การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองสหรัฐฯ

สำหรับบุคคลที่เกิดในต่างประเทศจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในสหรัฐอเมริกา การเป็นเจ้าของบ้านเป็นหนึ่งในเสาหลักของความฝันแบบอเมริกัน แต่มีการรับรู้ในหมู่พลเมืองที่ไม่ใช่ชาวอเมริกันบางคนว่าไม่มีทางที่พวกเขาจะได้รับ จำนองจึงเป็นอุปสรรคใหญ่สำหรับเป้าหมายนั้น อย่างไรก็ตาม ตามที่ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในสหรัฐอเมริกา ไม่ว่าจะเป็นผู้อพยพล่าสุดหรือผู้ที่ถือครอง วีซ่าสำหรับวัตถุประสงค์ทางอาชีพ การศึกษา หรือวัตถุประสงค์อื่นๆ—ที่จริงแล้วมีแนวโน้มที่จะซื้อบ้านโดยใช้a จำนอง. ใน "Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate" ที่เผยแพร่ในเดือนกรกฎาคม 2019 NAR รายงานว่า 67% ของผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีถิ่นพำนักได้รับเงินกู้จำนองจากแหล่งในสหรัฐอเมริกา

แน่นอน, ซื้อบ้าน สามารถนำเสนอความท้าทายได้หากคุณไม่ใช่พลเมือง แต่ตามรายงานของ NAR ความจริงก็คือผู้ให้กู้จำนวนมากเต็มใจที่จะให้เครดิตแก่ผู้ที่ไม่ใช่พลเมือง แม้กระทั่งผู้ที่ไม่มีประวัติเครดิตในสหรัฐอเมริกา ผู้ที่ไม่ได้เป็นพลเมืองก็สามารถมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองประกันของรัฐบาลซึ่งมีข้อได้เปรียบในการเรียกร้องต่ำ

เงินดาวน์. ที่นี่เราจะพูดถึงสิ่งที่คุณต้องรู้เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อบ้านในสหรัฐอเมริกา หากคุณไม่ใช่พลเมือง

สถานะการเป็นเจ้าของบ้านและที่อยู่อาศัย

ประเด็นหนึ่งที่ต้องจำไว้คือข้อกำหนดในการขอสินเชื่อบ้านขึ้นอยู่กับส่วนใหญ่ สถานะการอยู่อาศัย. ผู้กู้ส่วนใหญ่มักจะตกอยู่ในกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งต่อไปนี้:

• ผู้อยู่อาศัยถาวรที่มี a กรีนการ์ด (แบบ I-551)
• ผู้อยู่อาศัยไม่ถาวรที่มีวีซ่าทำงานที่ถูกต้อง (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 และ G1-G4)
• “ชาวต่างชาติ” ซึ่งมีถิ่นที่อยู่หลักไม่ได้อยู่ในสหรัฐอเมริกา

โดยทั่วไปแล้ว การได้รับเงินกู้จะง่ายกว่ามากหากคุณอยู่ในหนึ่งในสองประเภทแรก นั่นเป็นเพราะยักษ์ใหญ่ด้านสินเชื่อ แฟนนี่ เม และ Freddie Mac—ซึ่งซื้อสินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ใน ตลาดรอง—มีแนวทางปฏิบัติที่เหมือนกันมากสำหรับผู้ถือกรีนการ์ดและวีซ่าทำงานเหมือนกับคนอื่นๆ ข้อแม้หลักคือผู้ให้กู้ต้องตรวจสอบถิ่นที่อยู่ตามกฎหมายของผู้สมัคร

อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติไม่ปฏิบัติตามมาตรฐาน Fannie หรือ Freddie ดังนั้นผู้ให้กู้จึงต้องเก็บเงินกู้เหล่านี้ไว้ในบัญชีของตนเอง เนื่องจากธนาคารรับความเสี่ยงด้วยวิธีนี้ จึงมีแนวโน้มที่จะต้องมีการชำระเงินดาวน์เป็นจำนวนมาก

สินเชื่อ FHA

โปรดทราบว่า การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) ซึ่งมีค่อนข้างต่ำ คะแนนเครดิต ข้อกำหนดและต้องมีการชำระเงินดาวน์ต่ำถึง 3.5% เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองสหรัฐฯ มีเงื่อนไขเงินกู้เช่นเดียวกับผู้ซื้อรายอื่น โดยผู้กู้แสดงหลักฐานการอยู่อาศัยถาวรในสหรัฐอเมริกา

หากคุณเป็นผู้พักอาศัยไม่ถาวรที่ต้องการจำนอง FHA คุณต้องใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักและจัดหาที่อยู่อาศัยที่ถูกต้อง หมายเลขประกันสังคม และเอกสารอนุมัติการจ้างงาน ซึ่งหมายความว่าหน่วยงานไม่ขยายการจำนองไปยัง ชาวต่างชาติ แค่วางแผนที่จะใช้บ้านเป็นครั้งคราว

อุปสรรค์เอกสาร

อุปสรรคสำคัญในการรับจำนองคือการพิสูจน์ให้ผู้ให้กู้เห็นว่าคุณเหมาะสม โปรไฟล์ความเสี่ยง. นั่นหมายถึงการให้ข้อมูลประวัติการทำงาน ประวัติเครดิต และหลักฐานแสดงรายได้ของคุณ สำหรับพลเมืองสหรัฐฯ นี่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างตรงไปตรงมา เนื่องจากส่วนใหญ่มีร่องรอยเครดิตในสหรัฐอเมริกาและมีงานในมือ แบบฟอร์ม W-2 และการคืนภาษีที่แสดงรายได้ตลอดหลายปีที่ผ่านมา

แต่สิ่งต่าง ๆ จะยากขึ้นเล็กน้อยสำหรับผู้ที่ไม่ได้อยู่ในประเทศมานานหรือไม่ได้อาศัยอยู่ในสหรัฐอเมริกาเป็นส่วนใหญ่ ตัวอย่างเช่น คุณจะพิสูจน์ว่า. ของคุณอย่างไร ความน่าเชื่อถือ ถ้าคุณไม่มี รายงานสินเชื่อ จากสำนักงานหลักสามแห่ง: Equifax, TransUnion และ Experian?

คุณมีข้อได้เปรียบที่แน่นอนหากคุณมีความสัมพันธ์ที่มีอยู่กับธนาคารระหว่างประเทศที่มีสาขาในสหรัฐอเมริกา It จะมีบันทึกการเงินของคุณอยู่แล้ว ดังนั้นมันอาจจะเต็มใจที่จะเดิมพันกับคุณมากกว่า แม้จะไม่มีเครดิตอเมริกันก็ตาม รายงาน. โชคดีที่อุตสาหกรรมการจำนองถูกครอบงำโดยธนาคารขนาดใหญ่ทั่วโลก ดังนั้นจึงมีโอกาสดีที่คุณเคยมีบัญชีกับหนึ่งในนั้นมาก่อน

นอกจากนี้ ผู้ให้กู้บางรายอาจยินดีสั่งซื้อรายงานสินเชื่อระหว่างประเทศแทน 3 รายใหญ่ของสหรัฐฯ เครดิตบูโร. อย่างไรก็ตาม นี่อาจเป็นกระบวนการที่มีราคาแพงและโดยทั่วไปแล้วจะมีให้เฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในแคนาดา สหราชอาณาจักร และไอร์แลนด์เท่านั้น

ผู้ให้กู้ต้องพิจารณา

ผู้ให้กู้บางรายจะทำให้ผู้กู้ต้องผ่านห่วงหาเงินกู้มากกว่ารายอื่น ดังนั้นคุณจึงสามารถขจัดปัญหาต่างๆ นานาได้โดยการระบุตัวที่มักทำงานร่วมกับพลเมืองที่ไม่ใช่พลเมืองสหรัฐฯ หากคุณได้ทำธุรกิจกับธนาคารระหว่างประเทศที่ดำเนินการอยู่ที่นี่ นั่นอาจเป็นจุดเริ่มต้น

สหภาพเครดิต เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ผู้ให้บริการทางการเงินที่ไม่แสวงหากำไรเหล่านี้มักจะเสนออัตราที่แข่งขันได้อย่างมาก และอาจมีโปรแกรมการให้กู้ยืมพิเศษสำหรับผู้ถือกรีนการ์ดและผู้ถือวีซ่า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของพวกเขา

บรรทัดล่าง

ธนาคารหลายแห่งและ บริษัทจำนอง เสนอสินเชื่อบ้านแบบธรรมดาและแบบ FHA แก่ผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองสหรัฐฯ โดยสามารถตรวจสอบสถานะการอยู่อาศัย ประวัติการทำงาน และประวัติทางการเงินได้ ผู้ให้กู้ที่ทำงานกับประชากรกลุ่มนี้มักจะมีความยืดหยุ่นมากขึ้นกับเอกสารที่คุณต้องการ