Ginnie Mae Pass-Through Definition

Ginnie Mae Pass-Through คืออะไร?

Ginnie Mae pass-through เป็นการลงทุนที่ออกโดย สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาล (GNMA) รู้จักกันในชื่อ Ginnie Mae ที่ดึงรายได้จากแหล่งรวมของ การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (อฟช.) และ กรมกิจการทหารผ่านศึก (VA) การจำนอง

หลักทรัพย์ส่งต่อ Ginnie Mae สร้างรายได้จากดอกเบี้ยและเงินต้นจากการจำนองโดยผู้ถือจำนอง การรักษาความปลอดภัยประเภทนี้ได้รับการสนับสนุนจากความเชื่อมั่นและเครดิตของรัฐบาลสหรัฐอเมริกาอย่างเต็มที่ หลักทรัพย์ผ่าน Ginnie Mae คือ หลักทรัพย์ค้ำประกัน (เอ็มบีเอส).

วิธีการทำงานของ Ginnie Mae Pass-Through

ความปลอดภัยในการส่งผ่านของ Ginnie Mae นั้นคล้ายคลึงกับหลักทรัพย์ที่มีการจำนองอื่น ๆ ในรายได้นั้นขึ้นอยู่กับการชำระเงินที่ผู้ถือจำนองทำการจำนอง การชำระเงินและดอกเบี้ยจะ "ผ่าน" โดยหักค่าธรรมเนียมไปยังผู้ถือหลักทรัพย์

การรักษาความปลอดภัยประเภทนี้สร้างรายได้รายเดือนในช่วงระยะเวลาหนึ่งและโดยทั่วไปถือว่าปลอดภัยเพราะได้รับการค้ำประกันจากรัฐบาล การจำนองในหลักทรัพย์ Ginnie Mae ผ่านการค้ำประกันโดย FHA หรือ VA ซึ่งหมายความว่ารัฐบาลได้ประกันไว้ ดังนั้นหลักทรัพย์ที่ส่งผ่านของ Ginnie Mae จึงมีชั้นการป้องกันการผิดนัดชำระเงินมากกว่า MBS ปกติ อย่างแรกคือผู้กู้และของเขาหรือเธอเอง ความน่าเชื่อถือเช่นเดียวกับทุก MBS นอกจากนี้ Ginnie Mae ยังเป็นผู้ค้ำประกันขั้นสูงสุดของ MBS และเบื้องหลังความแข็งแกร่งทางการเงินของตัวเองก็คือรัฐบาลสหรัฐฯ ที่คอยหนุนหลังทั้งระบบ

ประเภทของบ่อจินนี่แม่พาส-ทรู

Ginnie Mae มีสองกลุ่มหลักทรัพย์ที่ก่อให้เกิดรายได้: Ginnie Mae I และ Ginnie Mae II

Ginnie Mae I หรือ GNMA I MBS ประกอบด้วยการจำนองที่ชำระต้นและดอกเบี้ยในวันที่สิบห้า ของทุกเดือน ในขณะที่ Ginnie Mae II หรือ GNMA II MBS ทำเช่นเดียวกันในวันที่ยี่สิบของทุกเดือน จำนวนดอกเบี้ยอาจแตกต่างกันเนื่องจากการจำนองที่แตกต่างกันมีอัตราที่แตกต่างกันซึ่งรวมอยู่ในกลุ่ม

ความแตกต่างอีกประการระหว่างสองสระคือวุฒิภาวะ โดย Ginnie Mae I มีเวลาสูงสุด 30 ปีสำหรับครอบครัวเดี่ยวและ 40 ปีสำหรับหลายครอบครัวในขณะที่ Ginnie Mae II สูงสุด 30 ปีเนื่องจากไม่รวมโครงการหรือการก่อสร้างหลายครอบครัว เงินกู้

"คนแคระ" เป็นศัพท์สแลงที่อ้างถึงพันธบัตรของหน่วยงาน GNMA ที่มีอายุครบกำหนด 15 ปี ซึ่งค้ำประกันโดยการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานของรัฐบาลกลาง คำศัพท์ที่ไม่เป็นทางการนี้บางครั้งใช้โดยผู้ค้าตราสารหนี้และตัวแทนจำหน่าย ไม่ใช่โดย GNMA เอง

ข้อควรพิจารณาสำหรับหลักทรัพย์กินนี่แม่ Pass-Through

มีบางสิ่งที่ต้องจำไว้เมื่อลงทุนในหลักทรัพย์ที่ส่งผ่าน Ginnie Mae ที่สำคัญที่สุด ผู้ถือหลักทรัพย์มีความเสี่ยงที่จะได้รับเงินต้นจำนองคืนเร็วกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอัตราดอกเบี้ยลดลงและผู้ถือจำนองสามารถรีไฟแนนซ์ได้ต่ำกว่า ราคา. ความเสี่ยงนี้เรียกว่า ความเสี่ยงในการชำระล่วงหน้า และใช้กับหลักทรัพย์ค้ำประกันทั้งหมด

นอกจากนี้ รายได้ที่เกิดจากหลักทรัพย์ที่ส่งผ่านของ Ginnie Mae ยังถือว่าต้องเสียภาษีทั้งในระดับรัฐและรัฐบาลกลาง สุดท้าย ผู้ถือหลักทรัพย์สามารถขายหลักทรัพย์ผ่าน Ginnie Mae ได้เช่นเดียวกับการลงทุนอื่น ๆ โดยมีมูลค่าตลาดของหลักทรัพย์คำนวณเมื่อสิ้นสุดแต่ละวันทำการ