อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วกระดานร่วงลงอย่างมากในวันจันทร์ ทำให้ค่าเฉลี่ยของสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ทั้งหมดสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ อัตราการรีไฟแนนซ์ก็ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือน ซึ่งเป็นการเปิดหน้าต่างโอกาสใหม่สำหรับเจ้าของบ้านที่ยังไม่ได้รีไฟแนนซ์เมื่อเร็วๆ นี้
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อ | รีไฟแนนซ์ |
| คงที่ 30 ปี | 2.95% | 3.17% |
| FHA 30 ปีคงที่ | 2.82% | 3.03% |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.14% | 3.41% |
| คงที่ 15 ปี | 2.27% | 2.49% |
| 5/1 อาร์ม | 2.38% | 2.74% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้
ค่าเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีกลับมาต่ำกว่า 3% หลังจากที่ตกลงแปดคะแนนพื้นฐานในวันจันทร์เป็น 2.95% APY เป็นค่าเฉลี่ยต่ำสุดในรอบ 30 ปีนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ และต่ำกว่าระดับที่เฟดกระตุ้น 3.24% เมื่อห้าสัปดาห์ก่อนอย่างเห็นได้ชัด
ค่าเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ 15 ปีและ Jumbo 30 ปีลดลงห้าถึงหกจุดต่อครั้งสู่ระดับต่ำสุดใหม่ที่ 2.27% และ 3.14% ตามลำดับ
สำหรับเจ้าของบ้านที่ยังไม่ได้รีไฟแนนซ์เมื่อเร็วๆ นี้ อัตราดอกเบี้ยก็ลดลงสู่ระดับต่ำสุดใหม่เช่นกัน โดยอัตราการรีไฟแนนซ์คงที่ 30 ปีลดลงเหลือ 3.17% และการรีไฟแนนซ์ 15 ปีเป็น 2.49%
สำหรับสินเชื่อทุกประเภท อัตราการรีไฟแนนซ์เฉลี่ยอยู่ที่ 21 ถึง 27 คะแนนตามเกณฑ์ที่สูงกว่าอัตราการซื้อใหม่บน เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในขณะที่การรีไฟแนนซ์ ARM 5/1 ในปัจจุบันมีระดับพรีเมียมเหนืออัตราการซื้อใหม่36 คะแนน
สำคัญ:
อัตราที่คุณเห็นที่นี่โดยทั่วไปจะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ได้รับการคัดเลือกโดยเชอร์รี่ว่าน่าสนใจที่สุด พวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจได้รับการคัดเลือกโดยพิจารณาจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อใหม่ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 2.95% | -0.08 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 2.82% | -0.08 |
| VA คงที่ 30 ปี | 2.85% | -0.07 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.14% | -0.06 |
| คงที่ 20 ปี | 2.79% | -0.06 |
| คงที่ 15 ปี | 2.27% | -0.05 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 2.80% | -0.01 |
| คงที่ 10 ปี | 2.17% | -0.05 |
| 10/1 อาร์ม | 3.57% | -0.09 |
| 10/6 ARM | 3.22% | -0.12 |
| 7/1 อาร์ม | 3.86% | -0.01 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 2.17% | -0.04 |
| 7/6 อาร์ม | 3.63% | -0.12 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 2.41% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/1 อาร์ม | 2.38% | +0.04 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 2.02% | -0.04 |
| 5/6 อาร์ม | 3.97% | +0.12 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 2.44% | -0.12 |
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | รีไฟแนนซ์ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 3.17% | -0.08 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 3.03% | -0.07 |
| VA คงที่ 30 ปี | 3.11% | -0.08 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.41% | -0.08 |
| คงที่ 20 ปี | 2.96% | -0.14 |
| คงที่ 15 ปี | 2.49% | -0.07 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 3.00% | -0.03 |
| คงที่ 10 ปี | 2.39% | -0.12 |
| 10/1 อาร์ม | 4.03% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 3.91% | -0.29 |
| 7/1 อาร์ม | 3.94% | -0.06 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 2.40% | -0.05 |
| 7/6 อาร์ม | 4.42% | -0.03 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 2.77% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/1 อาร์ม | 2.74% | -0.17 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 2.24% | -0.05 |
| 5/6 อาร์ม | 4.24% | -0.34 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 2.71% | -0.13 |
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย
อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนั้นด้วยปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
แต่นโยบายของเฟดอาจเปลี่ยนแปลงได้ในไม่ช้า คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ และสรุปการประชุมครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน แม้ว่าพวกเขาจะยังไม่ได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงใดๆ ต่อแผนการซื้อพันธบัตร แต่ก็บ่งชี้ว่าการเปลี่ยนแปลงอาจเกิดขึ้นได้เหนือขอบฟ้าที่ไม่ไกลเกินไป ภาษาพยากรณ์นี้โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ก็เพียงพอที่จะเพิ่มอัตราการจำนองได้
ระเบียบวิธี
ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา
สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ 80% LTV และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760