พระราชบัญญัติการส่งเสริมตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยรอง (SMMEA)
พระราชบัญญัติส่งเสริมตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยรองคืออะไร?
พระราชบัญญัติการส่งเสริมตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยรอง (SMMEA) เป็นพระราชบัญญัติที่ผ่านในสหรัฐอเมริกาในปี 2527 ถึง ตอบสนองความต้องการสินเชื่อจำนองที่เพิ่มขึ้นซึ่งไม่สามารถทำได้โดยหน่วยงานของรัฐบาลกลางที่มีอยู่ SMMEA อนุญาตให้สถาบันการเงินที่ได้รับอนุญาตและกำกับดูแลโดยรัฐบาลกลางลงทุนใน หลักทรัพย์ค้ำประกัน. นอกจากนี้ยังลบล้างกฎหมายการลงทุนของรัฐเพื่อให้สถาบันที่ได้รับใบอนุญาตและควบคุมโดยรัฐสามารถลงทุนในหลักทรัพย์เหล่านี้ได้การกระทำดังกล่าวมีส่วนสำคัญต่อการเติบโตอย่างโดดเด่นของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยในทศวรรษต่อมาอีกทั้งยังมีส่วนทำให้ วิกฤตตลาดที่อยู่อาศัย ที่เริ่มในปี 2550
การทำความเข้าใจพระราชบัญญัติการส่งเสริมตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยรอง (SMMEA)
พระราชบัญญัติการส่งเสริมตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยรองถูกสร้างขึ้นเพื่อตอบสนองต่อความกังวลเกี่ยวกับอนาคตของอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย หลักการประการหนึ่งที่อยู่เบื้องหลังคือหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกันของเอกชนไม่ควรแข่งขันกับหลักทรัพย์ที่รัฐบาลค้ำประกัน แต่ควรแข่งขันกับการลงทุนภาคเอกชนอื่นๆ เช่น กองทุนรวม.
SMMEA ประสบความสำเร็จในการเสริมความแข็งแกร่งให้กับตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยรอง เมื่อหลักทรัพย์ค้ำประกันเริ่มแพร่หลาย พวกเขาก็ดึงดูดนักลงทุนมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากพระราชบัญญัติดังกล่าวได้ลบล้างกฎหมายของรัฐ จึงอนุญาตให้มีการลงทุนแม้ในรัฐที่มีข้อจำกัดทางกฎหมายเกี่ยวกับหลักทรัพย์ค้ำประกันการเติบโตของการลงทุนนี้ส่งผลให้มีแหล่งเงินจำนวนมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้าน นอกจากนี้ยังช่วยให้ผู้ซื้อบ้านมีทางเลือกในการกู้ยืมที่หลากหลายมากขึ้น ชาวอเมริกันจำนวนมากขึ้นสามารถซื้อบ้านอันเป็นผลมาจาก SMMEA
พระราชบัญญัติการส่งเสริมตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยรองและวิกฤตการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2550
ความเป็นไปได้ในการลงทุนและเงินกู้ที่สร้างขึ้นโดยกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยทุติยภูมิ มีส่วนทำให้เกิดการล่มสลายในตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ซึ่งเริ่มต้นในปี 2550การล่มสลายนี้เกิดจากการบรรจบกันของปัจจัยต่างๆ ซึ่งรวมถึงหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกันซึ่งได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือที่สูงกว่าจากหน่วยงานจัดอันดับที่ได้รับการรับรองจากการถือครอง
หลักทรัพย์ค้ำประกันจะถูกสร้างขึ้นเมื่อผู้ให้กู้จำนองขายการจำนองให้กับผู้สนับสนุนกลุ่มซึ่งจะมอบหมายให้ผู้ดูแลผลประโยชน์ นักลงทุนซื้อใบรับรองและรับการชำระเงินที่สร้างโดย สินเชื่อจำนอง. ผู้ให้กู้รายแรกยังคงให้บริการการจำนองพื้นฐานของพูลและเรียกเก็บเงินรายเดือน ผู้ดูแลผลประโยชน์จ่ายค่าบริการให้กับผู้ให้กู้เพื่อแลกกับเงินที่ได้รับจากนั้นจะแจกจ่ายให้กับนักลงทุน
ก่อนการล่มสลายในปี 2550 หลักทรัพย์ที่มีการจำนองจำนวนมากถูกรวมเข้ากับการจำนองซับไพรม์ที่มีคุณภาพต่ำกว่า สถาบันการให้คะแนนมักให้คะแนนกลุ่มที่ค่อนข้างเสี่ยงซึ่งสนับสนุนการลงทุนในระดับสูง ในเวลาเดียวกัน ผู้ให้กู้ได้เสนอเงินกู้ให้กับผู้กู้ที่ไม่มีเงื่อนไข ผู้กู้หลายคนจบลงด้วยการผิดนัด การผิดนัดในที่สุดส่งผลให้เกิดการล่มสลายของตลาดการจำนองรองซึ่งมีผลกระทบกระเพื่อมในเศรษฐกิจโดยรวม