อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อายุ 30 ปีปรับขึ้นเป็นวันที่สาม โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 2 ใน 10 ของจุดตั้งแต่วันจันทร์ ขณะที่ค่าเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่อื่นๆ มีความแปรปรวนมากกว่า

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	5.44%	5.70%
FHA 30 ปีคงที่	5.50%	5.80%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.82%	4.90%
คงที่ 15 ปี	4.61%	4.95%
5/1 อาร์ม	4.46%	4.75%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

ค่าเฉลี่ยการจำนอง 30 ปีได้รับผลกำไรเล็กน้อยอีกครั้งในวันพฤหัสบดีโดยเพิ่มขึ้นอีกสองคะแนนพื้นฐานเป็น 5.44% นั่นคือการปีนขึ้นรวม 21 จุดตั้งแต่วันจันทร์ แต่เมื่อพิจารณาจากการอ่อนตัวลงในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ค่าเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ราวหนึ่งในสามของจุดเปอร์เซ็นต์ซึ่งต่ำกว่าระดับสูงสุดในรอบ 13 ปีที่ 5.76% ที่ทำไว้เมื่อวันที่ 2 พฤษภาคม

ค่าเฉลี่ย 15 ปีในขณะเดียวกันก็ขยับไปอีกทางหนึ่ง โดยหลุดห้าคะแนนพื้นฐานเมื่อวันพฤหัสบดีเป็น 4.61% เช่นเดียวกับเงินกู้ 30 ปี ต้นเดือนพฤษภาคมเห็นอัตรา 15 ปีสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2552 แต่ค่าเฉลี่ยของวันพฤหัสอยู่ต่ำกว่าครึ่งเปอร์เซ็นต์ซึ่งสูง 5.16%

อัตราจัมโบ้ 30 ปีพุ่งสูงขึ้นในวันพฤหัสบดีโดยเพิ่มขึ้นเป็น 4.82% ต่างจากอัตราปกติใน 30 ปีและ 15 ปี จุดสูงสุดของ Jumbo 30 ปีในปีนี้ไม่เคยแซงหน้าสถิติที่เคยเกิดขึ้นในช่วงต้นของการแพร่ระบาดในเดือนเมษายน 2020

ตลอดช่วงต้นเดือนพฤษภาคม ค่าเฉลี่ยทั้งสามได้พุ่งสูงขึ้นตั้งแต่ช่วงฤดูร้อนปีที่แล้ว ซึ่งการลดลงครั้งสำคัญทำให้อัตราลดลงอย่างมาก ที่จุดสูงสุดของปีนี้ ค่าเฉลี่ย 30 ปีได้เพิ่มขึ้นอย่างน่าจับตามอง 2.87 จุดเหนือจุดต่ำสุดในเดือนสิงหาคม 2564 ที่ 2.89%

แม้จะดึงกลับมาเมื่อเร็วๆ นี้ อัตรา 30 ปียังคงสูงกว่าฤดูร้อนที่แล้ว 2.55% ขณะที่ค่าเฉลี่ยอายุ 15 ปีและ 30 ปีจัมโบ้อยู่ที่ 2.40 และ 1.76 เปอร์เซ็นต์สูงขึ้น ตามลำดับ

อัตราการรีไฟแนนซ์เคลื่อนไหวแตกต่างกันเล็กน้อยในวันพฤหัสบดี โดยค่าเฉลี่ยการรีไฟแนนซ์ 30 ปีเพิ่มคะแนนพื้นฐาน 5 คะแนนในขณะที่ค่าเฉลี่ย 30 ปีจัมโบ้ปีนขึ้นที่โดดเด่นเป็นแปดของเปอร์เซ็นต์ ในขณะเดียวกันอัตราการ refi 15 ปีก็เข้ามาแทนที่ ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปัจจุบันนั้นแพงกว่าสินเชื่อซื้อใหม่ 8 ถึง 34 คะแนน

อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดโดยเฉลี่ยของประเทศ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	5.44%	+0.02
FHA 30 ปีคงที่	5.50%	+0.07
VA คงที่ 30 ปี	5.40%	-0.01
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.82%	+0.13
คงที่ 20 ปี	5.28%	+0.03
คงที่ 15 ปี	4.61%	-0.05
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	4.82%	+0.13
คงที่ 10 ปี	4.57%	-0.04
10/1 อาร์ม	4.91%	+0.06
10/6 ARM	5.87%	+0.08
7/1 อาร์ม	4.77%	+0.06
จัมโบ้ 7/1 ARM	4.28%	+0.07
7/6 อาร์ม	5.60%	+0.18
จัมโบ้ 7/6 ARM	4.36%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม	4.46%	+0.07
จัมโบ้ 5/1 ARM	4.25%	+0.06
5/6 อาร์ม	5.70%	+0.14
จัมโบ้ 5/6 ARM	4.23%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทเงินกู้	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	5.70%	+0.05
FHA 30 ปีคงที่	5.80%	+0.07
VA คงที่ 30 ปี	5.84%	+0.04
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.90%	+0.12
คงที่ 20 ปี	5.55%	+0.09
คงที่ 15 ปี	4.95%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	4.90%	+0.12
คงที่ 10 ปี	5.01%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
10/1 อาร์ม	5.38%	-0.05
10/6 ARM	6.12%	+0.10
7/1 อาร์ม	5.11%	+0.04
จัมโบ้ 7/1 ARM	4.57%	+0.07
7/6 อาร์ม	5.94%	+0.10
จัมโบ้ 7/6 ARM	4.54%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม	4.75%	+0.07
จัมโบ้ 5/1 ARM	4.55%	+0.07
5/6 อาร์ม	6.06%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 5/6 ARM	4.31%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์เงินกู้ที่แตกต่างกันด้วย .ของเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนั้นด้วยปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการระบาดใหญ่และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม เฟดประกาศว่าจะเริ่มลดงบดุลในวันที่ 1 มิถุนายน การลดลงในขนาดเท่ากันจะเกิดขึ้นในเดือนมิถุนายน กรกฎาคม และสิงหาคม และจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในเดือนกันยายน สิ่งนี้จะอยู่เหนือการเคลื่อนไหวที่มีอยู่เพื่อลดการซื้อพันธบัตรใหม่โดยเพิ่มขึ้นทุก ๆ เดือนซึ่งเรียกว่า taper ซึ่งเริ่มในเดือนพฤศจิกายน

คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ การประชุมตามกำหนดครั้งต่อไปของพวกเขาจะจัดขึ้นในวันที่ 14-15 มิถุนายน

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตรารัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760