อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้

ค่าเฉลี่ยอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอย่างต่อเนื่องตลอดสัปดาห์ที่แล้ว โดยกลับตัวจากระดับสูงสุดที่เห็นเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน หลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐประกาศว่ากำลังเร่งระยะเวลาในการลดพันธบัตรในที่สุด การซื้อ

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	3.17%	3.38%
FHA 30 ปีคงที่	3.00%	3.21%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.28%	3.54%
คงที่ 15 ปี	2.46%	2.65%
5/1 อาร์ม	2.44%	2.92%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

ค่าเฉลี่ยอัตราคงที่สามสิบปียังคงทรงตัวในวันศุกร์ โดยสิ้นสุดในสัปดาห์ที่ 3.17% หลังจากการประกาศของเฟดทำให้การปีนขึ้นสู่ระดับ 3.24% ในสัปดาห์ก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน อัตราคงที่เฉลี่ย 15 ปีอยู่ที่ 2.46% หลังจากแตะ 2.54% ในสัปดาห์ก่อน และอัตราจัมโบ้เฉลี่ย 30 ปีลดลงเหลือ 3.28% เทียบกับที่เพิ่มขึ้น 3.40%

ค่าเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์อยู่ที่ 19 ถึง 26 คะแนนพื้นฐานที่สูงกว่าอัตราการซื้อใหม่สำหรับสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ ในขณะที่การรีไฟแนนซ์ ARM 5/1 ในปัจจุบันมีอัตราสูงกว่าอัตราการซื้อใหม่ 48 คะแนน

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	3.17%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
FHA 30 ปีคงที่	3.00%	+0.02
VA คงที่ 30 ปี	3.04%	+0.03
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.28%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	2.99%	+0.01
คงที่ 15 ปี	2.46%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	2.93%	-0.01
คงที่ 10 ปี	2.30%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
10/1 อาร์ม	2.77%	-0.01
10/6 ARM	3.48%	-0.03
7/1 อาร์ม	3.87%	-0.01
จัมโบ้ 7/1 ARM	2.24%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
7/6 อาร์ม	3.16%	+0.02
จัมโบ้ 7/6 ARM	2.54%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม	2.44%	-0.06
จัมโบ้ 5/1 ARM	2.10%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 อาร์ม	3.72%	-0.02
จัมโบ้ 5/6 ARM	2.56%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	3.38%	+0.02
FHA 30 ปีคงที่	3.21%	+0.03
VA คงที่ 30 ปี	3.30%	+0.03
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.54%	-0.01
คงที่ 20 ปี	3.24%	+0.01
คงที่ 15 ปี	2.65%	-0.01
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	3.14%	-0.01
คงที่ 10 ปี	2.59%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
10/1 อาร์ม	3.35%	+0.09
10/6 ARM	4.19%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
7/1 อาร์ม	4.04%	+0.02
จัมโบ้ 7/1 ARM	2.50%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
7/6 อาร์ม	3.92%	-0.07
จัมโบ้ 7/6 ARM	2.90%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม	2.92%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 5/1 ARM	2.34%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 อาร์ม	4.27%	+0.01
จัมโบ้ 5/6 ARM	2.84%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปแล้วจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุแหล่งที่มาของการเปลี่ยนแปลงนั้นกับปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

แต่นโยบายของเฟดอาจเปลี่ยนแปลงได้ในไม่ช้า คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมทุก 6-8 สัปดาห์ และสรุปการประชุมครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน แม้ว่าพวกเขาจะยังไม่ได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงใดๆ ต่อแผนการซื้อพันธบัตร แต่ก็บ่งชี้ว่าการเปลี่ยนแปลงอาจเกิดขึ้นได้ในระยะที่ไม่ไกลเกินไป ภาษาพยากรณ์นี้โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ก็เพียงพอที่จะเพิ่มอัตราการจำนองได้

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติ ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760