กลยุทธ์การเพิ่มมูลค่าบ้าน

เมื่อคุณขายหรือรีไฟแนนซ์บ้าน อาจมีการประเมินเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดในปัจจุบัน ผู้ประเมินจะพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น พื้นที่เป็นตารางฟุต วัสดุ สิ่งอำนวยความสะดวก สภาพ และ ประเมินปัจจัยเหล่านี้เทียบกับคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้ หรือ "คอมแพค" ที่เพิ่งขายใน พื้นที่.

กระบวนการประเมินมีวัตถุประสงค์เพื่อให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ แต่ผู้ประเมินเป็นมนุษย์ ขอบถนนที่ดีและห้องพักสะอาดไม่รก ส่งข้อความถึงบ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดี และสามารถทำได้โดยไม่ต้องเสียเวลาหรือค่าใช้จ่ายมากนัก

โก้เก๋ขึ้น

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณดูดีที่สุดเมื่อผู้ประเมินราคามาถึง คุณสามารถใช้คำแนะนำจากผู้ดูแลบ้านมืออาชีพที่เตรียมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแสดงต่อผู้ซื้อ

ขจัดความยุ่งเหยิง ซ่อมแซมเล็กน้อย และทาสีถ้าจำเป็น Marie Graham ผู้ดำเนินธุรกิจการแสดงละครชื่อ The Refreshed Home ใน Westchester County, NY แนะนำ

คุณจะต้องทำงานเหล่านี้ต่อไป หากคุณกำลังจะนำบ้านของคุณออกสู่ตลาด ดังนั้นคุณสามารถเริ่มต้นได้เช่นกัน แม้ว่าคุณจะรีไฟแนนซ์ คุณจะไม่ต้องการให้จานสกปรกหรือโต๊ะรกของคุณกลายเป็นอมตะในคลังภาพถ่ายของผู้ประเมินราคา

จัดระเบียบลาน

ผู้ประเมินราคาอาจจะจดบันทึกก่อนที่จะเคาะประตูบ้านคุณด้วยซ้ำ การลงทุนในการจัดสวนที่วิจิตรบรรจงมักจะเป็นการเสียเงินเว้นแต่สวนของคุณจะเป็นภัยพิบัติโดยสิ้นเชิง แต่การทำความสะอาดเล็กน้อยก็คุ้มค่าหนึ่งหรือสองวันหยุดสุดสัปดาห์

NS. แลนซ์ คอยล์ ผู้ประเมินราคาจากดัลลัสและอดีตประธานสถาบันประเมินราคา แนะนำให้นำต้นไม้หรือพุ่มไม้ที่ตายแล้วออกซึ่งส่งผลต่อรูปลักษณ์ของบ้านคุณ

Graham กล่าวว่าเธอมักจะแนะนำให้ลูกค้าที่จัดฉากทำการแก้ไขเครื่องสำอางง่ายๆ เช่น การซ่อมแซมทางเดิน การปิดผนึกทางเดินรถ และการใส่หมายเลขบนกล่องจดหมาย

ชี้ให้เห็นการปรับปรุงที่สำคัญ

หากคุณเพิ่งเปลี่ยนหลังคาหรือติดตั้งลานใหม่ ให้แจ้งผู้ประเมินราคา Coyle กล่าว

แต่อย่าทำการปรับปรุงที่สำคัญในตอนนี้โดยหวังว่าจะเพิ่มราคาประเมินหรือมูลค่าการขายต่อของบ้านคุณ มีโครงการดังกล่าวเพียงไม่กี่โครงการที่จะชดใช้ 100% ของต้นทุน

ตัวอย่างเช่น การปรับปรุงห้องครัวครั้งใหญ่มีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย $68,000 โดยเฉลี่ย แต่ให้ผลตอบแทนเพียง 59% ของค่านั้น หรือประมาณ $40,000, อ้างอิงจากนิตยสาร Remodeling เรื่อง "2020 Cost vs. รายงานมูลค่า"

วิธีการโต้ตอบกับผู้ประเมินราคา

เสนอที่จะตอบคำถามใด ๆ ที่ผู้ประเมินอาจมี แต่อย่าพยายามติดตามพวกเขาจากห้องหนึ่งไปอีกห้องหนึ่ง

หากคุณรู้จักบ้านที่คล้ายกันในละแวกบ้านที่เพิ่งขายไป อย่าลังเลที่จะโทรหาผู้ประเมินราคา Coyle กล่าว ผู้ประเมินราคาอาจไม่คุ้นเคยกับพื้นที่ดังกล่าวเท่าที่คุณเป็นและอาจพลาดค่าคอมมิชชันที่จะเป็นประโยชน์ต่อคุณ

มองหาข้อมูลประจำตัวเช่น MAI หรือ SRA ซึ่งทั้งสองอย่างนี้ได้รับจากการศึกษาและประสบการณ์ของผู้ประเมิน หากการประเมินมาต่ำกว่าที่คุณคาดหวัง คุณสามารถวัดได้ว่าเป็นเพราะความคาดหวังที่ไม่สมจริงหรืออาจเป็นไปได้ว่าผู้ประเมินขาดประสบการณ์หรือไร้ความสามารถ

รู้สิทธิ์ของคุณ

หากคุณจ้างผู้ประเมินราคาเพื่อกำหนดมูลค่าบ้านของคุณ การประเมินนั้นเป็นของคุณ หากคุณกำลังรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านและผู้ให้กู้จ้างผู้ประเมินราคา ผู้ให้กู้จะต้อง มอบสำเนา - อาจเป็นค่าธรรมเนียมที่เหมาะสม - ของการประเมินและมูลค่าบ้านอื่น ๆ ประมาณการ

ตรวจสอบข้อผิดพลาดในการประเมินเป็นลายลักษณ์อักษร ตรวจสอบว่า comps ที่ผู้ประเมินเลือกมีความคล้ายคลึงกับบ้านของคุณหรือไม่

หากจำเป็น คุณสามารถอุทธรณ์การประเมินกับผู้ให้กู้ของคุณหรือขอให้สั่งการประเมินครั้งที่สอง