ยอดขายบ้านเดิมลดลง 2.7% ในเดือนมีนาคม 2565

ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2565 ขายบ้านที่มีอยู่ ตกลงไปที่ a อัตรารายปีที่ปรับตามฤดูกาล (SAAR) 5.77 ล้านต่อข้อมูลจาก สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) ออกเมื่อ 20 เมษายน 2022 ซึ่งลดลง 2.7% จากเดือนกุมภาพันธ์ และยอดขายลดลงในภูมิภาคทั้งสี่ของสหรัฐฯ สินค้าคงคลังของบ้านที่ยังขายไม่ออกเพิ่มขึ้น 11.8% เป็น 950,000 เท่ากับยอดขาย 2.0 เดือนที่ก้าวที่กำหนดไว้ในเดือนมีนาคม ดิ ค่ามัธยฐาน ราคาขายสำหรับบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 15.0% จาก a ปีต่อปี (YOY) พื้นฐานเป็น 375,300 เหรียญ

รายงานเชิงลบเกี่ยวกับยอดขายบ้านที่มีอยู่หลังจากการอ่านค่าผสมสองเรื่องเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐที่เผยแพร่เมื่อต้นสัปดาห์นี้ ในเดือนมีนาคม ที่อยู่อาศัยเริ่มต้น เพิ่มขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม ในต้นเดือนเมษายน บริษัทรับสร้างบ้านรายงานว่าแนวโน้มครอบครัวเดี่ยวที่ย่ำแย่จะเริ่มขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า

ยอดขายบ้านลดลงYOY

การขายบ้านที่มีอยู่เป็นการทำธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ซึ่งรวมถึงบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม และสหกรณ์ ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น ตัวเลขนี้ลดลง 2.7% จากเดือนกุมภาพันธ์ถึงมีนาคม 2565 โดยแตะระดับ 5.77 ล้านต่อปีที่ปรับฤดูกาลแล้ว เมื่อเทียบเป็นรายปี ยอดขายลดลง 4.5% จาก 6.04 ล้านในเดือนมีนาคม 2564

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า "ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มรู้สึกถึงผลกระทบของการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อัตราการจำนอง และสูงกว่า เงินเฟ้อ โดนแย่งชิงอำนาจซื้อ อย่างไรก็ตาม บ้านกำลังขายได้อย่างรวดเร็ว และราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นยังคงเป็นตัวเลขสองหลัก"

ด้วยอัตราการจำนองที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง Yun คาดการณ์ว่าการทำธุรกรรมจะหดตัว 10% ในปีนี้ นอกจากนี้ เขายังคาดว่าราคาบ้านจะปรับใหม่ โดยลดราคา YOY ที่ขึ้นเป็นประมาณ 5%

ผลกระทบของผู้ซื้อบ้านหลังแรกและบ้านหลังที่สอง

ผู้ซื้อครั้งแรกคิดเป็น 30% ของยอดขายในเดือนมีนาคม เพิ่มขึ้นจาก 29% ในเดือนกุมภาพันธ์ และลดลงจาก 32% ในเดือนมีนาคม 2021 ในปี 2564 ส่วนแบ่งประจำปีของผู้ซื้อครั้งแรกอยู่ที่ 34%

“ดูเหมือนว่าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกยังคงมองหาการล็อคอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันก่อนที่จะเพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้” หยุนกล่าว

นักลงทุนรายย่อยหรือผู้ซื้อบ้านหลังที่สองซึ่งมียอดขายเงินสดเป็นจำนวนมาก ซื้อบ้าน 18% ในเดือนมีนาคม ลดลงจาก 19% ในเดือนกุมภาพันธ์ แต่เพิ่มขึ้นจาก 15% ในเดือนมีนาคม 2564 การขายด้วยเงินสดทั้งหมดคิดเป็น 28% ของธุรกรรมในเดือนมีนาคม เพิ่มขึ้นจาก 25% ที่บันทึกไว้ในเดือนกุมภาพันธ์ และจาก 23% ในเดือนมีนาคม 2021

“ด้วยอัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้น ยอดขายเงินสดทำธุรกรรมจำนวนมากขึ้น โดยปีนขึ้นสู่ส่วนแบ่งสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2014” หยุนกล่าว

ยอดขายตกต่ำ ซึ่งรวมถึง การยึดสังหาริมทรัพย์ การขายและ ขายสั้น (การขายชอร์ตเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่มีมูลค่าต่ำกว่ายอดที่ถึงกำหนดในการจำนอง) น้อยกว่า 1% ของยอดขายทั้งหมดในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2565 ซึ่งไม่เปลี่ยนแปลงจากทั้งกุมภาพันธ์ 2022 และมีนาคม 2021

เวลาในตลาดเริ่มสั้นลง

อสังหาริมทรัพย์มักจะอยู่ในตลาดเป็นเวลา 17 วันในเดือนมีนาคม ลดลงจาก 18 วันในเดือนกุมภาพันธ์ และ 18 วันในเดือนมีนาคม 2021 ประมาณ 87% ของบ้านที่ขายในเดือนมีนาคม 2565 อยู่ในตลาดน้อยกว่าหนึ่งเดือน

ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ราคาบ้านปัจจุบันเฉลี่ยสำหรับที่อยู่อาศัยทุกประเภทในเดือนมีนาคม 2022 อยู่ที่ 375,300 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 15.0% จากเดือนมีนาคม 2564 เมื่ออยู่ที่ 326,300 ดอลลาร์ ราคาเพิ่มขึ้นในแต่ละภูมิภาค ซึ่งขณะนี้นับเป็น 121 เดือนติดต่อกันของการเพิ่มขึ้นของ YOY ซึ่งเพิ่มเป็นสตรีคที่ทำสถิติสูงสุดแล้ว

Yun ตั้งข้อสังเกต: "ราคาบ้านขยับขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากอุปทานยังคงตึงตัว อย่างไรก็ตาม ผู้ขายไม่ควรคาดหวังผลกำไรที่ได้มาง่ายๆ และควรมองหาข้อเสนอหลายรายการที่จะจางหายไปเนื่องจากความต้องการยังคงลดลง"

สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นในเดือนมีนาคม

สินค้าคงคลังบ้านรวม ณ สิ้นเดือนมีนาคมอยู่ที่ 950,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 11.8% จากเดือนกุมภาพันธ์ แต่ลดลง 9.5% จาก 1.05 ล้านในเดือนมีนาคม 2021 ขณะนี้สินค้าคงคลังที่ยังไม่ได้ขายเท่ากับ 2.0 เดือนของอุปทานที่อัตราการขายปัจจุบัน เพิ่มขึ้นจาก 1.7 เดือนในเดือนกุมภาพันธ์ และลดลงจาก 2.1 เดือนในเดือนมีนาคม 2564

รายละเอียดภูมิภาค

เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ สามในสี่ภูมิภาคหลักของสหรัฐฯ มียอดขายลดลงทุกเดือนในเดือนมีนาคม ภาคตะวันออกเฉียงเหนือลดลง 2.9% ภาคตะวันตกเฉียงเหนือ 4.5% และภาคใต้ลดลง 3.0% ขณะที่ยอดขายในภาคตะวันตก "ทรงตัว"

เมื่อเปรียบเทียบตาม YOY แล้ว ทั้งสี่ภูมิภาครายงานว่ามีการลดลง: ตะวันออกเฉียงเหนือ 11.8% มิดเวสต์ 3.1% ใต้ 3.0% และตะวันตก 4.7%

ราคากลางเพิ่มขึ้นในทั้งสี่ภูมิภาค YOY: เพิ่มขึ้น 6.8% ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 10.4% ในมิดเวสต์ เพิ่มขึ้น 21.2% ในภาคใต้ และ 5.4% ในภาคตะวันตก ราคากลางในภูมิภาคเหล่านี้อยู่ที่ 390,200 ดอลลาร์สหรัฐฯ 271,000 ดอลลาร์ 339,000 ดอลลาร์ และ 519,900 ดอลลาร์ตามลำดับ