7 ค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านผู้เช่าไม่ต้องจ่าย

โดยทั่วไปแล้ว การเช่าบ้านจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการเป็นเจ้าของบ้าน เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายมากมายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้าน ผู้เช่าจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนเพื่อพักอาศัยในทรัพย์สินของคนอื่น ในขณะที่เจ้าของบ้านจ่ายค่าจำนองเป็นรายเดือนเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่พวกเขาอาศัยอยู่ในที่สุด แต่การชำระเงินจำนองเหล่านั้น เช่นเดียวกับเงินดาวน์เริ่มต้นเพื่อค้ำประกันบ้าน เป็นเพียงส่วนเล็กของภูเขาน้ำแข็งทางการเงิน นอกจากนี้ยังมีภาษีทรัพย์สิน ค่าบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ซึ่งส่วนมากจะดำเนินต่อไปตราบเท่าที่ยังมีเจ้าของบ้าน แม้ว่าหลังจากชำระค่าจำนองแล้วก็ตาม

ในบางสถานการณ์ ค่าเช่าที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับการเป็นเจ้าของ อาจทำให้การเช่าเป็นทางเลือกที่ดีกว่า. แต่ภูมิปัญญาดั้งเดิมบอกว่าการมีบ้านของตัวเองดีกว่าการเช่าจากคนอื่น ท้ายที่สุดแล้ว บ้านเป็นทรัพย์สินที่แพงที่สุดเพียงแห่งเดียวที่คนส่วนใหญ่จะมีครอบครอง ดังนั้น หากคุณเป็นผู้เช่าที่ต้องการเป็นเจ้าของ สิ่งสำคัญคือต้องทราบค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านต้องครอบคลุมและคิดให้รอบคอบในการตัดสินใจของคุณ นี่คือรายละเอียดค่าใช้จ่ายเจ็ดประการ

1. ภาษีทรัพย์สิน

ผู้เช่าจ่ายไหม ภาษีทรัพย์สิน? ในแง่ที่ว่าเจ้าของบ้านที่ชาญฉลาดจะคิดต้นทุนภาษีทรัพย์สินเป็นจำนวนเงินค่าเช่ารายเดือนที่พวกเขาเรียกเก็บ เพื่อที่จะได้กำไร แต่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่จ่ายภาษีให้กับเทศบาลหรือท้องถิ่นของตน เคาน์ตี และรัฐให้ทุนในเรื่องต่างๆ เช่น งานสาธารณะ ค่าจ้างพนักงานราชการ และโรงเรียนของรัฐ กระดาน เป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านคาดว่าจะจ่ายได้ ตราบเท่าที่พวกเขาเป็นเจ้าของบ้าน ภาษีทรัพย์สินจะได้รับการประเมินตามมูลค่าปัจจุบันของบ้านของคุณและสามารถเปลี่ยนแปลงได้เมื่อเวลาผ่านไปเพื่อสะท้อนมูลค่าที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงของบ้านของคุณ

ภาษีทรัพย์สินอาจแตกต่างกันไปตามพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ ดังนั้นคุณควรตรวจสอบภาษีเหล่านั้นในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้ออยู่เสมอ ในปี 2019 ค่าเฉลี่ยของประเทศสำหรับภาษีทรัพย์สินสำหรับบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 3,561 ดอลลาร์ต่อปี ตามการวิเคราะห์ที่จัดทำโดย ATTOM Data Solutions

2. การบำรุงรักษาบ้าน

เจ้าของบ้านไม่สามารถโทรหาเจ้าของบ้านได้ง่ายๆ เมื่อจำเป็นต้องเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือถังน้ำร้อนหยุดทำงาน งานบำรุงรักษาบ้านทั้งหมดเหล่านี้—ตั้งแต่การซื้อเตาไมโครเวฟใหม่ไปจนถึงการเปลี่ยนหลังคา—เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน

ที่รู้จักกันดีในอุตสาหกรรมประกันภัยคือกฎ 1% ซึ่งระบุว่าเจ้าของบ้านควรมีงบประมาณอย่างน้อย 1% ของมูลค่าการซื้อบ้านต่อปีสำหรับค่าบำรุงรักษา ดังนั้น หากบ้านของคุณมีมูลค่า $220,000 คุณควรวางแผนที่จะจัดสรรเงินอย่างน้อย $2,200 เพื่อเป็นค่าบำรุงรักษา วิธีอื่นๆ ได้แก่ กฎตารางฟุต ซึ่งบอกว่าจะประหยัดเงินได้ 1 ดอลลาร์สำหรับพื้นที่น่าอยู่ทุกๆ ตารางฟุตทุกปี และกฎ 10% ซึ่ง วางเผื่อไว้ 10% ของค่าใช้จ่ายรายเดือนหลักของคุณ—การจำนอง การชำระภาษีทรัพย์สิน และการชำระประกัน—ทุกเดือนสำหรับ ซ่อมบำรุง.

3. ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

จำนวนเงินที่คุณจะจ่ายใน ดอกเบี้ยจำนอง ตลอดระยะเวลาการจำนองของคุณขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณ ค่าตัดจำหน่าย การจำนองของคุณ ความถี่ในการชำระเงิน อัตราและประเภทดอกเบี้ย NS จำนองอัตราคงที่ จะมีอัตราดอกเบี้ยเท่าเดิม ในขณะที่ an การจำนองแบบปรับอัตราได้ จะผันผวนตามกาลเวลา แต่ละคนก็มีข้อดีข้อเสียต่างกันไป.

ดังนั้นเจ้าของบ้านสามารถคาดหวังได้เท่าใดในการจำนองของพวกเขา? สมมติว่าคุณมีเงินกู้จำนอง 220,000 เหรียญซึ่งตัดจำหน่ายเป็นเวลา 30 ปีในอัตรา 5% ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณสามารถคาดหวังได้ว่าจะต้องจ่ายดอกเบี้ยทั้งหมดประมาณ 205,162 ดอลลาร์ ซึ่งเกือบเท่ากับต้นทุนของบ้านเอง

4. ประกันภัยบ้าน

ผู้เช่าอาจต้องจ่าย ประกันผู้เช่า, แต่ ประกันเจ้าของบ้าน มีแนวโน้มที่จะมีราคาแพงกว่ามาก โดยทั่วไปการประกันของผู้เช่าจะครอบคลุมเนื้อหาของทรัพย์สิน ในขณะที่การประกันเจ้าของบ้านต้องคำนึงถึงมูลค่าของโครงสร้างทางกายภาพของทรัพย์สินด้วย หากบ้านสูญหายจากอัคคีภัยหรือภัยธรรมชาติ ประกันจะครอบคลุมส่วนที่เหลือของการจำนองหรือค่าใช้จ่ายในการสร้างหรือซ่อมแซมบ้านใหม่

กรมธรรม์ประกันภัยมีระดับการคุ้มครองและความคุ้มครองที่แตกต่างกัน และเบี้ยประกันอาจแตกต่างกันอย่างมาก ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของประเทศในการประกันเจ้าของบ้านในปี 2560 อยู่ที่ 1,211 ดอลลาร์ต่อปีตามรายงานของเดือนพฤศจิกายน 2562 โดย สมาคมกรรมาธิการประกันภัยแห่งชาติ (NAIC).

5. ค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์และกฎหมาย

การซื้อหรือขายบ้านเพียงอย่างเดียวนั้นมาพร้อมกับต้นทุน ผู้ขายมักต้องเผชิญกับการจ่ายค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ในรูปของค่าคอมมิชชัน ตามข้อมูลของ Redfin เว็บไซต์ออนไลน์ที่เป็นตัวแทนของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการขายบ้าน ค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนมีแนวโน้มที่จะทำงานประมาณ 6%หากคุณขายบ้านในราคา $220,000 แสดงว่าคุณกำลังมองหาการจ่ายค่าคอมมิชชั่นประมาณ $13,200

นอกจากนี้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องชำระค่าธรรมเนียมทางกฎหมายเพื่อครอบคลุมการโอน ชื่อ. เนื่องจากธุรกรรมทรัพย์สินมีความซับซ้อนและอยู่ภายใต้กฎเกณฑ์เฉพาะของรัฐและท้องถิ่น ก็ควรที่จะจ้างทนาย เพื่อช่วยคุณสำรวจกระบวนการ แน่นอนว่าค่าธรรมเนียมทางกฎหมายนั้นแตกต่างกันไปตามทนายความที่คุณเลือก ค่าเฉลี่ยของประเทศสำหรับบริการทางกฎหมายคือ 225 เหรียญต่อชั่วโมง ตามข้อมูลของเว็บไซต์ Thervo.com ซึ่งเป็นเว็บไซต์ข้อมูลทางกฎหมาย แน่นอน ต้นทุนจริงจะขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและประสบการณ์ของทีมกฎหมาย ตลอดจนที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ และสามารถเรียกใช้ได้สูงถึง 400 เหรียญต่อชั่วโมง

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์คิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมด้วย ค่าปิด เกี่ยวข้องกับการซื้อหรือขายบ้านของคุณ ดังนั้นคุณควรมีงบประมาณเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

6. การจัดสวนและการดูแลสนามหญ้า

หากบ้านของคุณมีสนามหญ้า คุณจะต้องมีงบประมาณสำหรับค่าจัดสวนและค่าดูแลสนามหญ้าอย่างแน่นอน การจ่ายเงินให้บริษัทจัดสวนเพื่อดูแลสนามหญ้าของคุณอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 45 ดอลลาร์ต่อการเข้าชม Fixr.com ซึ่งเป็นไซต์ที่ให้ข้อมูลสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน

หากคุณเลือกทำงานด้วยตัวเอง ค่าใช้จ่ายของคุณจะลดลงอย่างไม่ต้องสงสัย แต่คุณยังต้องพิจารณา ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ปุ๋ย เครื่องมือและอุปกรณ์บำรุงรักษา การบำรุงรักษาต้นไม้ และพืชตามฤดูกาลสำหรับ สวน. แม้ว่าคุณอาจต้องการคิดว่ามันฟรีถ้าคุณทำเอง แต่คุณต้องคิดเกี่ยวกับค่าเวลาของกิจกรรมต่างๆ เช่น ตัดหญ้าและพรวนดินหิมะ

7. ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน

การพัฒนาบางอย่างเรียกเก็บ a สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ค่าธรรมเนียมหรือ ค่าคอนโดมิเนียม. ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มักจะครอบคลุมค่าบำรุงรักษาอาคารภายนอกและค่าจัดสวนสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง วิธีนี้จะช่วยลดต้นทุนของค่าใช้จ่ายในบ้านที่ครอบคลุมโดยค่าธรรมเนียม HOA แม้ว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะไม่ครอบคลุมค่าบำรุงรักษาภายในที่เกี่ยวข้องกับหน่วยของคุณ

ค่าธรรมเนียม HOA อาจไม่ครอบคลุมโครงการบำรุงรักษาหรือก่อสร้างหาก HOA ไม่มีเงินสำรองเพียงพอที่จะครอบคลุม ซึ่งอาจส่งผลให้เจ้าของต้องเสียค่าใช้จ่ายมากในการพัฒนา ผู้ที่อยู่ใน HOA ควรจัดสรรเงินบางส่วนเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันซึ่งเกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของพวกเขา

บรรทัดล่าง

หากคุณเป็นผู้เช่า จำไว้ว่าเจ้าของบ้านของคุณเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้สำหรับทรัพย์สินที่คุณอาศัยอยู่ ดังนั้นจึงถูกนำมารวมเข้ากับค่าเช่าของคุณ ค่าธรรมเนียมอื่นๆ อาจรวมถึงการจ่ายค่าที่จอดรถเพิ่มเติม หรือการสูญเสียส่วนหนึ่งหรือทั้งหมดของคุณ เงินประกัน. นอกจากนี้ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับผลกระทบจากความผันผวนในระยะสั้นอย่างแน่นอน

หากคุณสามารถให้คำมั่นสัญญาระยะยาวในการเป็นเจ้าของบ้านได้ ก็มีโอกาสที่จะได้รับผลกำไรจากการขายทรัพย์สินของคุณอย่างแน่นอน แต่พึงระลึกไว้เสมอว่ามีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านมากกว่าที่เห็นได้ชัดในทันที เพียงเพราะการชำระเงินจำนองของคุณน้อยกว่าค่าเช่าของคุณไม่ได้แปลว่าคุณจะออกมาข้างหน้าในระยะสั้น