USDA คำจำกัดความการรีไฟแนนซ์ที่คล่องตัว

การรีไฟแนนซ์ที่คล่องตัวของ USDA คืออะไร?

การรีไฟแนนซ์ที่คล่องตัวของ USDA หมายถึงการทำให้ง่ายขึ้น ตัวเลือกการรีไฟแนนซ์จำนอง เสนอผ่านกระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา (USDA). การรีไฟแนนซ์ที่คล่องตัวของ USDA มีไว้สำหรับเจ้าของบ้านที่ซื้อบ้านโดยใช้สินเชื่อบ้านที่ออกโดย USDA

เงินกู้มาตรา 502 ซึ่งเป็นเงินกู้สำหรับบุคคลและครัวเรือนที่มีรายได้น้อยในพื้นที่ชนบท จะเป็นตัวอย่างของเงินกู้ประเภทนี้

ทำความเข้าใจการรีไฟแนนซ์ของ USDA ที่คล่องตัว

เงินกู้ USDA เป็นตัวเลือกการจำนองที่มีให้สำหรับผู้ซื้อบ้านในชนบทและชานเมือง USDA Home Loans ออกโดยผู้ให้กู้ที่มีคุณสมบัติและค้ำประกันโดยกระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา การรีไฟแนนซ์ของ USDA นั้นคล้ายคลึงกับตัวเลือกการรีไฟแนนซ์ของรัฐบาลกลางอื่นๆ เช่น

สำนักงานบริหารการเคหะแห่งสหพันธรัฐ (FHA) ปรับปรุงการรีไฟแนนซ์ VA ปรับปรุงการรีไฟแนนซ์จากกรมกิจการทหารผ่านศึก และโครงการรีไฟแนนซ์บ้านราคาไม่แพง (ฮาร์ป) จากองค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล Fannie Mae และ Freddie Mac

ข้อกำหนดคุณสมบัติสำหรับโปรแกรมรีไฟแนนซ์ของ USDA ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด หรือที่เรียกว่า streamlined-assist นั้นตรงไปตรงมา จึงจะมีสิทธิ์ บ้านที่จะรีไฟแนนซ์จะต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้กู้ บ้านจะต้องมีการจำนองจากเงินกู้บ้าน USDA Direct หรือบ้านค้ำประกัน USDA เงินกู้ ผู้กู้ต้องชำระเงินตรงเวลา 12 ครั้งติดต่อกันก่อนการสมัคร และการรีไฟแนนซ์จะต้องส่งผลให้การชำระเงินของผู้กู้ลดลง 50 ดอลลาร์ต่อ เดือน.

ไม่เหมือนการขอสินเชื่อทั่วไป ไม่มี รายงานสินเชื่อ, บ้าน การประเมินค่า, หรือ การตรวจสอบทรัพย์สิน ความต้องการ. รายได้ปัจจุบันไม่ใช่ปัจจัยที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเช่นกัน เอกสารที่จำเป็นเพียงอย่างเดียวคือเอกสารที่รับรองว่ารายได้ของผู้กู้อยู่ในวงเงิน USDA ในปัจจุบัน คะแนนเครดิตส่วนใหญ่ได้รับการยอมรับในโปรแกรมรีไฟแนนซ์ที่มีความคล่องตัวของ USDA

เงินกู้นี้ยังช่วยให้คุณสามารถตัดค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและค่าธรรมเนียมเอสโครว์เป็นจำนวนเงินกู้ใหม่ได้ ซึ่งช่วยให้เจ้าของบ้านได้รับการรีไฟแนนซ์แบบไม่ต้องจ่ายเงินล่วงหน้าโดยไม่จำเป็นต้องใช้เงินสดล่วงหน้า

ประเภทเพิ่มเติมของการรีไฟแนนซ์ USDA ที่คล่องตัว

โปรแกรมการรีไฟแนนซ์เพิ่มเติมรวมถึงโปรแกรมปรับปรุงมาตรฐาน USDA คล้ายกับโปรแกรมช่วยเหลือคล่องตัว ไม่ต้องมีการประเมินและเจ้าของบ้านที่ ใต้น้ำในการจำนองของพวกเขามีสิทธิ์ซึ่งโดยทั่วไปจะปฏิบัติตามกฎเดียวกันกับ เงินกู้คล่องตัว

อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านต้องแสดงหลักฐานรายได้ปัจจุบันและมีคุณสมบัติตามที่กำหนด หนี้ต่อรายได้ ความต้องการ. อีกด้วย, ค่าปิด ไม่สามารถรีดเป็นเงินกู้ใหม่ได้ ประโยชน์ของตัวเลือกเฉพาะนี้รวมถึงไม่จำเป็นต้องลดการชำระเงินลง $50 และเงินที่มีอยู่ ผู้กู้ที่ระบุไว้ในบันทึกย่อสามารถลบออกได้ตราบใดที่ผู้กู้เดิมคนใดคนหนึ่งยังคงอยู่ใน เงินกู้. หลังสามารถเป็นประโยชน์ในกรณีของการหย่าร้าง

อีกทางเลือกหนึ่งคือการรีไฟแนนซ์ที่ไม่คล่องตัวผ่าน Fannie Mae และ Freddie Mac เงินกู้พิเศษนี้ต้องมีการประเมิน นอกจากนี้ จำนวนเงินกู้สูงสุดคือ 100 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าปัจจุบันของบ้าน บวกกับค่าธรรมเนียมการค้ำประกันใหม่ มีข้อกำหนดด้านเครดิตและรายได้เช่นกัน ผู้กู้อาจขอสินเชื่อประเภทนี้เพื่อหลีกเลี่ยงข้อกำหนดการลดการชำระเงิน $50 สำหรับตัวเลือกที่คล่องตัวหรือเพื่อยกเลิกรายชื่อผู้กู้จากบันทึกย่อ นอกจากนี้ ตัวเลือกที่ไม่คล่องตัวนี้ยังช่วยให้สามารถรวมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเข้าในเงินกู้ใหม่ได้