อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยขยับลดลงเป็นวันที่สอง โดยกลับทิศทางหลังจากสัปดาห์ที่แล้วที่โมเมนตัมขึ้นนำอัตรา 30 ปีของเรือธงมาอยู่ในจุดเฉลี่ยสูงสุดของปีปฏิทิน จนถึงตอนนี้ในสัปดาห์นี้ ค่าเฉลี่ยโดยทั่วไปจะมีค่าพื้นฐานที่ถูกกว่าวันศุกร์สี่ถึงหกคะแนน

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	3.27%	3.38%
FHA 30 ปีคงที่	3.15%	3.38%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.42%	3.59%
คงที่ 15 ปี	2.52%	2.62%
5/1 อาร์ม	2.52%	3.28%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

หลังจากการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในสองวันสิ้นสุดลงเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว อัตราการจำนองในประเทศได้ลดลงในช่วงสองวันเพื่อเริ่มต้นสัปดาห์ใหม่ เมื่อวันศุกร์ ค่าเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อบางประเภทเกือบแตะระดับที่แพงที่สุดของปีปฏิทินแล้ว

ค่าเฉลี่ยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีร่วงลง 4 จุดในวันอังคาร โดยลดลงเหลือ 3.27% ซึ่งขณะนี้อยู่ต่ำกว่าระดับสูงสุดในปี 2564 อยู่หลายจุด เมื่ออัตราแตะ 3.34% ในช่วงกลางเดือนมีนาคม ค่าเฉลี่ยอายุ 30 ปีปัจจุบันเพิ่มขึ้น 0.38% จากต้นเดือนสิงหาคม โดยการปรับลดอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่ทำให้อัตรา 30 ปีลดลงมาอยู่ที่ 2.89%

อัตราสำหรับสินเชื่อ 15 ปีและ Jumbo 30 ปีลดลงเล็กน้อยในวันอังคารโดยค่าเฉลี่ย 15 ปีจากมากไปน้อยสองจุดเป็น 2.52% และค่าเฉลี่ย Jumbo 30 ปีสูญเสียเพียงจุดเดียวเป็น 3.42% อัตราเหล่านี้อยู่ที่ 0.31 และ 0.36 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ ซึ่งสูงกว่าระดับต่ำสุดในช่วงต้นเดือนสิงหาคม

อัตราการรีไฟแนนซ์ลดลงในทำนองเดียวกันในวันอังคารโดยค่าเฉลี่ยที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสูญเสียหนึ่งถึงสี่คะแนน อัตราการรีไฟแนนซ์เงินกู้ 30 ปีและ 15 ปีปัจจุบันมีราคา 10 ถึง 17 คะแนนพื้นฐานที่แพงกว่าอัตราการซื้อใหม่

อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดโดยเฉลี่ยของประเทศ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	3.27%	-0.04
FHA 30 ปีคงที่	3.15%	-0.08
VA คงที่ 30 ปี	3.19%	-0.08
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.42%	-0.01
คงที่ 20 ปี	3.06%	-0.06
คงที่ 15 ปี	2.52%	-0.02
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	3.15%	-0.01
คงที่ 10 ปี	2.45%	-0.03
10/1 อาร์ม	3.14%	+0.41
10/6 ARM	4.34%	-0.03
7/1 อาร์ม	2.73%	+0.20
จัมโบ้ 7/1 ARM	2.34%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
7/6 อาร์ม	3.61%	-0.10
จัมโบ้ 7/6 ARM	2.72%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม	2.52%	-0.01
จัมโบ้ 5/1 ARM	2.19%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 อาร์ม	4.41%	-0.02
จัมโบ้ 5/6 ARM	2.73%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์
ประเภทเงินกู้	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	3.38%	-0.04
FHA 30 ปีคงที่	3.38%	-0.04
VA คงที่ 30 ปี	3.48%	-0.04
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.59%	-0.01
คงที่ 20 ปี	3.20%	-0.06
คงที่ 15 ปี	2.62%	-0.02
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	3.39%	-0.01
คงที่ 10 ปี	2.57%	-0.04
10/1 อาร์ม	3.79%	-0.23
10/6 ARM	4.53%	-0.14
7/1 อาร์ม	3.70%	+0.92
จัมโบ้ 7/1 ARM	2.62%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
7/6 อาร์ม	4.03%	-0.08
จัมโบ้ 7/6 ARM	2.98%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม	3.28%	+0.01
จัมโบ้ 5/1 ARM	2.47%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 อาร์ม	4.30%	-0.01
จัมโบ้ 5/6 ARM	2.91%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และข้ามประเภทเงินกู้ เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนั้นด้วยปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

แต่นโยบายของเฟดอาจเปลี่ยนแปลงได้ในไม่ช้า คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ และสรุปการประชุมครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 22 กันยายน แม้ว่าพวกเขาจะยังไม่ได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงแผนการซื้อพันธบัตร แต่สมาชิกเฟดส่วนใหญ่ระบุว่าพวกเขาเห็นชอบที่จะเริ่มลดมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภายในสิ้นปี 2564

งาน FOMC ที่กำหนดไว้ครั้งต่อไปจะเป็นการประชุมกำหนดอัตรา 2-3 พฤศจิกายน

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติ ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ 80% LTV และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760