อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้

ค่าเฉลี่ยอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอีกในวันอังคารโดยยังคงเดินขบวนที่ค่อนข้างคงที่ในช่วงสองสัปดาห์บวกตั้งแต่วันที่ 16 มิถุนายน เมื่อธนาคารกลางสหรัฐประกาศเร่งระยะเวลาในการปรับลดการซื้อพันธบัตรรัฐบาลในที่สุด ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ย เข็ม

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	3.09%	3.30%
FHA 30 ปีคงที่	2.94%	3.14%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.24%	3.51%
คงที่ 15 ปี	2.35%	2.59%
5/1 อาร์ม	2.36%	2.91%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

ค่าเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีลดลงอีกครั้งในวันอังคารโดยลดลงอีกสี่คะแนนพื้นฐานเป็น 3.09% เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น 3.24% ภายหลังการประกาศของเฟดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน ค่าเฉลี่ยอัตราคงที่ 15 ปีลดลงในทำนองเดียวกันโดยลดลงสามคะแนนพื้นฐานเพื่อสิ้นสุดวันที่ 2.35%

ค่าเฉลี่ยสำหรับประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยยอดนิยมส่วนใหญ่อยู่เหนืออัตราต่ำสุด 60 วันเล็กน้อย แม้ว่าอัตรา 30 ปีของจัมโบ้จะกำหนดระดับต่ำสุดในรอบ 2 เดือนในวันอังคารที่ 3.24%

สินเชื่อรีไฟแนนซ์มีคะแนนเฉลี่ย 20 ถึง 27 คะแนนสูงกว่าอัตราการซื้อใหม่สำหรับสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในขณะที่การรีไฟแนนซ์ ARM 5/1 ในปัจจุบันมีระดับพรีเมี่ยมมากกว่าอัตราการซื้อใหม่ 55 คะแนน

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	3.09%	-0.04
FHA 30 ปีคงที่	2.94%	-0.02
VA คงที่ 30 ปี	2.96%	-0.03
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.24%	-0.01
คงที่ 20 ปี	2.89%	-0.05
คงที่ 15 ปี	2.35%	-0.03
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	2.89%	-0.03
คงที่ 10 ปี	2.21%	-0.02
10/1 อาร์ม	3.46%	-0.08
10/6 ARM	3.22%	-0.14
7/1 อาร์ม	3.99%	+0.07
จัมโบ้ 7/1 ARM	2.21%	-0.02
7/6 อาร์ม	3.37%	+0.17
จัมโบ้ 7/6 ARM	2.54%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม	2.36%	-0.05
จัมโบ้ 5/1 ARM	2.06%	-0.02
5/6 อาร์ม	3.77%	-0.07
จัมโบ้ 5/6 ARM	2.56%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	3.30%	-0.03
FHA 30 ปีคงที่	3.14%	-0.01
VA คงที่ 30 ปี	3.25%	+0.01
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.51%	-0.01
คงที่ 20 ปี	3.16%	-0.04
คงที่ 15 ปี	2.59%	-0.02
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	3.08%	-0.02
คงที่ 10 ปี	2.50%	-0.03
10/1 อาร์ม	3.77%	-0.13
10/6 ARM	3.91%	-0.19
7/1 อาร์ม	3.91%	-0.10
จัมโบ้ 7/1 ARM	2.45%	-0.03
7/6 อาร์ม	4.36%	+0.20
จัมโบ้ 7/6 ARM	2.90%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม	2.91%	-0.01
จัมโบ้ 5/1 ARM	2.29%	-0.03
5/6 อาร์ม	4.41%	+0.03
จัมโบ้ 5/6 ARM	2.84%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปแล้วจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุแหล่งที่มาของการเปลี่ยนแปลงนั้นกับปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

แต่นโยบายของเฟดอาจเปลี่ยนแปลงได้ในไม่ช้า คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ และสรุปการประชุมครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน แม้ว่าพวกเขาจะยังไม่ได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงใดๆ ต่อแผนการซื้อพันธบัตร แต่ก็บ่งชี้ว่าการเปลี่ยนแปลงอาจเกิดขึ้นได้เหนือขอบฟ้าที่ไม่ไกลเกินไป ภาษาพยากรณ์นี้โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ก็เพียงพอที่จะเพิ่มอัตราการจำนองได้

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติ ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ 80% LTV และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760