คู่มือครอบครัวทหารในการซื้อและขายบ้าน

การตัดสินใจซื้อและขายบ้านมักจะมีผลกระทบทางการเงินที่สำคัญ สำหรับสมาชิกบริการประจำที่มักถูกถอนรากถอนโคน การพิจารณาเหล่านั้นจะยิ่งซับซ้อนขึ้นไปอีก

เนื่องจากคุณอาจไม่ได้อยู่ที่แห่งเดียวเป็นเวลานาน การคิดถึงผลระยะยาวของการซื้อบ้านจึงเป็นสิ่งสำคัญ สิ่งสำคัญคือต้องระวังโปรแกรมพิเศษที่สามารถช่วยให้คุณได้บ้านมากที่สุดสำหรับเงินของคุณ

ตัวเลือกที่อยู่อาศัย

ครอบครัวทหาร มีหลายทางเลือกในการหาบ้าน. ในขณะที่ที่อยู่อาศัยนอกฐานมักจะมีทางเลือกมากขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของคุณ แต่คุณอาจพบว่าตัวเองต้องขอค่าใช้จ่ายบางส่วน หากคุณซื้อบ้าน คุณต้องรับผิดชอบการชำระเงินจำนองเมื่อคุณโอนออก เว้นแต่คุณจะขายได้ ในทางกลับกัน ที่อยู่อาศัยที่รัฐบาลจัดหาให้มักจะให้ความสะดวกสบายและความเรียบง่ายที่มากกว่า แต่นั่นก็มาพร้อมกับต้นทุนของความยืดหยุ่น

โดยทั่วไป คุณควรตรวจสอบกับสำนักงานที่อยู่อาศัยของการติดตั้งเพื่อตรวจสอบตัวเลือกของคุณ ต่อไปนี้คือการจัดที่อยู่อาศัยทั่วไปที่อาจใช้ได้:

• ที่อยู่อาศัยฐานที่รัฐบาลเป็นเจ้าของ—หน่วยเหล่านี้ภายในสถานประกอบการทางทหารเป็นของกระทรวงกลาโหม ผู้อยู่อาศัยมีค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคที่ครอบคลุมโดยกองทัพ
• ที่อยู่อาศัยฐานของเอกชน—ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมากระทรวงกลาโหมได้เริ่มร่วมมือกับนักพัฒนาเอกชนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยบนฐาน ตัวบ้านเป็นเจ้าของและบริหารจัดการโดยบริษัทเอกชน สมาชิกบริการจะได้รับเงินช่วยเหลือพื้นฐานเพื่อการเคหะ (BAH) เพื่อช่วยครอบคลุมค่าเช่าหรือค่าจำนอง หากคุณมีเงินเผื่อไว้ส่วนหนึ่ง คุณสามารถใช้เพื่อชดเชยค่าสาธารณูปโภคได้
• ที่อยู่อาศัยนอกฐาน—บางครอบครัวเพียงต้องการที่อยู่อาศัยที่พวกเขาไม่สามารถหาได้บนฐานหรือต้องการเลี้ยงดูบุตรของตนในสภาพแวดล้อมที่ต่างออกไป ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณสามารถซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์นอกฐานโดยใช้ BAH ของคุณ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ที่เกินจากค่าเผื่อของคุณ จะต้องจ่ายออกจากกระเป๋า

ซื้อหรือไม่ซื้อ?

สมาชิกบริการประจำที่เลือกใช้ที่อยู่อาศัยส่วนตัวจะได้รับ BAH ไม่ว่าพวกเขาจะเช่าหรือซื้อบ้าน รายได้ที่คุณได้รับในแต่ละเดือนขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน เกรดเงินเดือนของคุณ และสถานะการพึ่งพาของคุณ คุณสามารถฉาย BAH ของคุณได้โดยใช้เครื่องคำนวณค่าที่พักบนเว็บไซต์ของ Defense Travel Management Office

เมื่อคุณดูการชำระเงินรายเดือน การซื้อบ้านมักจะดูเหมือนเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าการเช่า อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจนั้นซับซ้อนมากขึ้นสำหรับบุคลากรทางทหารที่อาจได้รับคำสั่งโอนในระยะเวลาอันสั้น เว้นแต่คุณจะค่อนข้างมั่นใจว่าคุณจะอยู่ในบ้านเป็นเวลาสามถึงห้าปี การสร้างให้เพียงพอก็อาจทำได้ยาก ทุน ถึง ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดเมื่อคุณซื้อ—โดยทั่วไปคือ 2% ถึง 5% ของมูลค่าบ้าน—บวกกับต้นทุนในการขายบ้านในที่สุด

ค่าใช้จ่ายในการขายเพียงอย่างเดียวอาจสูงชัน ตัวอย่างเช่น หากบ้านของคุณมีราคา 300,000 ดอลลาร์ และคุณกำลังจ่ายค่าคอมมิชชั่น 6% ให้กับตัวแทน คุณจะเสียเงิน 18,000 ดอลลาร์สำหรับบริการของนายหน้าเท่านั้น และนั่นไม่ครอบคลุมถึงการซ่อมแซมหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่คุณอาจต้องเสียเพื่อให้ได้บ้านหรือคอนโดในตลาด นอกจากนี้ คุณจะต้องกังวลเกี่ยวกับการชำระเงินจำนอง หากคุณไม่พบผู้ซื้อเมื่อคุณออกจากเมือง สิ่งสุดท้ายที่สมาชิกบริการอาจต้องการคิดเกี่ยวกับเมื่อพวกเขากำลังเริ่มการเกณฑ์ทหารในระยะต่อไป อาชีพ.

รับจำนอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยจากกรมกิจการทหารผ่านศึก (VA) เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจที่สุดบางส่วนในตลาด เพราะรัฐบาลให้ประกันสินเชื่อแก่ผู้ให้กู้ที่เสนอ สินเชื่อเวอร์จิเนีย, คุณไม่ต้องเพิ่ม ประกันสินเชื่อส่วนบุคคล (PMI) ในการชำระเงินของคุณ ยิ่งไปกว่านั้น ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติสามารถขอสินเชื่อได้โดยไม่ต้องเสียเงิน

อย่าให้ชื่อหลอกคุณ เงินกู้เหล่านี้ไม่ได้มีไว้สำหรับสมาชิกเก่าเท่านั้น บุคลากรทางการทหารประจำการ รวมถึงผู้ที่อยู่ในกองหนุน โดยต้องทำงานต่อเนื่องอย่างน้อย 90 วัน สามารถรับใบรับรองคุณสมบัติ (COE) ที่คุณต้องใช้ในการยื่นขอจำนอง VA คุณต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ด้านรายได้และเครดิตของผู้ให้กู้ เช่นเดียวกับที่คุณทำกับโครงการเงินกู้อื่นๆ

สินเชื่อเวอร์จิเนีย ไม่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุดสำหรับผู้ซื้อทุกรายแต่ถ้าคุณไม่มีเงินมากพอสำหรับดาวน์ คุณควรเปรียบเทียบการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกับทางเลือกเงินกู้อื่นๆ

ความยากลำบากในการขายบ้านของคุณ

จะเป็นอย่างไรถ้าคุณได้รับคำสั่งโอนและพบว่าตัวเองมีปัญหาในการขายบ้านที่คุณเพิ่งซื้อไป คุณมีตัวเลือกน้อย

หนึ่งคือการแขวนไว้เป็นทรัพย์สินให้เช่า ข้อดีคือคุณจะมีเวลาเพิ่มขึ้นอีกหลายปีในการสะสมทุน และหากคุณอาศัยอยู่ในที่ที่มีตลาดเช่าที่แข็งแกร่ง คุณอาจนำรายได้ที่เหลือมาใช้หลังจากชำระเงินค่าจำนองแล้ว

อีกด้านหนึ่งของเหรียญคือคุณจะต้องมีความเครียดในการจัดการกับผู้เช่าที่อาจอยู่ห่างออกไปหลายร้อยไมล์ เจ้าของบ้านมักจะจ้างบริษัทจัดการทรัพย์สินเพื่อดูแลเรื่องผู้เช่า ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องเพิ่มค่าธรรมเนียมในค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ไว้ จำไว้ว่ามีความเสี่ยงเสมอที่คุณต้องใช้เวลาสองสามเดือนระหว่างผู้เช่า ดังนั้นคุณควรแน่ใจว่าคุณพร้อมทางการเงินสำหรับความเป็นไปได้นั้น

หากไม่สามารถเช่าบ้านได้ และคุณกำลังล้มเหลวในการชำระเงิน คุณจะต้องพูดคุยกับผู้ให้บริการสินเชื่อเพื่อสำรวจทางเลือกของคุณ ซึ่งรวมถึง ขายสั้น หรือ โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์. หลังโอนชื่อบ้านไปยังผู้ให้กู้เพื่อแลกกับการปล่อยคุณจากเงินกู้ของคุณ หาก Fannie Mae เป็นเจ้าของเงินกู้ของคุณ คุณสามารถสำรวจวิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้บนหน้าเว็บสำหรับบุคลากรทางทหาร ผู้ที่มีบ้านของ Freddie Mac สามารถตรวจสอบวิธีแก้ไขที่เป็นไปได้ในหน้าตัวเลือกการบรรเทาการยึดสังหาริมทรัพย์

หลีกเลี่ยงการหลอกลวงที่อาจเกิดขึ้น

น่าเสียดาย การหลอกลวงที่มุ่งเป้าไปที่สมาชิกบริการที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่นั้นอาละวาด ดังนั้นจึงจำเป็นต้องศึกษาความถูกต้องของเว็บไซต์ที่มีการระบุคุณสมบัติและตัวตนของ นายหน้า และผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยอื่นๆ ที่คุณพบทางออนไลน์

ในทางที่ผิดอย่างหนึ่ง อาชญากรสร้างรายการบ้านปลอม ซึ่งบางครั้งบนเว็บไซต์มีชื่อเสียงที่มั่นคง พวกเขาจะเสนอราคาที่ต่ำกว่าตลาดหรืออ้างส่วนลดทางทหารเพื่อหลอกล่อสมาชิกบริการที่ไม่สงสัย เมื่อคุณพบอสังหาริมทรัพย์ที่คุณชอบ พวกเขามักจะขอให้ส่งเงินทางอิเล็กทรอนิกส์เพื่อเก็บไว้ให้คุณ ต่อมาผู้ที่ตกเป็นเหยื่อตระหนักดีว่าทั้งตัวตนของบุคคลที่พวกเขาพบทางออนไลน์และทรัพย์สินนั้นเป็นภาพลวงตา

การหลอกลวงอื่นเกิดขึ้นหลังจากผู้ซื้อบ้านที่กำลังประสบปัญหาในการติดตามการชำระเงินจำนองของพวกเขา ผู้กระทำผิดอาจโพสต์โฆษณาหรือแจกจ่ายใบปลิวเพื่ออวดความสามารถในการช่วยคุณหลีกเลี่ยง การยึดสังหาริมทรัพย์. จากนั้นพวกเขาจะขอค่าธรรมเนียมที่ต้องส่งทางอิเล็กทรอนิกส์และจะหายไปทันทีเมื่อคุณส่งไปแล้ว

คุณสามารถลดโอกาสในการตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวงได้ด้วยการหลีกเลี่ยงโฆษณาที่ดูดีเกินกว่าจะเป็นจริง และหลีกเลี่ยงบุคคลที่ขอโอนเงินผ่านธนาคารหรือรูปแบบการชำระเงินที่น่าสงสัยอื่นๆ คุณยังสามารถค้นหาค่าเช่าได้จากเว็บไซต์ Automated Housing Referral Network (AHRN) ของกระทรวงกลาโหม

บรรทัดล่าง

การตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการจัดหาที่อยู่อาศัยและขายบ้านอาจสร้างแรงกดดันให้ครอบครัวทหารที่ต้องเดินทางเป็นประจำ โชคดีที่มีแหล่งข้อมูลมากมายสำหรับสมาชิกของบริการติดอาวุธที่สามารถช่วยให้คุณจัดการกระบวนการได้มากขึ้น