อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้
เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา อัตราการจำนอง 30 ปีพุ่งสูงขึ้น มากพอที่จะแซงหน้าระดับสูงสุดล่าสุด และกำหนดระดับน้ำสูงใหม่สำหรับปี 2022 ซึ่งเป็นตัวเลขสูงสุดที่อ่านได้สำหรับค่าเฉลี่ยเรือธงนับตั้งแต่ปี 2552
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทเงินกู้ | ซื้อ | รีไฟแนนซ์ |
| คงที่ 30 ปี | 5.72% | 5.87% |
| FHA 30 ปีคงที่ | 5.72% | 5.81% |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 4.82% | 4.90% |
| คงที่ 15 ปี | 5.16% | 5.13% |
| 5/1 อาร์ม | 4.41% | 4.45% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้
ค่าเฉลี่ยอายุ 30 ปีพุ่งขึ้น 12 จุดในวันศุกร์ โดยเพิ่มขึ้นเป็น 5.72% นั่นทำให้มันอยู่เหนือระดับสูงสุดล่าสุดที่ 5.66% เมื่อวันอังคารที่ผ่านมาถึง 6 จุด และเป็นระดับที่แพงที่สุดในรอบ 13 ปี
อัตรา 15 ปีของวันศุกร์ก็ปรับสูงขึ้นเช่นกัน โดยเพิ่ม 14 คะแนนเพื่อคืนค่าเฉลี่ยสู่ระดับสูงสุดล่าสุดที่ 5.16% เช่นเดียวกับอัตรา 30 ปี ค่าเฉลี่ย 15 ปีอยู่ในอาณาเขตสูงสุดนับตั้งแต่ฤดูใบไม้ผลิปี 2552
ในขณะเดียวกัน อัตรา 30 ปีของจัมโบ้ยังคงทรงตัวในวันศุกร์ โดยถือที่ 4.82% ถือเป็นระดับสูงสุดครั้งใหม่ในระยะเวลา 30 ปีของจัมโบ้ แต่ยังคงต่ำกว่าระดับสูงสุดในเดือนเมษายน 2020 ที่เคยเกิดขึ้นในช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่
ค่าเฉลี่ยทั้งสามเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงแปดเดือนที่ผ่านมา โดยทำให้พวกเขาอยู่เหนือระดับต่ำสุดในช่วงซัมเมอร์ที่แล้ว ซึ่งเป็นช่วงที่ราคาลดลงอย่างมาก ปัจจุบันค่าเฉลี่ย 30 ปีมีราคาแพงกว่าจุดต่ำสุดในเดือนสิงหาคม 2.83 เปอร์เซ็นต์ที่น่าจับตามอง ขณะที่ค่าเฉลี่ยอายุ 15 ปีและ 30 ปีขนาดจัมโบ้เพิ่มขึ้น 2.95 และ 1.76 ตามลำดับ
อัตราการรีไฟแนนซ์สำหรับเงินกู้ 30 ปีและเงินกู้ 30 ปีจัมโบ้เคลื่อนไหวในทำนองเดียวกันในวันศุกร์ โดยค่าเฉลี่ยการรีไฟแนนซ์ 30 ปีปีนขึ้น 11 จุดและเวลาทำเครื่องหมายเฉลี่ย 30 ปีจัมโบ้ แต่ค่าเฉลี่ย refi 15 ปีขยับลงแปดจุดต่ำกว่าในวันศุกร์ ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปัจจุบันสูงถึง 15 คะแนนซึ่งแพงกว่าสินเชื่อเพื่อการซื้อใหม่
สิ่งสำคัญ:
อัตราที่คุณเห็นที่นี่โดยทั่วไปจะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ได้รับการคัดเลือกโดยเชอร์รี่ว่าน่าสนใจที่สุด พวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจได้รับเลือกโดยอิงจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน
| อัตราดอกเบี้ยโดยเฉลี่ยของประเทศผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ประเภทเงินกู้ | ซื้อใหม่ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 5.72% | +0.12 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 5.72% | +0.05 |
| VA คงที่ 30 ปี | 5.72% | -0.02 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 4.82% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 20 ปี | 5.69% | +0.16 |
| คงที่ 15 ปี | 5.16% | +0.14 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 4.82% | +0.13 |
| คงที่ 10 ปี | 4.96% | -0.02 |
| 10/1 อาร์ม | 4.58% | +0.12 |
| 10/6 ARM | 6.04% | +0.43 |
| 7/1 อาร์ม | 4.57% | +0.12 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 4.36% | +0.12 |
| 7/6 อาร์ม | 5.77% | +0.23 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 4.49% | +0.12 |
| 5/1 อาร์ม | 4.41% | +0.12 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 4.20% | +0.12 |
| 5/6 อาร์ม | 5.64% | -0.11 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 4.36% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทเงินกู้ | รีไฟแนนซ์ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 5.87% | +0.11 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 5.81% | +0.10 |
| VA คงที่ 30 ปี | 5.90% | +0.03 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 4.90% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 20 ปี | 5.89% | +0.13 |
| คงที่ 15 ปี | 5.13% | -0.08 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 4.89% | +0.12 |
| คงที่ 10 ปี | 5.10% | +0.06 |
| 10/1 อาร์ม | 4.63% | +0.12 |
| 10/6 ARM | 6.34% | +0.54 |
| 7/1 อาร์ม | 4.61% | +0.12 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 4.40% | +0.11 |
| 7/6 อาร์ม | 5.89% | +0.55 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 4.67% | +0.12 |
| 5/1 อาร์ม | 4.45% | +0.11 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 4.24% | +0.11 |
| 5/6 อาร์ม | 5.66% | -0.06 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 4.45% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์เงินกู้ที่แตกต่างกันด้วย .ของเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย
อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนั้นด้วยปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการระบาดใหญ่และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
เมื่อวันที่ 16 มีนาคม เฟดประกาศว่าคาดว่าจะเริ่มลดงบดุลในเดือนพฤษภาคม ซึ่งหมายความว่าจะเริ่มลดจำนวนพันธบัตรโดยรวมที่ตนเป็นเจ้าของ สิ่งนี้จะอยู่เหนือการเคลื่อนไหวที่มีอยู่เพื่อลดการซื้อพันธบัตรใหม่โดยเพิ่มขึ้นทุก ๆ เดือนซึ่งเรียกว่า taper ซึ่งเริ่มในเดือนพฤศจิกายน
คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ การประชุมตามกำหนดครั้งต่อไปของพวกเขาจะจัดขึ้นในวันที่ 3-4 พฤษภาคม
ระเบียบวิธี
ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติ ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา
สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ 80% LTV และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760