อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเริ่มต้นสัปดาห์ด้วยการลดลงอีกครั้งในวันจันทร์ นำพวกเขาไปสู่อาณาเขตที่ต่ำกว่า 3% และภายในเพียงสองจุดจากระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนที่ตั้งไว้น้อยกว่าสองสัปดาห์ก่อน
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อ | รีไฟแนนซ์ |
| คงที่ 30 ปี | 2.93% | 3.10% |
| FHA 30 ปีคงที่ | 2.79% | 2.98% |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.11% | 3.35% |
| คงที่ 15 ปี | 2.23% | 2.38% |
| 5/1 อาร์ม | 2.37% | 2.81% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้
อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีลดลงอีกสองจุดพื้นฐานในวันจันทร์โดยเริ่มต้นสัปดาห์ที่ 2.93% ซึ่งสูงกว่าระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนที่ 2.91% ที่เราเห็นเมื่อวันที่ 20 กรกฎาคม
ค่าเฉลี่ยอัตราคงที่อายุ 15 ปีและ 30 ปีขนาดจัมโบ้ก็ลดลงเช่นกัน โดยอัตรา 15 ปีขณะนี้แตะระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ต้นเดือนกุมภาพันธ์ โดยลงทะเบียนวันนี้ที่ 2.23% อัตรา Jumbo 30 ปีลดลงอีกสองจุดพื้นฐานเป็น 3.11% ซึ่งตรงกับระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือน
สำหรับสินเชื่อทุกประเภท อัตราการรีไฟแนนซ์เฉลี่ย 15 ถึง 24 คะแนนตามเกณฑ์ที่สูงกว่าอัตราการซื้อใหม่บน สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ ในขณะที่การรีไฟแนนซ์ ARM 5/1 ในปัจจุบันมีระดับพรีเมียม 44 คะแนนจากการซื้อใหม่ ราคา.
สำคัญ:
อัตราที่คุณเห็นที่นี่โดยทั่วไปจะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ได้รับการคัดเลือกให้น่าสนใจที่สุด พวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจได้รับการคัดเลือกโดยพิจารณาจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน
| อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยระดับประเทศของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อใหม่ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 2.93% | -0.02 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 2.79% | -0.04 |
| VA คงที่ 30 ปี | 2.81% | -0.04 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.11% | -0.02 |
| คงที่ 20 ปี | 2.78% | -0.01 |
| คงที่ 15 ปี | 2.23% | -0.03 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 2.78% | -0.01 |
| คงที่ 10 ปี | 2.16% | -0.03 |
| 10/1 อาร์ม | 3.57% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 10/6 ARM | 3.20% | -0.15 |
| 7/1 อาร์ม | 3.83% | -0.04 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 2.14% | -0.02 |
| 7/6 อาร์ม | 3.62% | -0.03 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 2.41% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/1 อาร์ม | 2.37% | -0.05 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 2.00% | -0.01 |
| 5/6 อาร์ม | 3.54% | -0.45 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 2.44% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | รีไฟแนนซ์ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 3.10% | -0.02 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 2.98% | -0.03 |
| VA คงที่ 30 ปี | 3.03% | -0.05 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.35% | -0.04 |
| คงที่ 20 ปี | 2.91% | -0.02 |
| คงที่ 15 ปี | 2.38% | -0.02 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 2.98% | -0.02 |
| คงที่ 10 ปี | 2.31% | -0.04 |
| 10/1 อาร์ม | 3.98% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 10/6 ARM | 3.62% | -0.09 |
| 7/1 อาร์ม | 3.94% | -0.03 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 2.37% | -0.01 |
| 7/6 อาร์ม | 4.21% | -0.01 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 2.77% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/1 อาร์ม | 2.81% | +0.01 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 2.22% | -0.01 |
| 5/6 อาร์ม | 3.98% | -0.18 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 2.71% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิดแหล่งกำเนิด อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย
อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนั้นด้วยปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
แต่นโยบายของเฟดอาจเปลี่ยนแปลงได้ในไม่ช้า คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ และสรุปการประชุมครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน แม้ว่าพวกเขาจะยังไม่ได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงใดๆ ต่อแผนการซื้อพันธบัตร แต่ก็บ่งชี้ว่าการเปลี่ยนแปลงอาจเกิดขึ้นได้เหนือขอบฟ้าที่ไม่ไกลเกินไป ภาษาพยากรณ์นี้โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ก็เพียงพอที่จะเพิ่มอัตราการจำนองได้
ระเบียบวิธี
ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติ ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา
สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ 80% LTV และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760
