เครดิตภาษีที่อยู่อาศัยและรายได้
มีการกำหนดสินทรัพย์ที่อนุญาตได้อย่างไร?
ใน กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) โครงการบ้านเช่าราคาไม่แพง เจ้าของและหน่วยงานการเคหะของรัฐต้องกำหนดรายได้ของครอบครัวทุกปีเพื่อให้มีคุณสมบัติเหมาะสม รวมอยู่ในการคำนวณเป็นรายได้ประมาณการจากสินทรัพย์
นี่คือความแตกต่างระหว่างสินทรัพย์และรายได้
รัฐบาลมี คำจำกัดความเฉพาะของรายได้ ที่ใช้ในการกำหนดคุณสมบัติของครัวเรือนหรือของแต่ละบุคคลที่จะได้รับผลประโยชน์บางอย่าง
ทรัพย์สินเองไม่นับเป็นรายได้ แต่รายได้ใด ๆ ที่สินทรัพย์สร้างขึ้นโดยปกติจะถูกนับเมื่อพิจารณาถึงคุณสมบัติรายได้ของครัวเรือน
รายได้และทรัพย์สินของครอบครัว หากสร้างรายได้ จะถูกกำหนดทุกปีเพื่อตัดสินคุณสมบัติสำหรับที่อยู่อาศัยตามมาตรา 8
(HUD) กำหนดสินทรัพย์เป็น "รายการของมูลค่าที่อาจเปลี่ยนเป็นเงินสด"ของใช้ส่วนตัวที่จำเป็น เช่น เสื้อผ้า เฟอร์นิเจอร์ รถยนต์ แหวนแต่งงาน (หรือเครื่องประดับอื่นๆ ที่ไม่ได้ถือเป็นการลงทุน) ไม่มีคุณสมบัติเป็นทรัพย์สิน แม้ว่าจะขายเป็นเงินสดได้ก็ตาม
การชำระเงินบางรูปแบบโดยทั่วไปถือเป็นสินทรัพย์ เช่น เงินก้อนจากมรดก การชำระหนี้ประกันภัย หรือเงินที่ได้จากการขายบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ ความแตกต่างคือวิธีการจัดส่ง: การชำระเงินเป็นงวดจะนับเป็นรายได้ หากผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการเครดิตภาษีชนะคดีและได้รับค่าชดเชย ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการเครดิตภาษีชนะคดีและได้รับการชดเชย เช่น พวกเขาสามารถเลือกระหว่างการตั้งถิ่นฐานที่มีโครงสร้างและการชำระเงินก้อน เงินก้อนจะนับเป็นสินทรัพย์ การชำระเงินเป็นงวดจะต้องถือเป็นรายได้
การนับสินทรัพย์
ผลกระทบของสินทรัพย์กับรายได้ที่มีต่อคุณสมบัติในครัวเรือนมีความแตกต่างกันมาก หากผู้เช่ามีทรัพย์สินใด ๆ ผู้จัดการทรัพย์สินจะต้องทราบมูลค่าของทรัพย์สินเหล่านั้นรวมทั้งจำนวนรายได้ที่พวกเขาผลิต หากมี
ผู้จัดการจะต้องเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินในครัวเรือนทั้งหมด หากยอดรวมเท่ากับ 5,000 ดอลลาร์หรือน้อยกว่า รายได้จริงของสินทรัพย์เหล่านี้คือสิ่งที่นับ หากยอดรวมมากกว่า 5,000 ดอลลาร์ จะต้องมีการคำนวณเพิ่มเติม ผู้จัดการต้องคูณมูลค่าของสินทรัพย์ด้วย .02 (สะท้อนอัตราการออมสมุดบัญชีเงินฝาก HUD ปัจจุบันที่ 2%) เพื่อกำหนด "รายได้ที่กำหนด" ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2564 อัตราการออมแห่งชาติอยู่ที่ .06% ดังนั้นผู้จัดการจึงได้รับอนุญาตให้ใช้อัตราสมุดเงินฝากได้ตั้งแต่ 0.0% ถึง 0.81%.
หากมูลค่ารวมของทรัพย์สินในครัวเรือนทั้งหมดมากกว่ารายได้จริงจากทรัพย์สินของครัวเรือน ให้ใช้วิธีนี้แทน มีข้อยกเว้นประการหนึ่งสำหรับกฎนี้: หากผู้เช่าได้รับ อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด ความช่วยเหลือ (BMIR) ไม่มีการคำนวณรายได้ที่กำหนด
สมมติว่าครอบครัว Smith มีสินทรัพย์หนึ่งรายการในรูปของบัญชีออมทรัพย์ที่มีเงิน $5,000 ครอบครัวโจนส์ยังมีบัญชีออมทรัพย์ด้วยเงิน 6,000 เหรียญ ผู้จัดการทรัพย์สินจะนับ $0 เป็นรายได้จากทรัพย์สินสำหรับครัวเรือน Smith และ $120 เป็นรายได้จากทรัพย์สินสำหรับครัวเรือนของ Jones (นั่นคือ 2% ของ $6,000)
ประเด็นที่สำคัญ
- รัฐบาลมีคำจำกัดความของรายได้เฉพาะที่ใช้กำหนดคุณสมบัติในการรับผลประโยชน์บางอย่าง
- ผลกระทบของสินทรัพย์มีความแตกต่างกันมากเมื่อเทียบกับรายได้ต่อคุณสมบัติในครัวเรือน
- การชำระเงินเป็นงวดถือเป็นรายได้ แม้ว่าเงินก้อนเดียวกันจะถือเป็นสินทรัพย์ก็ตาม
กรณีพิเศษ
ผู้มีรายได้น้อย อพาร์ตเมนต์ในทรัพย์สินเครดิตภาษี ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของเนื้อหาที่อาจดูเหมือนเป็นเจ้าของจริง ๆ หรือไม่ HUD กำหนดให้ผู้จัดการไม่นับทรัพย์สินที่ผู้สมัครไม่ได้ "เป็นเจ้าของอย่างมีประสิทธิภาพ" แม้ว่าทรัพย์สินเหล่านั้นจะเป็นชื่อของบุคคลนั้นก็ตาม กรณีนี้เป็นกรณีที่ทรัพย์สิน (และรายได้ใด ๆ ที่ได้รับ) เกิดขึ้นเพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่นที่ไม่ได้มีส่วนร่วม ของครัวเรือนและบุคคลนั้นมีหน้าที่รับผิดชอบภาษีเงินได้ที่เกิดขึ้นจากเงินได้ที่เกิดจาก สินทรัพย์.
สุดท้าย หากผู้เช่าแบ่งปันความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินกับบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของครัวเรือน โดยปกติผู้จัดการควรแบ่งตามสัดส่วนของผู้เช่านั้น (แนวคิดคล้ายกับการคิดสัดส่วนค่าเช่า) ตัวอย่างเช่น หากเจนมีความเป็นเจ้าของเท่ากันในคอลเลกชั่นเหรียญหายากที่มีมูลค่า $3,500 และถืออยู่ เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนร่วมกับพี่ชายของเธอ ดอกเบี้ย 50% ของเจนในคอลเลกชันจะนับเป็น $1,750.
บรรทัดล่าง
คำจำกัดความของสินทรัพย์และรายได้เป็นกุญแจสำคัญในการกำหนดคุณสมบัติที่จะได้รับผลประโยชน์ เช่น ที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุน เช่น อสังหาริมทรัพย์ที่มีเครดิตภาษี
เจ้าของและหน่วยงานการเคหะต้องปฏิบัติตามกฎเฉพาะเมื่อกำหนดมูลค่าของสินทรัพย์และรายได้
