อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้
ค่าเฉลี่ยการจำนอง 30 ปีลดลงเกือบหนึ่งในสี่ของจุดเปอร์เซ็นต์เมื่อวันพฤหัสบดี โดยต่ำกว่าระดับสูงสุดในรอบ 13 ปีที่เคยทำไว้เมื่อสิบวันก่อน
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทเงินกู้ | ซื้อ | รีไฟแนนซ์ |
| คงที่ 30 ปี | 5.41% | 5.64% |
| FHA 30 ปีคงที่ | 5.31% | 5.70% |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 4.94% | 5.03% |
| คงที่ 15 ปี | 4.73% | 5.05% |
| 5/1 อาร์ม | 4.16% | 4.46% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้
อัตราของการจำนอง 30 ปีแสดงให้เห็นการแกว่งรายวันที่โดดเด่นเป็นเวลาหลายสัปดาห์ และการย้ายในวันพฤหัสบดีนั้นถูกกว่า 23 คะแนนพื้นฐานมาก ค่าเฉลี่ยเรือธงตอนนี้ลดลงเหลือ 5.41% ซึ่งมากกว่าหนึ่งในสามของจุดที่ต่ำกว่าจุดสูงสุดล่าสุดที่ 5.76% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2552
ค่าเฉลี่ย 15 ปีขยับลง 15 จุดในวันพฤหัสบดี โดยปิดที่ 4.73% เช่นเดียวกับเงินกู้ 30 ปี อัตรา 15 ปีสูงที่สุดในรอบ 13 ปีเมื่อสิบวันก่อน แต่ตอนนี้ค่าเฉลี่ยอยู่ต่ำกว่าที่สูง 5.16% อย่างเห็นได้ชัด
ในทางตรงกันข้าม อัตรา 30 ปีของจัมโบ้ยังคงทรงตัวเป็นวันที่สองในวันพฤหัสบดี โดยถือที่ 4.94% ต่างจากอัตราปกติ 30 ปีและ 15 ปี ค่าเฉลี่ย 30 ปีของจัมโบ้ยังไม่แซงหน้าการพุ่งขึ้นในเดือนเม.ย. 2020 ในช่วงต้นของการระบาดใหญ่
ถึงกระนั้น ค่าเฉลี่ยทั้งสามก็พุ่งสูงขึ้นในช่วงเก้าเดือนที่ผ่านมา ทำให้พวกเขาอยู่เหนืออัตราที่ได้รับความนิยมในช่วงซัมเมอร์ที่แล้ว เมื่ออัตราการลดลงครั้งใหญ่ได้ทรุดตัวลงอย่างมาก ค่าเฉลี่ยอายุ 30 ปีในปัจจุบันนั้นแพงกว่าจุดต่ำสุดในเดือนสิงหาคม 2.52% ที่น่าจับตามอง ขณะที่ค่าเฉลี่ยอายุ 15 ปีและ 30 ปีแบบจัมโบ้เพิ่มขึ้น 2.52 และ 1.88 ตามลำดับ
อัตราการรีไฟแนนซ์เคลื่อนไหวเกือบจะเหมือนกันในวันพฤหัสบดี โดยค่าเฉลี่ยการรีไฟแนนซ์ 30 ปีลดลง 21 คะแนนพื้นฐาน 15 ปีสูญเสีย 15 คะแนน และอัตราการรีไฟแนนซ์ Jumbo 30 ปีทรงตัวอีกครั้ง ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปัจจุบันมีราคาแพงกว่าการซื้อเงินกู้ 9 ถึง 39 คะแนน
สำคัญ:
อัตราที่คุณเห็นที่นี่โดยทั่วไปจะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ได้รับการคัดเลือกโดยเชอร์รี่ว่าน่าสนใจที่สุด พวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจได้รับเลือกโดยอิงจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน
| อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดโดยเฉลี่ยของประเทศ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ประเภทเงินกู้ | ซื้อใหม่ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 5.41% | -0.23 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 5.31% | -0.31 |
| VA คงที่ 30 ปี | 5.23% | -0.30 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 4.94% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 20 ปี | 5.27% | -0.27 |
| คงที่ 15 ปี | 4.73% | -0.15 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 4.81% | -0.13 |
| คงที่ 10 ปี | 4.70% | -0.16 |
| 10/1 อาร์ม | 4.64% | -0.16 |
| 10/6 ARM | 5.89% | -0.02 |
| 7/1 อาร์ม | 4.49% | -0.17 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 4.03% | -0.16 |
| 7/6 อาร์ม | 5.51% | +0.13 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 4.49% | -0.12 |
| 5/1 อาร์ม | 4.16% | -0.17 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 3.95% | -0.17 |
| 5/6 อาร์ม | 5.83% | +0.25 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 4.36% | -0.12 |
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทเงินกู้ | รีไฟแนนซ์ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 5.64% | -0.21 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 5.70% | -0.24 |
| VA คงที่ 30 ปี | 5.76% | -0.17 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 5.03% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 20 ปี | 5.53% | -0.34 |
| คงที่ 15 ปี | 5.05% | -0.15 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 4.90% | -0.12 |
| คงที่ 10 ปี | 5.10% | -0.04 |
| 10/1 อาร์ม | 4.96% | -0.33 |
| 10/6 ARM | 6.26% | +0.23 |
| 7/1 อาร์ม | 4.79% | -0.21 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 4.31% | -0.17 |
| 7/6 อาร์ม | 5.78% | +0.14 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 4.67% | -0.13 |
| 5/1 อาร์ม | 4.46% | -0.16 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 4.24% | -0.17 |
| 5/6 อาร์ม | 6.07% | +0.24 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 4.43% | -0.13 |
คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์เงินกู้ที่แตกต่างกันด้วย .ของเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย
อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนั้นด้วยปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อรับมือกับแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการระบาดใหญ่ และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม เฟดประกาศว่าจะเริ่มลดงบดุลในวันที่ 1 มิถุนายน การลดลงในขนาดเท่ากันจะเกิดขึ้นในเดือนมิถุนายน กรกฎาคม และสิงหาคม และจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในเดือนกันยายน สิ่งนี้จะอยู่เหนือการเคลื่อนไหวที่มีอยู่เพื่อลดการซื้อพันธบัตรใหม่โดยเพิ่มขึ้นทุก ๆ เดือนซึ่งเรียกว่า taper ซึ่งเริ่มในเดือนพฤศจิกายน
คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ การประชุมตามกำหนดครั้งต่อไปของพวกเขาจะจัดขึ้นในวันที่ 14-15 มิถุนายน
ระเบียบวิธี
ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา
สำหรับแผนที่ของอัตรารัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760