ความท้าทายในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

การดำเนินการจัดการ ต่อยอด และ/หรือออกแบบและสร้างประโยชน์ใหม่ๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์เรียกว่าการพัฒนา ผู้ที่มีส่วนร่วมในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เรียกว่า "นักพัฒนา" นักพัฒนาซื้อที่ดินและ ไม่ว่าจะสร้างหรือปรับปรุงทรัพย์สิน เสี่ยงทรัพยากรและทุนเพื่อหวังการลงทุน รางวัล.

บางครั้งการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการสาธารณะ ซึ่งในกรณีนี้จะไม่ถือเป็นการลงทุนในแง่คลาสสิก รัฐบาลมีส่วนร่วมในการพัฒนางานสาธารณะเพื่อประโยชน์ของชุมชนบางแห่ง ให้แรงงานว่างงานกลับไปทำงาน หรือบางครั้งเพื่อรักษาขนาดงบประมาณไว้

สำหรับนักพัฒนาเอกชน การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นการดำเนินการระยะยาวของผู้ประกอบการ นักพัฒนาต้องเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ออกแบบใหม่และกำหนดจะมีมูลค่าเพียงพอ (และตอบสนองความต้องการที่เพียงพอ) เพื่อ ชดเชย สำหรับเวลา แรงงาน และทรัพยากรอื่นๆ ที่อุทิศให้กับโครงการ

ในเขตเมือง การพัฒนามักถูกจำกัดโดยกฎหมายการแบ่งเขตชุมชน เนื่องจากผู้วางผังเมืองและเทศมณฑลส่วนใหญ่มีส่วนร่วม การวางแผนการพัฒนาเมือง (PUD) ซึ่งแบ่งการใช้อสังหาริมทรัพย์ (เชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัย นันทนาการ ฯลฯ) ออกเป็น "โซน" ในการเปลี่ยนแปลงการใช้ทรัพย์สิน นักพัฒนามักจะต้องได้รับอนุญาตจากเมือง นักวางแผน

โดยทั่วไปแล้ว การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงการผสมผสานระหว่างแรงงานกับที่ดินเพื่อบรรลุจุดจบที่กำหนดไว้ล่วงหน้า อย่างไรก็ตาม ในสังคมสมัยใหม่ที่ซับซ้อน การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้ความรู้ด้านการเงิน ข้อจำกัดทางกฎหมาย ภาษีทรัพย์สินการพยากรณ์ธุรกิจและตลาด และการกำกับดูแลโครงการ