อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้

ค่าเฉลี่ยการจำนอง 30 ปีลดลงในวันศุกร์ บวกกับการลดลงสี่วันที่มีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ จุดต่ำสุดนับตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน ในขณะที่ค่าเฉลี่ยการจำนองอื่นๆ ส่วนใหญ่อยู่ในระดับคงที่หรือเล็กน้อย ขึ้น.

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	5.23%	5.41%
FHA 30 ปีคงที่	5.14%	5.56%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.57%	4.65%
คงที่ 15 ปี	4.38%	4.68%
5/1 อาร์ม	4.16%	4.45%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

เป็นวันที่สี่ติดต่อกันที่อัตรา 30 ปีลดลงโดยลดลงอีกสองคะแนนพื้นฐานในวันศุกร์ ค่าเฉลี่ยปัจจุบันที่ 5.23% อยู่ที่จุดต่ำสุดนับตั้งแต่วันที่ 4 เมษายน และมากกว่าครึ่งเปอร์เซ็นต์ซึ่งต่ำกว่าจุดสูงสุดในรอบ 13 ปีที่ 5.76% ที่ทำไว้เมื่อวันที่ 2 พฤษภาคม

ในขณะเดียวกัน อัตราอื่น ๆ ส่วนใหญ่ขยับขึ้นหรือทรงตัวในวันศุกร์ ค่าเฉลี่ย 15 ปีไต่ขึ้นสี่คะแนนพื้นฐานเพื่อแตะ 4.38% เช่นเดียวกับเงินกู้ 30 ปี อัตรา 15 ปีขึ้นสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2552 ในช่วงต้นเดือนพฤษภาคม แต่ค่าเฉลี่ยของวันศุกร์ตอนนี้อยู่ต่ำกว่าระดับที่สูงถึง 5.16% อย่างมาก

อัตราจัมโบ้ 30 ปีทรงตัวในวันศุกร์โดยถือที่ 4.57% ต่างจากอัตราปกติใน 30 ปีและ 15 ปี จุดสูงสุดของ Jumbo 30 ปีในปีนี้ไม่เคยแซงหน้าสถิติที่เคยเกิดขึ้นในช่วงต้นของการแพร่ระบาดในเดือนเมษายน 2020

จนถึงต้นเดือนพฤษภาคม ค่าเฉลี่ยทั้งสามได้พุ่งสูงขึ้นตั้งแต่ช่วงฤดูร้อนปีที่แล้ว ซึ่งการลดลงครั้งใหญ่ทำให้อัตราลดลงอย่างมาก ที่จุดสูงสุดของปีนี้ ค่าเฉลี่ย 30 ปีได้เพิ่มขึ้นอย่างน่าจับตามอง 2.87 จุดเหนือจุดต่ำสุดในเดือนสิงหาคม 2564 ที่ 2.89%

อัตรา 30 ปียังคงสูงกว่าช่วงฤดูร้อนที่แล้ว 2.34 คะแนน รางน้ำ ในขณะที่ค่าเฉลี่ย 15 ปีและ 30 ปีจัมโบ้อยู่ที่ 2.17 และ 1.51 เปอร์เซ็นต์สูงขึ้น ตามลำดับ

อัตราการรีไฟแนนซ์เคลื่อนไหวในทำนองเดียวกันมากในวันศุกร์ โดยค่าเฉลี่ยการรีไฟแนนซ์ 30 ปีสูญเสียจุดเดียว ค่าเฉลี่ย 15 ปีเพิ่มขึ้น 3 คะแนน และอัตราการรีไฟแนนซ์ 30 ปีของจัมโบ้เริ่มมีผลบังคับใช้ ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ด้วยเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปัจจุบันนั้นแพงกว่าสินเชื่อซื้อใหม่ 8 ถึง 42 จุด

อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดโดยเฉลี่ยของประเทศ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	5.23%	-0.02
FHA 30 ปีคงที่	5.14%	+0.03
VA คงที่ 30 ปี	5.02%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.57%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	4.95%	+0.01
คงที่ 15 ปี	4.38%	+0.04
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	4.57%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	4.33%	+0.04
10/1 อาร์ม	4.64%	+0.04
10/6 ARM	5.43%	+0.01
7/1 อาร์ม	4.49%	+0.03
จัมโบ้ 7/1 ARM	4.03%	+0.03
7/6 อาร์ม	5.25%	+0.05
จัมโบ้ 7/6 ARM	4.24%	+0.13
5/1 อาร์ม	4.16%	+0.04
จัมโบ้ 5/1 ARM	3.95%	+0.03
5/6 อาร์ม	5.44%	+0.09
จัมโบ้ 5/6 ARM	4.11%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทเงินกู้	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	5.41%	-0.01
FHA 30 ปีคงที่	5.56%	+0.08
VA คงที่ 30 ปี	5.55%	-0.03
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.65%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	5.21%	-0.02
คงที่ 15 ปี	4.68%	+0.03
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	4.65%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	4.65%	+0.05
10/1 อาร์ม	4.96%	+0.05
10/6 ARM	5.73%	-0.08
7/1 อาร์ม	4.80%	+0.04
จัมโบ้ 7/1 ARM	4.32%	+0.04
7/6 อาร์ม	5.47%	+0.03
จัมโบ้ 7/6 ARM	4.42%	+0.12
5/1 อาร์ม	4.45%	+0.03
จัมโบ้ 5/1 ARM	4.25%	+0.03
5/6 อาร์ม	5.68%	-0.11
จัมโบ้ 5/6 ARM	4.19%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์เงินกู้ที่แตกต่างกันด้วย .ของเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนั้นด้วยปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการระบาดใหญ่และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม เฟดประกาศว่าจะเริ่มลดงบดุลในวันที่ 1 มิถุนายน การลดลงในขนาดเท่ากันจะเกิดขึ้นในเดือนมิถุนายน กรกฎาคม และสิงหาคม และจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในเดือนกันยายน สิ่งนี้จะอยู่เหนือการเคลื่อนไหวที่มีอยู่เพื่อลดการซื้อพันธบัตรใหม่โดยเพิ่มขึ้นทุก ๆ เดือนซึ่งเรียกว่า taper ซึ่งเริ่มในเดือนพฤศจิกายน

คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ การประชุมตามกำหนดครั้งต่อไปของพวกเขาจะจัดขึ้นในวันที่ 14-15 มิถุนายน

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตรารัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760