วิธีรับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก (NY)

ไม่ว่าคุณต้องการที่จะเป็น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือนายหน้า หากคุณต้องการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก คุณจะต้องมีใบอนุญาต คุณจะต้องมีอายุอย่างน้อย 18 ปีจึงจะเป็นตัวแทนได้ และอายุ 20 ปีจึงจะสามารถเป็นนายหน้าได้ เรียนหลักสูตรด้านอสังหาริมทรัพย์เฉพาะให้เสร็จ สอบผ่าน (หรือสองปีขึ้นอยู่กับใบอนุญาต) และ ผ่านการตรวจประวัติอาชญากรรม.

ใบอนุญาตใดที่เหมาะกับคุณ NS ความแตกต่างระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับประสบการณ์และการศึกษา ประการหนึ่ง ตัวแทนต้องทำงานภายใต้นายหน้าที่ได้รับอนุญาต ในขณะที่นายหน้าสามารถทำงานด้วยตนเองและ/หรือจ้างตัวแทนเพื่อทำงานให้กับพวกเขา การเป็นนายหน้าในนิวยอร์กนั้นต้องสำเร็จหลักสูตรเพิ่มเติมและทำงานเป็นตัวแทนอย่างน้อยสองปี

ข้อกำหนดใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก

ใบอนุญาตมี 2 ประเภทในนิวยอร์ก ดังนั้นข้อกำหนดจะแตกต่างกันไปตามใบอนุญาต ตัวอย่างเช่น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก (เรียกว่า “พนักงานขาย”) ได้รับอนุญาตให้จัดการธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องทำงานภายใต้นายหน้าที่ได้รับอนุญาต ในทางกลับกัน นายหน้าสามารถเป็นเจ้าของบริษัทของตัวเองและจ้างตัวแทนอื่นๆ มาทำงานให้กับพวกเขาได้

ข้อกำหนดใบอนุญาตตัวแทน:

• ต้องมีอายุไม่ต่ำกว่า 18 ปี
• ต้องเรียนหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ 75 ชั่วโมงผ่านผู้ให้บริการที่ได้รับอนุมัติ (ดีเป็นเวลาแปดปีนับจากวันที่เสร็จสิ้น) หรือมีปริญญาวิทยาลัยสี่ปีในอสังหาริมทรัพย์
• ต้องสอบปลายภาค
• ต้องพิมพ์ลายนิ้วมือและผ่านการตรวจสอบประวัติ
• ต้องได้รับการสนับสนุนจากนายหน้า

ข้อกำหนดใบอนุญาตนายหน้า:

• ต้องมีอายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี
• ต้องเคยทำงานเป็นตัวแทนอย่างน้อยสองปีหรือสามปีในด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป
• ต้องเรียนหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ 120 ชั่วโมงผ่านผู้ให้บริการที่ได้รับอนุมัติหรือมีปริญญาวิทยาลัยสี่ปีในอสังหาริมทรัพย์ 
• ต้องสอบปลายภาค
• ต้องพิมพ์ลายนิ้วมือและผ่านการตรวจสอบประวัติ

หมายเหตุเกี่ยวกับการตรวจสอบประวัติ: คุณต้องเปิดเผยการตัดสินลงโทษทางอาญาใด ๆ และทั้งหมดในใบสมัครของคุณสำหรับตัวแทนหรือนายหน้า การตัดสินลงโทษอาจถูกตัดสิทธิ์หรือไม่ก็ได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอาชญากรรม อย่างไรก็ตาม ความล้มเหลวในการเปิดเผยคำตัดสินลงโทษ แม้กระทั่งสำหรับความผิดเล็กน้อย เป็นเหตุให้ปฏิเสธใบสมัครของคุณทันที

ใช้เวลานานแค่ไหนในการได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก?

ตั้งแต่ต้นจนจบคาดว่าจะใช้เวลาประมาณสี่ถึงหกเดือน เพื่อเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ ในระดับพนักงานขายในนิวยอร์ก สำหรับนายหน้า ถนนอาจใช้เวลานานขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากข้อกำหนดเพิ่มเติม: เรียนหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ 120 ชั่วโมงให้สำเร็จ (แทน ของ 75 ชั่วโมงที่จำเป็นในการเป็นตัวแทน) รวมทั้งทำงานเป็นตัวแทนสองปีหรือสามปีในอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป สนาม. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กได้รับค่าตอบแทนสูงที่สุดในประเทศ โดยมีเงินเดือนประจำปีเฉลี่ยอยู่ที่ 87,938 ดอลลาร์

การรับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กมีค่าใช้จ่ายเท่าใด

การเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กนั้นไม่แพงมาก เมื่อทุกอย่างเสร็จสิ้น ตัวแทนที่ต้องการจะใช้เงินประมาณ $500 ถึง $1,000 เพื่อรับใบอนุญาต ในขณะที่นายหน้าสามารถคาดหวังที่จะจ่ายประมาณ $950 ถึง $1,450

นี่คือวิธีแบ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้:

• ค่าใช้จ่ายของหลักสูตรการสอบก่อนการออกใบอนุญาตสำหรับตัวแทนสามารถดำเนินการได้ทุกที่ตั้งแต่ $379 ถึง $909
• นายหน้าสามารถคาดหวังที่จะจ่ายประมาณ 349 เหรียญสหรัฐสำหรับชั่วโมงเรียนเพิ่มเติม แม้ว่าจะมีข้อยกเว้นบางประการสำหรับใบอนุญาตทั้งสองหากคุณสำเร็จหลักสูตรวิทยาลัยที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนดแล้วก็ตาม
• ค่าธรรมเนียมการสมัครนายหน้าอยู่ที่ 155 ดอลลาร์ ในขณะที่การสมัครตัวแทนมีค่าใช้จ่าย 55 ดอลลาร์ ค่าธรรมเนียมการต่ออายุในจำนวนเดียวกันจะเรียกเก็บทุกสองปี
• ค่าธรรมเนียมการสอบสำหรับใบอนุญาตทั้งสองใบมีค่าใช้จ่าย 15 เหรียญ
• ใบอนุญาตทั้งสองยังต้องใช้ลายนิ้วมือซึ่งจะทำให้คุณได้รับเงินคืน 50 เหรียญ

โปรดทราบว่าอาจมีค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ดอื่นๆ สำหรับการเป็นสมาชิกสมาคม พื้นที่สำนักงาน การฝึกอบรมอื่นๆ และการขอยกเว้นจากข้อกำหนดบางประการ

การแลกเปลี่ยนใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์

นิวยอร์กมีข้อตกลงแลกเปลี่ยนกับเก้ารัฐ: อาร์คันซอ (นายหน้าเท่านั้น), โคโลราโด (นายหน้าและนายหน้าร่วม เท่านั้น), คอนเนตทิคัต, จอร์เจีย, แมสซาชูเซตส์ (นายหน้าเท่านั้น), มิสซิสซิปปี้ (นายหน้าเท่านั้น), โอกลาโฮมา, เพนซิลเวเนีย และเวสต์ เวอร์จิเนีย. ข้อกำหนดและคุณสมบัติมีคุณสมบัติแตกต่างกันไปเล็กน้อย แต่ผู้สมัครทุกคนจะต้องถือ ใบอนุญาตใช้งานจากรัฐบ้านเกิดที่ออกให้ภายในหกเดือนหลังจากสมัครฝึกในNew ยอร์ค.

คุณสามารถสมัครใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กออนไลน์ได้หรือไม่?

คุณสามารถยื่นขอใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กทางออนไลน์หรือทางไปรษณีย์ คุณสามารถเข้าถึงตัวเลือกออนไลน์ได้อย่างง่ายดายผ่านระบบการจัดการใบอนุญาต eAccessNY ของนิวยอร์ก ไม่ว่าคุณจะส่งใบสมัครแบบกระดาษหรือใช้ตัวเลือกออนไลน์ คุณจะต้องสร้างบัญชี eAccessNY เพื่อกำหนดเวลาการสอบของคุณ ในขณะที่ผู้สมัครส่วนใหญ่รอจนกว่าจะเสร็จสิ้นการเรียนการสอนเพื่อกำหนดเวลาการสอบ คุณสามารถกำหนดเวลาสอบได้ทุกเมื่อ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าคุณจะทำและผ่านมัน คุณยังต้องเรียนให้จบหลักสูตรที่จำเป็นทั้งหมดก่อนจึงจะได้รับใบอนุญาตที่ใช้งานอยู่

การสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์นิวยอร์ก

ผ่านบัญชี eAccessNY ของคุณ คุณจะมีโอกาสเลือกไซต์สอบอย่างเป็นทางการ 11 แห่งทั่วรัฐนิวยอร์ก ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้ รวมถึงการยืนยันและผลการสอบ สามารถเข้าถึงได้ผ่านพอร์ทัลออนไลน์

การสอบตัวแทนเป็นแบบปรนัย และผู้สอบจะได้รับ 90 นาทีในการดำเนินการให้เสร็จสิ้น ข้อสอบยังมีให้บริการในสี่ภาษาเพิ่มเติม ได้แก่ สเปน เกาหลี รัสเซีย และจีน การสอบนายหน้าแบบปรนัยใช้เวลาสองชั่วโมงครึ่งเนื่องจากครอบคลุมหลักสูตรมากขึ้น

ผลการสอบจะออกให้ว่าผ่าน/ไม่ผ่าน และจะโพสต์ในบัญชี eAccessNY ของคุณทันทีที่มี หากคุณผ่านการทดสอบ ผลการทดสอบของคุณมีอายุสองปี หากคุณสอบตก คุณสามารถสอบใหม่ได้ (โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม)

ใบสมัครใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์นิวยอร์ก

เมื่อคุณสำเร็จหลักสูตรตามที่กำหนดและสอบผ่านแล้ว คุณสามารถยื่นขอใบอนุญาตอย่างเป็นทางการได้ทางไปรษณีย์หรือทางออนไลน์ผ่านบัญชี eAccessNY ของคุณ โปรดทราบว่าตัวแทนต้องมีนายหน้าผู้สนับสนุนที่ระบุไว้ในใบสมัครก่อนจึงจะได้รับใบอนุญาต

การต่ออายุใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก

ใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กทั้งหมดมีอายุสองปีและต้องต่ออายุทางออนไลน์ รัฐจะแจ้งให้คุณทราบประมาณ 90 วันก่อนวันต่ออายุของคุณ

ค่าธรรมเนียมการต่ออายุจะเรียกใช้ $55 สำหรับตัวแทน ในขณะที่การต่ออายุใบอนุญาตนายหน้าจะมีค่าใช้จ่าย $155 หากใบอนุญาตของคุณหมดอายุ คุณมีเวลาถึงสองปีในการต่ออายุก่อนที่จะต้องสอบใหม่

นิวยอร์กต้องการการศึกษาหลังการออกใบอนุญาตหรือไม่?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กที่กำลังต่ออายุใบอนุญาตจะต้องสำเร็จการศึกษาต่อเนื่อง 22.5 ชั่วโมงที่ได้รับอนุมัติ หลักสูตรภายในสองปีก่อนการต่ออายุ รวมถึงสามชั่วโมงที่เน้นเรื่องที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมและ/หรือการเลือกปฏิบัติ โบรกเกอร์ต้องเผชิญกับข้อกำหนดเดียวกัน

ข้อพิจารณาพิเศษ

นิวยอร์กมีกฎเกณฑ์และข้อบังคับจำนวนหนึ่งที่ควบคุมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้า และ มุ่งหวังที่จะปกป้องประชาชนจากการกระทำที่ชั่วร้ายใดๆ ซึ่งทั้งหมดมีอยู่ใน 46 หน้า เอกสาร.

นอกจากนี้ยังมีกฎหมายทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์เฉพาะที่ตัวแทนและนายหน้าทุกคนควรรู้ รวมทั้งที่อยู่อาศัย กฎหมายที่คุ้มครองเจ้าของทรัพย์สินรายย่อย และกฎหมายสัญญาเช่าและสัญญาเช่าซึ่งรวมถึงการควบคุมการเช่าโดยเฉพาะ กฎระเบียบ