อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้

อัตราการจำนอง 30 ปีลดลงอย่างเห็นได้ชัดในวันจันทร์ หลังจากสัปดาห์ที่แล้วแตะระดับสูงสุดใหม่และบันทึกการอ่านสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2552

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	5.55%	5.72%
FHA 30 ปีคงที่	5.61%	5.69%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.82%	4.90%
คงที่ 15 ปี	4.78%	4.92%
5/1 อาร์ม	4.29%	4.34%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

ค่าเฉลี่ย 30 ปีลดลง 17 จุดอย่างมีนัยสำคัญในวันจันทร์ โดยลดลงมาอยู่ที่ 5.55% และขยายรูปแบบการกระโดดครั้งใหญ่และการลดลงครั้งล่าสุด ในวันศุกร์ ค่าเฉลี่ยแตะ 5.72% ซึ่งเป็นระดับที่แพงที่สุดในรอบ 13 ปี

ในขณะเดียวกัน ค่าเฉลี่ย 15 ปีของวันจันทร์ในวันจันทร์ร่วงลง 38 จุด มาอยู่ที่ 4.78% อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 15 ปีมีความผันผวนมากกว่าในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมามากกว่าอัตรา 30 ปี เช่นเดียวกับค่าเฉลี่ยเรือธง ค่าเฉลี่ย 15 ปีทำสถิติสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2552 เมื่อวันศุกร์ โดยแตะระดับ 5.16%

ในขณะเดียวกัน อัตรา Jumbo 30 ปียังคงทรงตัวเป็นวันที่สองในวันจันทร์ โดยอยู่ที่ 4.82% ถือเป็นระดับสูงสุดครั้งใหม่ในระยะเวลา 30 ปีของจัมโบ้ แต่ยังคงต่ำกว่าระดับสูงสุดในเดือนเมษายน 2020 ที่เคยเกิดขึ้นในช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่

ค่าเฉลี่ยทั้งสามเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงแปดเดือนที่ผ่านมา โดยทำให้พวกเขาอยู่เหนือระดับต่ำสุดในช่วงซัมเมอร์ที่แล้ว ซึ่งเป็นช่วงที่ราคาลดลงอย่างมาก ปัจจุบันค่าเฉลี่ย 30 ปีมีราคาแพงกว่าจุดต่ำสุดในเดือนสิงหาคม 2.66 เปอร์เซ็นต์ที่น่าจับตามอง ขณะที่ค่าเฉลี่ยอายุ 15 ปีและ 30 ปีขนาดจัมโบ้เพิ่มขึ้น 2.57 และ 1.76 ตามลำดับ

อัตราการรีไฟแนนซ์สำหรับเงินกู้ 30 ปีและเงินกู้ 30 ปีจัมโบ้เคลื่อนไหวค่อนข้างคล้ายคลึงกันในวันจันทร์โดยมีการรีไฟแนนซ์ 30 ปี ค่าเฉลี่ยการปลด 15 คะแนนและค่าเฉลี่ย 15 ปี 21 คะแนนในขณะที่ค่าเฉลี่ย Jumbo 30 ปีทำเครื่องหมาย ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปัจจุบันสูงกว่าสินเชื่อซื้อใหม่ถึง 17 คะแนน

อัตราดอกเบี้ยโดยเฉลี่ยของประเทศผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	5.55%	-0.17
FHA 30 ปีคงที่	5.61%	-0.11
VA คงที่ 30 ปี	5.67%	-0.05
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.82%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	5.47%	-0.22
คงที่ 15 ปี	4.78%	-0.38
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	4.69%	-0.13
คงที่ 10 ปี	4.73%	-0.23
10/1 อาร์ม	4.46%	-0.12
10/6 ARM	5.96%	-0.08
7/1 อาร์ม	4.45%	-0.12
จัมโบ้ 7/1 ARM	4.24%	-0.12
7/6 อาร์ม	5.69%	-0.08
จัมโบ้ 7/6 ARM	4.37%	-0.12
5/1 อาร์ม	4.29%	-0.12
จัมโบ้ 5/1 ARM	4.08%	-0.12
5/6 อาร์ม	5.64%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 5/6 ARM	4.36%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทเงินกู้	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	5.72%	-0.15
FHA 30 ปีคงที่	5.69%	-0.12
VA คงที่ 30 ปี	5.70%	-0.20
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.90%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	5.67%	-0.22
คงที่ 15 ปี	4.92%	-0.21
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	4.77%	-0.12
คงที่ 10 ปี	4.89%	-0.21
10/1 อาร์ม	4.51%	-0.12
10/6 ARM	6.17%	-0.17
7/1 อาร์ม	4.49%	-0.12
จัมโบ้ 7/1 ARM	4.29%	-0.11
7/6 อาร์ม	5.74%	-0.15
จัมโบ้ 7/6 ARM	4.55%	-0.12
5/1 อาร์ม	4.34%	-0.11
จัมโบ้ 5/1 ARM	4.13%	-0.11
5/6 อาร์ม	5.57%	-0.09
จัมโบ้ 5/6 ARM	4.45%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์เงินกู้ที่แตกต่างกันด้วย .ของเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนั้นด้วยปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการระบาดใหญ่และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

เมื่อวันที่ 16 มีนาคม เฟดประกาศว่าคาดว่าจะเริ่มลดงบดุลในเดือนพฤษภาคม ซึ่งหมายความว่าจะเริ่มลดจำนวนพันธบัตรโดยรวมที่ตนเป็นเจ้าของ สิ่งนี้จะอยู่เหนือการเคลื่อนไหวที่มีอยู่เพื่อลดการซื้อพันธบัตรใหม่โดยเพิ่มขึ้นทุก ๆ เดือนซึ่งเรียกว่า taper ซึ่งเริ่มในเดือนพฤศจิกายน

คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ การประชุมตามกำหนดครั้งต่อไปของพวกเขาจะจัดขึ้นในวันที่ 3-4 พฤษภาคม

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตรารัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760