Google สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?

Google และ สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงิน (CFPB) ได้ร่วมมือกันเปิดตัวชุดเครื่องมือใหม่ที่ออกแบบมาเพื่อช่วยให้ผู้ซื้อบ้านได้เรียนรู้และเลือกซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย รายการประกอบด้วยเครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย อัตราการจำนองล่าสุด คำสำคัญ และคำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อย เช่น "การจำนองคืออะไร" และ "PMI คืออะไร"

ในการเข้าถึงเครื่องมือ ให้ค้นหา "สินเชื่อที่อยู่อาศัย" บนสมาร์ทโฟนของคุณ จนถึงตอนนี้เป็นฟีเจอร์สำหรับโทรศัพท์เท่านั้น และเลื่อนลงมาผ่านโฆษณา ต่อไปนี้คือข้อมูลคร่าวๆ ที่คุณจะพบ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?

จากข้อมูลของ Google Trends หนึ่งในคำถามเกี่ยวกับการจำนองที่มีการค้นหามากที่สุดในปีที่ผ่านมาคือ "การจำนองคืออะไร"

หน้าภาพรวมในคุณลักษณะการจำนองใหม่ของ Google ตอบคำถามนี้และอธิบายว่าการจำนอง "เป็นข้อตกลงระหว่างคุณและผู้ให้กู้ที่อนุญาตให้คุณยืมเงินเพื่อซื้อหรือรีไฟแนนซ์ และให้สิทธิผู้ให้ยืมในการยึดทรัพย์สินของคุณหากคุณไม่ชำระเงินที่ยืมมา" คำอธิบายตามด้วยลิงก์ไปยัง CFPB ซึ่งผู้บริโภคสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ ข้อมูล.

ด้านล่างนี้ คุณจะพบรายการเงื่อนไขการจำนองที่สำคัญซึ่งเรียงตามลำดับตัวอักษร—จาก เมษายน (อัตราร้อยละต่อปี) ถึง สินเชื่อที่อยู่อาศัยซับไพรม์. แต่ละคำมีคำจำกัดความสั้นๆ บวกกับปุ่ม "ค้นหาเว็บ" เพื่อค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม เพื่อให้ง่ายต่อการค้นหาคำที่เฉพาะเจาะจง คุณสามารถกรองตามหมวดหมู่:

• คำศัพท์ยอดนิยม
• อัตราดอกเบี้ย
• การวางแผน
• ประเภทเงินกู้
• ขั้นตอนการจำนอง
• ขั้นตอนการซื้อบ้าน

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย

หน้าอัตรามีเครื่องมือแบบโต้ตอบที่แสดงอัตราเฉลี่ยในปัจจุบันสำหรับเงินกู้ยอดนิยมต่างๆ ซึ่งรวมถึง:

• คงที่ 30 ปี
• คงที่ 15 ปี
• 10/1 การจำนองแบบปรับได้ (ARM)
• คงที่ 30 ปี ฟ้า
• คงที่ 30 ปี VA
• USDA. คงที่ 30 ปี
• คงที่ 20 ปี

โดยค่าเริ่มต้น หน้าจะแสดงการจำนองสามประเภท (คงที่ 30 ปี คงที่ 15 ปี และ ARM 10/1) คุณมีตัวเลือกในการเปรียบเทียบประเภทเงินกู้เพิ่มเติมโดยคลิกลิงก์ "+เพิ่มประเภทเงินกู้เพื่อเปรียบเทียบ" และเลือกแผนได้สูงสุดห้าแผน นี่คือสิ่งที่ดูเหมือน:

หากต้องการดูอัตรา ให้ใช้เมนูดรอปดาวน์เพื่อเลือกจำนวนเงินกู้ (มีให้เพิ่มขึ้นทีละ $100K) เงินดาวน์ที่คุณวางแผนจะทำ รัฐของคุณ และคะแนนเครดิตของคุณ หากคุณเลื่อนลงมา คุณจะเห็นขั้นตอนถัดไปที่เป็นที่นิยม เช่น "คำนวณการชำระเงินรายเดือนของคุณ" และ "เรียนรู้เกี่ยวกับเครดิต" รวมถึงข่าวเด่นอื่นๆ

เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย

หน้าเครื่องคิดเลขช่วยให้คุณทราบว่าการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณจะเป็นอย่างไร โดยคำนึงถึง พิจารณาจำนวนเงินกู้ ระยะเวลาเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย รัฐของคุณ และคะแนนเครดิตที่คุณ เข้าสู่.

คุณมีตัวเลือกที่จะรวมภาษีทรัพย์สิน ประกันเจ้าของบ้าน, ประกันสินเชื่อส่วนบุคคล, และ ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) (สลับสวิตช์ "รวมภาษีและค่าธรรมเนียม") เพื่อให้ได้ภาพที่ดีขึ้นของการชำระเงินค่าบ้านรายเดือนทั้งหมดของคุณ

แท็บ "งบประมาณการซื้อ" (ถัดจากแท็บ "การชำระเงินรายเดือน") ช่วยให้คุณทราบว่าคุณสามารถจ่ายบ้านได้เท่าใด โดยพิจารณาจากรายละเอียดที่คุณป้อนเกี่ยวกับ:

• รายได้ครัวเรือนต่อปี (ก่อนหักภาษี)
• หนี้รายเดือน (บัตรเครดิต สินเชื่อ ฯลฯ)
• เงินดาวน์
• ระยะเวลาเงินกู้
• อัตราดอกเบี้ย
• สถานะ
• คะแนนเครดิต

งบประมาณการซื้อทั้งหมดจะประมาณการว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไหร่โดยอิงจาก a อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) จาก 36% การชำระค่าจำนองและการชำระหนี้รายเดือนอื่นๆ เช่น เงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษาและบัตรเครดิต ไม่ควรเกิน 36% ของรายได้ต่อปีก่อนหักภาษีของครัวเรือนของคุณ

กระบวนการจำนอง

หน้ากระบวนการจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและผู้ที่ต้องการทบทวนวิธีการทำงานของกระบวนการจำนอง Google กล่าวว่า "ไม่ว่าคุณจะอยู่ในระยะใดของ [การจำนอง] คุณสามารถเลือกขั้นตอนเพื่อค้นหารายการเอกสารที่เกี่ยวข้องและเคล็ดลับที่เป็นประโยชน์จาก CFPB และเพื่อช่วยคุณกำหนดระยะต่อไป คุณจะพบรายการขั้นตอนถัดไปที่เป็นที่นิยมและแนะนำเพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินการ"

หน้ากระบวนการแบ่งออกเป็นสี่ส่วน ซึ่งแต่ละส่วนมีรายการหัวข้อที่เกี่ยวข้อง พร้อมลิงก์ไปยังหน้าเว็บ CFPB ที่เกี่ยวข้องซึ่งคุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมได้ สี่ประเภทคือ:

1. เตรียมช้อป—แท็บนี้ครอบคลุมหัวข้อต่างๆ เช่น วิธีตรวจสอบเครดิต ประเมินการใช้จ่าย งบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายใหม่ และสร้างแพ็กเก็ตการขอสินเชื่อ
2. สำรวจตัวเลือกเงินกู้—ที่นี่ ผู้บริโภคสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับต้นทุนเงินกู้ ประเภทของสินเชื่อที่มีอยู่ การรวบรวมเอกสาร และการหาบ้านที่เหมาะสม
3. วิธีเปรียบเทียบข้อเสนอเงินกู้—แท็บนี้มีเคล็ดลับที่จะช่วยคุณขอการประเมินสินเชื่อหลายรายการ ตรวจสอบการประมาณการสินเชื่อ ปรับแต่งข้อเสนอสินเชื่อ และอื่นๆ
4. เตรียมพร้อมปิด—แท็บสุดท้ายครอบคลุมหัวข้อต่างๆ เช่น กำหนดเวลาการตรวจบ้าน การซื้อประกันเจ้าของบ้าน การตรวจสอบเอกสาร และการซื้อ ประกันตัว.

ส่วนอื่นๆ

มีส่วนอื่นๆ อีกหลายส่วนที่เชื่อมโยงคุณไปยังแหล่งข้อมูลต่างๆ เช่น บทความข่าวและผลการค้นหาที่เกี่ยวข้อง:

• รีไฟแนนซ์—ลิงค์ด้านบนวันนี้ รีไฟแนนซ์ บทความข่าว รวมถึงคำตอบสำหรับคำถามยอดนิยม เช่น "คุณควรรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยเมื่อใด" และ "ทำไมการรีไฟแนนซ์ถึงเป็นความคิดที่ไม่ดี"
• ข่าว-แสดงรายการเรื่องราวที่เกี่ยวข้องกับการจำนองจากทั่วทั้งเว็บ
• การบรรเทา—ให้ผลลัพธ์สูงสุดจาก CFPB แฟนนี่ เม, NS สำนักงานการเงินการเคหะแห่งชาติ (FHFA)และร้านข่าวการเงินอย่าง Investopedia
• ประเภท—ลิงก์ไปยังเนื้อหาเกี่ยวกับการจำนองประเภทต่างๆ พร้อมคำตอบสำหรับคำถามยอดนิยม เช่น "การจำนองประเภทต่าง ๆ มีอะไรบ้าง และ "ประเภทการจำนองที่ดีที่สุดคืออะไร"
• วิดีโอ—แสดงรายการวิดีโอที่เกี่ยวข้องกับการจำนองจากผู้ผลิตเนื้อหาที่หลากหลาย
• ประวัติศาสตร์-ลิงก์ไปยังเนื้อหาจากทั่วทั้งเว็บที่เกี่ยวข้องกับประวัติการจำนอง

บรรทัดล่าง

การซื้อบ้านเป็นการลงทุนครั้งเดียวที่ใหญ่ที่สุดที่คนส่วนใหญ่เคยทำ และผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จำเป็นต้องจำนองเพื่อให้เกิดขึ้น การจำนองเป็นภาระผูกพันระยะยาว ดังนั้นคุณควรทำการบ้านและเรียนรู้เกี่ยวกับทางเลือกต่างๆ ก่อนเลือกเงินกู้ (และผู้ให้กู้) คุณลักษณะการจำนองใหม่ของ Google และ CFPB มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้คุณสำรวจตัวเลือกที่มีให้คุณได้ง่ายขึ้น

ตอนนี้ฟีเจอร์นี้ใช้ได้เฉพาะในสมาร์ทโฟนเท่านั้น คอยติดตามเพื่อดูว่าในที่สุดจะสามารถเข้าถึงได้บนแท็บเล็ตหรือเดสก์ท็อป