สิทธิแร่หมายถึงอะไร?

สิทธิแร่คืออะไร?

สิทธิแร่คือ สิทธิความเป็นเจ้าของ ไปจนถึงทรัพยากรใต้ดิน เช่น เชื้อเพลิงฟอสซิล (น้ำมัน ก๊าซธรรมชาติ ถ่านหิน ฯลฯ) โลหะและแร่ และหินที่ขุดได้ เช่น หินปูนและเกลือ ในสหรัฐอเมริกา สิทธิแร่มีความแตกต่างทางกฎหมายจากสิทธิพื้นผิว สิทธิในพื้นผิวให้สิทธิ์แก่เจ้าของในการใช้พื้นผิวของที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย เกษตรกรรม การพาณิชยกรรมและอื่น ๆ สิทธิในแร่ให้สิทธิ์แก่เจ้าของในการเป็นเจ้าของและใช้ประโยชน์จากทรัพยากรธรรมชาติใดๆ ที่พบอยู่ใต้ที่ดิน

สิทธิแร่ทำงานอย่างไร

ในสหรัฐอเมริกา เป็นไปได้ที่บุคคลทั่วไปจะซื้อที่ดินและเป็นเจ้าของสิทธิ์ในการพัฒนาและใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้น รวมถึงทรัพยากรธรรมชาติใดๆ ที่พบอยู่ใต้พื้นผิวของมัน สถานที่อื่นๆ ในโลกมีอิสระน้อยกว่า

ประเทศส่วนใหญ่อนุญาตให้บุคคลทั่วไปซื้อที่ดินได้ แต่สิทธิความเป็นเจ้าของนี้ขยายไปถึงพื้นผิวของที่ดินเท่านั้น ทรัพยากรใด ๆ ที่พบอยู่ใต้พื้นผิวนั้นจะเป็นของชาติและควบคุมโดยรัฐบาล ตัวอย่างเช่น ในสหราชอาณาจักร สิทธิในแร่สำหรับน้ำมัน ก๊าซ ถ่านหิน ทองคำ และเงินเป็นของรัฐ แร่สำหรับสินค้าโภคภัณฑ์อื่นเป็นของเอกชน



ความจริงที่ว่าสิทธิแร่สามารถเป็นของเอกชนในสหรัฐอเมริกาหมายความว่าเจ้าของบ้านที่มีสิทธิในทรัพย์สินที่มีค่า ทรัพยากรในทรัพย์สินของพวกเขาสามารถขายสิทธิแร่เหล่านั้นให้กับบริษัทเอกชน บางครั้งก็สร้างมูลค่ามหาศาลล่วงหน้าหรือ ต่อเนื่อง ค่าภาคหลวง โดยการทำเช่นนั้น ตัวอย่างทั่วไปของธุรกรรมดังกล่าวเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในแหล่งน้ำมันสำรองใต้ดิน ซึ่งสามารถดึงดูดข้อเสนอซื้อจาก บริษัทสกัดน้ำมัน.

โดยทั่วไปแล้ว ความน่าดึงดูดใจของสิทธิแร่เหล่านี้—และดังนั้น ค่าสิทธิที่เจ้าของที่ดินเอกชนจะได้รับ—ขึ้นอยู่กับ ราคาน้ำมัน. เมื่อราคาน้ำมันสูง วิธีการสกัดน้ำมันที่แปลกใหม่จะประหยัดมากขึ้น ทำให้มูลค่าสิทธิแร่สูงขึ้น

ข้อพิจารณาพิเศษ

สิทธิในแร่เป็นสิ่งสำคัญในการซื้อ อสังหาริมทรัพย์. สิทธิในแร่มักถูก "ตัด" จากสิทธิพื้นผิวในรัฐต่างๆ เช่น เท็กซัส โอคลาโฮมา เพนซิลเวเนีย ลุยเซียนา โคโลราโด และนิวเม็กซิโกในมลรัฐนอร์ทแคโรไลนา ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ต้องเปิดเผยต่อผู้ซื้อว่าการซื้อของพวกเขารวมสิทธิแร่ในที่ดินต้นแบบหรือไม่อย่างไรก็ตาม รัฐอื่นไม่มีกฎหมายเปิดเผยข้อมูลที่คล้ายคลึงกัน สิ่งนี้สามารถทำให้เกิดสถานการณ์ที่เจ้าของบ้านรับรู้ถึงทรัพยากรอันมีค่าภายใต้ที่ดินของตน เพียงเพื่อจะพบว่าพวกเขาไม่สามารถใช้ประโยชน์จากทรัพยากรเหล่านั้นได้

เพื่อลดความเสี่ยงนี้ ผู้ซื้อบ้านควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้ศึกษาทรัพย์สินของตนอย่างรอบคอบ ทะเบียนที่ดิน เพื่อตรวจสอบว่าได้รวมสิทธิพื้นผิวและสิทธิแร่เป็นส่วนหนึ่งของการซื้อหรือไม่ เอกสารเหล่านี้มีอยู่ทั่วไปผ่านทางสำนักงานบันทึกของหน่วยงานประเมินทรัพย์สินในท้องที่หรือสำนักงานเสมียนเทศมณฑล

ตัวอย่างสิทธิแร่ในโลกแห่งความเป็นจริง

การพัฒนาเทคโนโลยีต่างๆ เช่น การขุดเจาะน้ำมันแนวนอน ได้ทำให้เป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นสำหรับบริษัทสกัดทรัพยากรที่จะซื้อสิทธิแร่โดยไม่จำเป็นต้องได้รับสิทธิพื้นผิวเช่นกัน วิธีนี้ใช้กันอย่างแพร่หลายใน Texas Permian หินดินดาน ลุ่มน้ำ เช่นเดียวกับในนิวเม็กซิโก เพื่อสกัดน้ำมันและก๊าซ

การพัฒนาล่าสุดอีกประการหนึ่งในภาคส่วนนี้คือการมีส่วนร่วมของบริษัทการลงทุนขนาดใหญ่ เช่น ในเท็กซัส EnCap Investments ซึ่งลงทุนในบริษัทต้นน้ำที่เน้น Permian Basin และ Marcellus หินดินดานแร่หินดำ (BSM) ซึ่งตั้งอยู่ในเท็กซัสเช่นกัน โดยเน้นการลงทุนด้านสิทธิแร่ภายในแหล่งน้ำมันจากชั้นหิน Permian, Haynesville และ Bakken