของคุณ ให้ตั้งเป้าเช่าระยะยาวเป็นปี
• เงินประกัน: แนะนำให้เช่าเดือนแรกและเดือนที่แล้ว
• วันครบกำหนดเช่า: ขอแนะนำให้ใช้ช่วงต้นเดือนเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถชำระเงินจำนองได้
• หน้าที่การซ่อม: สะกดว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าซ่อม เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า ประปา โคมไฟ ฯลฯ
• การจัดสวน: กำหนดว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินตามปกติ เช่น ขนขยะหรือดูแลสนามหญ้า
• รายชื่อผู้เช่า: ชื่อผู้เช่าแต่ละรายที่อาศัยอยู่ในบ้านของคุณ
• มาตรา “ความประพฤติดี”: รายการข้อกำหนดด้านพฤติกรรม รวมถึงระดับเสียง ความประพฤติของเพื่อนบ้าน และการสูบบุหรี่
• นโยบายสัตว์เลี้ยง: เลี้ยงแมวได้ แต่ไม่อยากเห่า หรือบางทีคุณอาจต้องการให้สัตว์ทั้งหมดออกจากบ้านของคุณ ทางเลือกเป็นของคุณ แต่ให้แน่ใจว่าคุณชัดเจน ดังนั้นจึงไม่มีที่ว่างให้ผู้เช่าตีความความต้องการของคุณผิด
• เงื่อนไขการขับไล่: ระบุเหตุผลที่คุณจะขับไล่ผู้เช่า เช่น ไม่จ่ายค่าเช่าหรือทำให้ทรัพย์สินเสียหาย

หลังจากที่คุณเช่าบ้าน

ในขณะที่บ้านของคุณถูกครอบครอง คุณสามารถสร้างโปรแกรมออมทรัพย์เพื่อติดตามการชำระเงินจำนองของคุณด้วยรายได้ค่าเช่าพิเศษที่คุณมีเข้ามา และเริ่มแผนการลดหนี้ที่ก้าวร้าว หากคุณกำลังเช่าบ้านเพราะต้องการเงินสด ตอนนี้เป็นเวลาเลิกใช้ของคุณ บัตรเครดิต, สร้างงบประมาณที่รัดกุมและทำงานนอกเวลาหากจำเป็น

พิจารณาใช้พื้นที่อยู่อาศัยร่วมกับเพื่อนร่วมห้องหรือสมาชิกในครอบครัว หรือคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดขนาดเล็กก็ได้ ขึ้นอยู่กับงบประมาณของคุณ หากคุณเกษียณหรือสื่อสารโทรคมนาคมสำหรับงานของคุณ (อีกหนึ่งเทรนด์ใหญ่ในช่วงครึ่งทศวรรษที่ผ่านมา) พิจารณาย้ายไปอยู่เมืองหรือเมืองที่มีราคาไม่แพงหรือไปยังรัฐเช่นฟลอริดาหรือเท็กซัสที่ไม่มี ภาษีเงินได้

Airbnb

สำหรับสัญญาเช่าที่สั้นกว่านั้น Airbnb เป็นตลาดออนไลน์ที่เชื่อมโยงผู้ที่ต้องการเช่าบ้านกับผู้ที่กำลังมองหาที่พักในพื้นที่นั้น ปัจจุบันครอบคลุม 100,000 เมืองและ 220 ประเทศทั่วโลก เจ้าของที่พัก Airbnb สามารถเลือกเช่าที่พักทั้งหมดหรือแค่ห้องนอนหรือสองห้องแล้วแชร์พื้นที่กับผู้มาเยี่ยมได้

สำหรับเจ้าของที่พัก การเข้าร่วม Airbnb เป็นวิธีสร้างรายได้บางส่วนจากที่พักของตน แต่ด้วยความเสี่ยง แขกอาจสร้างความเสียหายได้ สำหรับแขก ข้อดีคือที่พักราคาไม่แพงนัก แต่ด้วยความเสี่ยงที่สถานที่ให้บริการจะไม่น่าดึงดูดเท่าที่รายชื่อทำให้ดูเหมือน

การเติบโต เศรษฐกิจแบ่งปัน เสนอวิธีหารายได้เสริมที่หาไม่ได้แม้เมื่อสองสามปีก่อน โอกาสมากมายเหล่านี้ต้องการให้คุณรู้สึกสบายใจในการปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่นที่ไม่ชัดเจน แบ่งปันทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของคุณกับคนแปลกหน้า และรับผิดทางกฎหมายเพิ่มเติม Airbnb ก็ไม่มีข้อยกเว้น แต่ถ้าคุณยินดีที่จะเสี่ยง คุณก็สามารถทำเงินเพิ่มได้หลายพันดอลลาร์ต่อปี

บรรทัดล่าง

การเช่าบ้านของคุณเองอาจได้ผลดีหากคุณเลือกผู้เช่าที่เหมาะสม คุณจะรักษาบ้านของคุณ ให้คนอื่นจ่ายเงิน (หรืออย่างน้อยก็ส่วนใหญ่ของบ้าน) และคุณสามารถใช้ประโยชน์จากสัญญาเช่าเพื่อย้ายกลับเมื่อคุณต้องการ

นั่นเป็นข้อตกลงที่ดี แต่ถ้าคุณปฏิบัติตามคำแนะนำข้างต้นเท่านั้น