เว็บไซต์ Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดของปี 2021
Jean Folger มีประสบการณ์มากกว่า 15 ปีในฐานะนักเขียนทางการเงิน ซึ่งครอบคลุมด้านอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน การซื้อขายเชิงรุก เศรษฐกิจ และการวางแผนเกษียณอายุ เธอเป็นผู้ร่วมก่อตั้ง PowerZone Trading ซึ่งเป็นบริษัทที่ให้บริการด้านการเขียนโปรแกรม การให้คำปรึกษา และการพัฒนากลยุทธ์แก่ผู้ค้าและนักลงทุนที่กระตือรือร้นมาตั้งแต่ปี 2547
Marisa เป็นผู้จัดการด้านความสมบูรณ์ถูกต้องและการปฏิบัติตามข้อกำหนดของเนื้อหา โดยมีความเชี่ยวชาญด้านบัตรเครดิต บัญชีเงินฝากออมทรัพย์ ผลิตภัณฑ์สินเชื่อ ประกันภัย และอื่นๆ
Crowdstreet
- ค่าธรรมเนียม – 0.50% ถึง 2.5% สำหรับกองทุน CrowdStreet; ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ แตกต่างกันไปตามข้อเสนอ
- การลงทุนขั้นต่ำ – $25,000
- ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี – 11.5% ถึง 26.4% ขึ้นอยู่กับการลงทุน
- การกระจายการลงทุนทั้งหมด – 135 ล้านเหรียญสหรัฐ
- ตัวเลือกการลงทุน – กองทุน ดีลส่วนตัว และพอร์ตโฟลิโอที่ปรับแต่งอย่างมืออาชีพ
- เฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง - ใช่
นักลงทุนมากกว่า 101,000 คนทั่วสหรัฐอเมริกาได้ลงทุนในแพลตฟอร์ม Crowdstreet แนวทางที่เป็นนวัตกรรมใหม่ช่วยให้เข้าถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพระดับสถาบันได้โดยตรง
นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง สามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์เดี่ยวหรือลงทุนในกองทุนได้ก่อตั้งขึ้นในปี 2014 และมีสำนักงานใหญ่ในพอร์ตแลนด์ รัฐโอเรกอน บริษัทได้เผยแพร่ข้อเสนอการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มากกว่า 473 รายการ จนถึงปัจจุบัน 44 ของข้อเสนอเหล่านั้นได้รับการตระหนักอย่างเต็มที่
แพลตฟอร์มที่ใช้งานง่ายพร้อมแชทบอทที่เป็นประโยชน์
ข้อเสนอคุณภาพสถาบัน
ค้นหารายละเอียดการลงทุนได้ง่าย (เมื่อคุณสมัครบัญชีฟรี)
ผู้ลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น
ขั้นต่ำการลงทุนที่สูงชัน
ไม่มีการถอนก่อนกำหนด
- ค่าธรรมเนียม – ค่าธรรมเนียมนักพัฒนา 2% ถึง 8%
- การลงทุนขั้นต่ำ – $500
- ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี – 10% ถึง 20% ขึ้นอยู่กับการลงทุน
- การกระจายการลงทุนทั้งหมด – 135 ล้านเหรียญสหรัฐ
- ตัวเลือกการลงทุน – ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)
- เฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง - ไม่
โมเดลของ DiversyFund มีเอกลักษณ์เฉพาะในพื้นที่การระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะทำหน้าที่เป็นนายหน้าที่เชื่อมโยงนักลงทุนกับโครงการต่างๆ DiversyFund ซื้อ พัฒนาและ จัดการพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ รวบรวมกระแสเงินสด และแบ่งผลกำไรให้กับ นักลงทุน
ไม่เหมือนกับแพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้งบางแพลตฟอร์ม ไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการหรือค่าธรรมเนียมนายหน้า ปัจจุบัน คุณสามารถลงทุนใน DiversyFund Growth REIT (ขั้นต่ำ 500 ดอลลาร์)
ค่าธรรมเนียมการจัดการศูนย์สำหรับนักลงทุน
หนึ่งในไม่กี่แพลตฟอร์มที่มีแอพมือถือ
การลงทุนขั้นต่ำที่ต่ำ
ทางเลือกการลงทุนที่จำกัด
ไม่มีการถอนก่อนกำหนด
ชำระเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการลงทุน
- ค่าธรรมเนียม – .15% ค่าธรรมเนียมที่ปรึกษา .85% ค่าธรรมเนียมการจัดการสินทรัพย์
- การลงทุนขั้นต่ำ – $500 ถึง $100,000 ขึ้นอยู่กับระดับบัญชี
- ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี – 7.42% ถึง 12.42% ตั้งแต่ 2014
- การกระจายการลงทุนทั้งหมด – 100 ล้านเหรียญ+
- ตัวเลือกการลงทุน – แตกต่างกันไปตามระดับบัญชีที่เลือก
- เฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง - ไม่
นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2555 Fundrise ได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มูลค่ากว่า 5 พันล้านดอลลาร์ทั่ว สหรัฐฯ วันนี้ บริษัทจัดการหุ้นกว่า 1.5 พันล้านดอลลาร์ในนามของบุคคลมากกว่า 150,000 ราย นักลงทุน
Fundrise มีห้าระดับบัญชี: Starter, Basic, Core, Advanced และ Premium มีจำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำในแต่ละระดับ เช่นเดียวกับกลยุทธ์การลงทุนที่แตกต่างกันและผลตอบแทนที่เป็นไปได้
ไม่ต้องมีใบรับรอง
แอพมือถือยอดนิยม
ขอแลกหุ้นได้ตลอดเวลา (ค่าธรรมเนียมที่เป็นไปได้และไม่รับประกันการไถ่ถอน)
เงินปันผลที่ไม่มีเงื่อนไข
- ค่าธรรมเนียม – 0.25% ถึง 2%
- การลงทุนขั้นต่ำ – $1,000
- ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี – 2% ถึง 9%
- การกระจายการลงทุนทั้งหมด – 225 ล้านเหรียญ+
- ตัวเลือกการลงทุน – หนี้อสังหาริมทรัพย์
- เฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง - ใช่
PeerStreet เป็นตลาดออนไลน์ที่นักลงทุนที่ได้รับการรับรองสามารถลงทุนในสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวคุณภาพสูงได้ นี่คือวิธีการทำงาน: การลงทุนของคุณให้ทุนแก่ผู้ให้กู้เพื่อให้ยืมแก่ผู้กู้อสังหาริมทรัพย์ จากนั้น PeerStreet รวบรวมการชำระเงินรายเดือนจากผู้กู้ และคุณ (นักลงทุน) จะได้รับส่วนแบ่งของรายเดือนเหล่านั้น การชำระเงิน
คุณสามารถกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณด้วยตนเองหรือโดยอัตโนมัติด้วยการลงทุนจากสถานที่ต่างๆ ผู้ให้กู้ ผู้กู้ ประเภทสินทรัพย์, เงื่อนไข, อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV)และอัตรา
ข้อเสนอที่ไม่เหมือนใครระหว่างแพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
การกระจายความเสี่ยงตามพารามิเตอร์ต่างๆ
ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยต่ำเพราะให้สินเชื่อสูงสุด 36 เดือน
ผู้ลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น
ให้บริการเฉพาะการลงทุนในตราสารหนี้
ความเสี่ยงสูงกว่าตัวเลือกคราวด์ฟันดิ้งอื่น ๆ
- ค่าธรรมเนียม – 1% ถึง 1.5%
- การลงทุนขั้นต่ำ – $5,000
- ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี – 5% ถึง 19%
- การกระจายการลงทุนทั้งหมด – 136 ล้านเหรียญสหรัฐ
- ตัวเลือกการลงทุน – REITs, ทรัพย์สินส่วนบุคคล (หลายครอบครัว, สำนักงาน, อุตสาหกรรม, การจัดเก็บด้วยตนเอง, ร้านค้าปลีกและสำนักงานทางการแพทย์), 1031 การแลกเปลี่ยน
- เฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง - ไม่
นับตั้งแต่ก่อตั้งขึ้นในปี 2556 นักลงทุนมากกว่า 212,000 รายได้เข้าร่วมกับ RealtyMogul เพื่อเข้าถึง REIT และการเสนอขายในตลาดส่วนตัว เป็นที่รู้จักในด้านความขยันเนื่องจากที่เป็นแบบอย่าง บริษัทตรวจสอบทรัพย์สินทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นด้วยตนเองและกลั่นกรองแต่ละข้อตกลงโดยใช้วิธีการและแบบจำลองที่เหมาะสม
บริษัทมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าอย่างดีหรือทรัพย์สินที่มีสัญญาเช่าอยู่ และทำงานกับพันธมิตรด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประวัติและประสบการณ์ในการจัดการทรัพย์สินที่พิสูจน์แล้วเท่านั้น ไม่ลงทุนในการลงทุนที่ไม่ใช่เงินสด เช่น ที่ดินเปล่าหรือการก่อสร้างภาคพื้นดิน นักลงทุนสามารถเลือกจากวัตถุประสงค์สามประการ: รายได้แบบพาสซีฟการเติบโตและความหลากหลาย
ทางเลือกการลงทุนที่ดี
ความขยันหมั่นเพียร
การลงทุนอัตโนมัติรายเดือนใน REIT เริ่มต้นที่ $250 ต่อเดือน
ค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนแต่ละครั้ง
การลงทุนไม่ขายหรือซื้อขายง่าย
บางช่วงถือยาว
คำถามที่พบบ่อย
Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
Crowdfunding เป็นวิธีการจัดหาเงินทุนให้กับโครงการหรือการร่วมทุนโดยการรวมเงินลงทุนจำนวนเล็กน้อยจากนักลงทุนกลุ่มใหญ่ แนวคิดก็คือเมื่อมีคนมากพอที่จะทำการลงทุนเพียงเล็กน้อย ก็สามารถเพิ่มเงินจำนวนมากได้อย่างรวดเร็ว เว็บไซต์คราวด์ฟันดิ้งที่มีชื่อเสียงที่สุดแห่งหนึ่งคือ GoFundMe ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มที่ใช้หาเงินสำหรับทุกอย่างตั้งแต่โครงการสร้างสรรค์ไปจนถึงค่ารักษาพยาบาล
การระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยเพิ่มทุนสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เมื่อนักพัฒนาหรือมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์พบโอกาสในการลงทุน พวกเขาอาจไม่ต้องการให้เงินทุนทั้งหมดแก่การลงทุนด้วยตนเอง (หรืออาจไม่สามารถทำได้) ดังนั้นพวกเขาจึงหันไปใช้คราวด์ฟันดิ้งเพื่อให้นักลงทุนรายย่อยช่วยเหลือด้านการเงินในโครงการ กระบวนการนี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ การเงิน หรือจัดการอสังหาริมทรัพย์
การเปิดเผยอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของ การเงิน หรือจัดการทรัพย์สิน
การลงทุนขั้นต่ำที่ต่ำ คุณจึงสามารถเข้าถึงสินทรัพย์ที่ไม่สามารถจ่ายได้อย่างอื่น
ศักยภาพในการทำกำไรสูงจากการกระจายและผลตอบแทนเป็นก้อนเมื่อสิ้นสุดการลงทุน
การลงทุนอัตโนมัติบนแพลตฟอร์มส่วนใหญ่
ไม่มีสภาพคล่อง ดังนั้นเงินของคุณอาจถูกผูกไว้อย่างน้อยสามถึงห้าปี
ความเสี่ยงสูงกว่าการลงทุนในตราสารทุนประเภทอื่น
ค่าธรรมเนียมสูงขึ้นอยู่กับแพลตฟอร์มและการลงทุนที่คุณเลือก
บางโอกาสสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น
Crowdfunding ทำงานอย่างไรในอสังหาริมทรัพย์?
แพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อมโยงโอกาสในการลงทุนกับเงินทุน ข้อเสนอคราวด์ฟันดิ้งด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีสปอนเซอร์ แพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้ง และนักลงทุน ข้อมูลสรุปโดยย่อเกี่ยวกับวิธีการทำงานมีดังนี้
- ผู้สนับสนุนคือบุคคลหรือบริษัทที่รับผิดชอบโครงการ ผู้สนับสนุนได้มา จัดการ และขายเงินลงทุน
- แพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้งเชื่อมโยงผู้สนับสนุนกับนักลงทุนที่สนใจ มันอธิบายข้อตกลงกับนักลงทุนที่มีศักยภาพ จัดการกับปัญหาด้านกฎระเบียบ และรวบรวมเงินจากนักลงทุนในนามของผู้สนับสนุน
- นักลงทุนสนับสนุนเงินทุนของโครงการเพื่อแลกกับ
ส่วนแบ่งกำไร
คุณจะเริ่มต้นในการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?
แพลตฟอร์ม Crowdfunding เชื่อมโยงผู้สนับสนุนและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ในการเริ่มต้นการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้ศึกษาไซต์การระดมทุนต่างๆ เพื่อค้นหา โอกาสที่คุณสนใจ ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลหรือกองทุนที่เป็นเจ้าของ คุณสมบัติ.
ให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับกระบวนการตรวจสอบข้อเสนอของแพลตฟอร์มรวมถึงผู้สนับสนุน แพลตฟอร์มชั้นนำใช้ความขยันในระดับสูงเพื่อให้แน่ใจว่าผู้สนับสนุน—และข้อเสนอใดๆ ที่เสนอโดยผู้สนับสนุน—ได้รับการประเมินอย่างเข้มงวด
คุณสามารถ Crowdfund ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้หรือไม่?
ใช่ แพลตฟอร์มการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้นักลงทุนรายย่อยสามารถเข้าถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ เช่น โรงแรม อพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ ศูนย์การแพทย์ การจัดเก็บด้วยตนเอง และการค้าปลีก โดยไม่ต้องระดมทุนเหล่านี้
การลงทุนขนาดใหญ่จะไม่เอื้ออำนวยสำหรับบุคคลส่วนใหญ่
คุณสามารถสร้างรายได้จากคราวด์ฟันดิ้งได้หรือไม่?
ใช่ มีศักยภาพที่จะได้รับผลตอบแทนที่แข่งขันได้ในการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
จากการประมาณการบางอย่าง ผลตอบแทนจากการระดมทุนของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยอยู่ที่
ระหว่าง 11% ถึง 15% ต่อปี
อย่างไรก็ตาม การระดมทุนจากอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยง เช่นเดียวกับตลาดหุ้น ไม่มีการรับประกันผลตอบแทน และคุณอาจสูญเสียเงินลงทุนทั้งหมดของคุณ นอกจากนี้—ขึ้นอยู่กับการลงทุนและไม่เหมือนกับตลาดหุ้น—เงินของคุณอาจผูกติดอยู่เป็นระยะเวลาหลายปี
แพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อมโยงนักลงทุนกับโอกาสในการลงทุน. แม้ว่าจะสามารถได้รับผลตอบแทนที่แข่งขันได้ แต่คุณก็อาจสูญเสียเงินลงทุนทั้งหมดได้ ศึกษาข้อมูลแพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้ง สปอนเซอร์ และโอกาสอย่างรอบคอบก่อนที่จะลงทุนด้วยเงินใดๆ
เราเลือกเว็บไซต์ Crowdfunding ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดอย่างไร
ในการเลือกไซต์การระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เราได้พิจารณาปัจจัยหลายประการ ได้แก่:
- เงินลงทุนขั้นต่ำ
- ค่าธรรมเนียมแพลตฟอร์ม
- จำนวนผู้ลงทุนทั้งหมด
- เงินปันผลรวมของผู้ลงทุน
- ผลตอบแทนประจำปีย้อนหลัง
- โอกาสในการลงทุนใหม่
- ความโปร่งใสของเว็บไซต์ (ความง่ายในการค้นหาค่าธรรมเนียมแพลตฟอร์ม ขั้นต่ำ และตัวเลือกการแลกรางวัล)
- การจัดอันดับสำนักธุรกิจที่ดีขึ้น
- ข้อเสนอด้านการศึกษา
นอกจากนี้ เรายังตรวจสอบชื่อเสียงออนไลน์ของแต่ละบริษัท รวมถึงปริมาณการค้นหาเฉลี่ยรายเดือน ข่าวล่าสุด บทวิจารณ์ของลูกค้า และการร้องเรียน เพื่อให้แน่ใจว่าแพลตฟอร์มดังกล่าวได้รับการเคารพและชอบด้วยกฎหมายเป็นอย่างดี