อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้
อัตราการจำนองลดลงอย่างเห็นได้ชัดเมื่อวันศุกร์ ทำให้พวกเขาเข้าสู่อาณาเขตที่ต่ำกว่า 3% และภายในไม่กี่จุดจากระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนที่ตั้งไว้น้อยกว่าสองสัปดาห์ก่อน
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อ | รีไฟแนนซ์ |
| คงที่ 30 ปี | 2.95% | 3.12% |
| FHA 30 ปีคงที่ | 2.83% | 3.01% |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.13% | 3.39% |
| คงที่ 15 ปี | 2.26% | 2.40% |
| 5/1 อาร์ม | 2.42% | 2.80% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้
ค่าเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีลดลงห้าจุดพื้นฐานในวันศุกร์โดยสิ้นสุดสัปดาห์ที่ 2.95% ซึ่งสูงกว่าระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนเพียงเล็กน้อยที่ 2.91% ที่เราเห็นเมื่อวันที่ 20 กรกฎาคม
ค่าเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ 15 ปีและ Jumbo 30 ปีก็ลดลงและใกล้เคียงกับระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ ค่าเฉลี่ย 15 ปีลดลง 4 คะแนนพื้นฐานเป็น 2.26% ในขณะที่ Jumbo 30 ปีลดลงสองจุดที่ลงทะเบียนที่ 3.13%
สำหรับสินเชื่อประเภทต่างๆ อัตราการรีไฟแนนซ์เฉลี่ยอยู่ที่ 14 ถึง 26 คะแนนตามเกณฑ์ที่สูงกว่าอัตราการซื้อใหม่บน สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในขณะที่การรีไฟแนนซ์ ARM 5/1 ในปัจจุบันมีพรีเมี่ยม 38 คะแนนจากการซื้อใหม่ ราคา.
สำคัญ:
อัตราที่คุณเห็นที่นี่โดยทั่วไปจะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ได้รับการคัดเลือกให้น่าสนใจที่สุด พวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจได้รับการคัดเลือกโดยพิจารณาจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อใหม่ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 2.95% | -0.05 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 2.83% | -0.07 |
| VA คงที่ 30 ปี | 2.85% | -0.06 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.13% | -0.02 |
| คงที่ 20 ปี | 2.79% | -0.05 |
| คงที่ 15 ปี | 2.26% | -0.04 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 2.79% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 10 ปี | 2.19% | -0.03 |
| 10/1 อาร์ม | 3.57% | -0.02 |
| 10/6 ARM | 3.35% | -0.03 |
| 7/1 อาร์ม | 3.87% | -0.02 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 2.16% | -0.01 |
| 7/6 อาร์ม | 3.65% | -0.13 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 2.41% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/1 อาร์ม | 2.42% | -0.04 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 2.01% | -0.01 |
| 5/6 อาร์ม | 3.99% | +0.11 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 2.44% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | รีไฟแนนซ์ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 3.12% | -0.04 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 3.01% | -0.06 |
| VA คงที่ 30 ปี | 3.08% | -0.07 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.39% | -0.01 |
| คงที่ 20 ปี | 2.93% | -0.06 |
| คงที่ 15 ปี | 2.40% | -0.03 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 3.00% | -0.01 |
| คงที่ 10 ปี | 2.35% | -0.03 |
| 10/1 อาร์ม | 3.98% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 3.71% | -0.10 |
| 7/1 อาร์ม | 3.97% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 2.38% | -0.02 |
| 7/6 อาร์ม | 4.22% | -0.01 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 2.77% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/1 อาร์ม | 2.80% | -0.01 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 2.23% | -0.01 |
| 5/6 อาร์ม | 4.16% | -0.06 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 2.71% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย
อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปแล้วจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุแหล่งที่มาของการเปลี่ยนแปลงนั้นกับปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
แต่นโยบายของเฟดอาจเปลี่ยนแปลงได้ในไม่ช้า คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ และสรุปการประชุมครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน แม้ว่าพวกเขาจะยังไม่ได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงใดๆ ต่อแผนการซื้อพันธบัตร แต่ก็บ่งชี้ว่าการเปลี่ยนแปลงอาจเกิดขึ้นได้เหนือขอบฟ้าที่ไม่ไกลเกินไป ภาษาพยากรณ์นี้โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ก็เพียงพอที่จะเพิ่มอัตราการจำนองได้
ระเบียบวิธี
ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติ ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา
สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ 80% LTV และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760
