อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้
หลังจากร่วงลงเมื่อต้นสัปดาห์นี้สู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนก.พ. อัตราการจำนองได้ขยับขึ้นเป็น 2 วันติดต่อกัน แต่อัตรายังคงต่ำมาก โดยที่ค่าเฉลี่ยอัตราคงที่ 30 ปียังคงต่ำกว่า 3% และอัตราการรีไฟแนนซ์ไม่สูงกว่าระดับต่ำสุดในปีปฏิทินมากนัก
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อ | รีไฟแนนซ์ |
| คงที่ 30 ปี | 2.97% | 3.12% |
| FHA 30 ปีคงที่ | 2.88% | 3.04% |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.11% | 3.36% |
| คงที่ 15 ปี | 2.26% | 2.39% |
| 5/1 อาร์ม | 2.20% | 2.73% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้
ค่าเฉลี่ยของการซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ใหม่เพิ่มขึ้นอีกครั้งในวันพฤหัสบดี โดยลบบางส่วนที่ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนในช่วงต้นสัปดาห์ แต่การเพิ่มขึ้นห้าจุดเมื่อวานนี้สำหรับการจำนองคงที่ 30 ปียังคงมีค่าเฉลี่ยที่ต่ำ 2.97%
การจำนองคงที่ 30 ปีของจัมโบ้ก็เพิ่มขึ้นห้าจุดพื้นฐานเป็น 3.11% ในขณะเดียวกัน ค่าเฉลี่ย 15 ปีเพิ่มขึ้นอย่างพอประมาณ โดยเพิ่มขึ้นสองจุดเป็น 2.26%
สำหรับสินเชื่อประเภทต่างๆ อัตราการรีไฟแนนซ์เฉลี่ยอยู่ที่ 13 ถึง 25 คะแนนตามเกณฑ์ที่สูงกว่าอัตราการซื้อใหม่บน สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในขณะที่การรีไฟแนนซ์ ARM 5/1 ในปัจจุบันมีพรีเมี่ยม 53 คะแนนจากการซื้อใหม่ ราคา.
สำคัญ:
อัตราที่คุณเห็นที่นี่โดยทั่วไปจะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ได้รับการคัดเลือกให้น่าสนใจที่สุด พวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจได้รับการคัดเลือกโดยพิจารณาจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อใหม่ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 2.97% | +0.05 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 2.88% | +0.09 |
| VA คงที่ 30 ปี | 2.89% | +0.09 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.11% | +0.05 |
| คงที่ 20 ปี | 2.82% | +0.04 |
| คงที่ 15 ปี | 2.26% | +0.02 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 2.76% | +0.02 |
| คงที่ 10 ปี | 2.18% | +0.01 |
| 10/1 อาร์ม | 3.57% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 3.12% | +0.03 |
| 7/1 อาร์ม | 3.76% | +0.28 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 2.12% | +0.03 |
| 7/6 อาร์ม | 3.35% | -0.09 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 2.41% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/1 อาร์ม | 2.20% | -0.03 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 1.97% | +0.02 |
| 5/6 อาร์ม | 3.77% | +0.18 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 2.44% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | รีไฟแนนซ์ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 3.12% | +0.04 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 3.04% | +0.07 |
| VA คงที่ 30 ปี | 3.12% | +0.11 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.36% | +0.06 |
| คงที่ 20 ปี | 2.95% | +0.05 |
| คงที่ 15 ปี | 2.39% | +0.01 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 2.96% | +0.02 |
| คงที่ 10 ปี | 2.32% | +0.02 |
| 10/1 อาร์ม | 3.91% | +0.11 |
| 10/6 ARM | 3.64% | -0.09 |
| 7/1 อาร์ม | 3.91% | +0.03 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 2.34% | +0.02 |
| 7/6 อาร์ม | 4.17% | +0.05 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 2.78% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/1 อาร์ม | 2.73% | -0.03 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 2.19% | +0.02 |
| 5/6 อาร์ม | 4.32% | +0.56 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 2.71% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย
อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปแล้วจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุแหล่งที่มาของการเปลี่ยนแปลงนั้นกับปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
แต่นโยบายของเฟดอาจเปลี่ยนแปลงได้ในไม่ช้า คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ และสรุปการประชุมครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน แม้ว่าพวกเขาจะยังไม่ได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงใดๆ ต่อแผนการซื้อพันธบัตร แต่ก็บ่งชี้ว่าการเปลี่ยนแปลงอาจเกิดขึ้นได้เหนือขอบฟ้าที่ไม่ไกลเกินไป ภาษาพยากรณ์นี้โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ก็เพียงพอที่จะเพิ่มอัตราการจำนองได้
ระเบียบวิธี
ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติ ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา
สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ 80% LTV และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760
