อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยไต่ขึ้นเป็นวันที่ 2

อัตราการจำนองอายุ 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็นวันที่สองในวันจันทร์ สะสมคะแนนเพิ่มขึ้นหนึ่งในแปดจากจุดต่ำสุดของสัปดาห์ที่แล้ว ค่าเฉลี่ยอื่น ๆ ส่วนใหญ่ก็ขยับขึ้นเช่นกัน แม้ว่าอัตราจัมโบ้จะคงที่ก็ตาม อัตราเดียวที่จะลดลงในวันจันทร์คือค่าเฉลี่ย 7/6 และ 5/6 ARM

คุณควรเลือกซื้อของอยู่เสมอ ตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุดของคุณดังนั้น อย่าลืมเปรียบเทียบราคาอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะอยู่ในตลาดจำนองประเภทใด

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อใหม่	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	7.29%	7.64%
FHA คงที่ 30 ปี	7.13%	7.45%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.52%	6.52%
คงที่ 15 ปี	6.55%	6.79%
5/6 แขน	7.17%	7.29%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติของวันนี้

อัตราการจำนอง 30 ปีเพิ่มวันที่สองของการเพิ่มขึ้นในวันจันทร์ ซึ่งเป็นการประสานการสิ้นสุดของอัตราที่ลดลงอย่างรวดเร็วเป็นเวลา 5 วัน เพิ่มขึ้น 8 จุดพื้นฐานในวันจันทร์เป็น 7.29% ค่าเฉลี่ย 30 ปีขณะนี้เพิ่มขึ้น 8 จุดจากจุดต่ำสุดของสัปดาห์ที่แล้ว อัตราสินเชื่ออายุ 30 ปีพุ่งขึ้นอย่างมากในเดือนนี้ โดยครั้งแรกพุ่งขึ้นสู่ระดับเฉลี่ย 7.70% ซึ่งคาดว่าจะสูงในรอบ 20 ปี จากนั้นจึงลดลงมากกว่าครึ่งจุดเป็น 7.17% ในสัปดาห์ที่แล้ว

อัตราการจำนอง 15 ปีก็เพิ่มขึ้นเช่นกันในวันจันทร์โดยตรึงอีกสิบจุดเป็น 6.55% เช่นเดียวกับอัตรา 30 ปี ค่าเฉลี่ย 15 ปีอยู่ที่แปดจุดเหนือระดับต่ำสุดของสัปดาห์ที่แล้ว แต่ต่ำกว่าระดับสูงสุดในรอบ 15 ปีที่ประเมินไว้ที่ 7.11% ถึงวันที่ 6 กรกฎาคมอย่างมาก

ค่าเฉลี่ยอัตราจัมโบ้ทั้งสี่ยังคงคงที่ในวันจันทร์โดยค่าเฉลี่ยจัมโบ้ 30 ปีอยู่ที่ 6.52% หลายครั้งในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา ค่าเฉลี่ยจัมโบ้ 30 ปีมีการลงทะเบียน 6.65% ซึ่งคาดว่าจะเป็นค่าเฉลี่ยจัมโบ้ 30 ปีที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2552 เป็นอย่างน้อย

ค่าเฉลี่ยอัตราเดียวที่แสดงการลดลงในวันจันทร์คือสำหรับสินเชื่อ 5/6 ARM และ 7/6 ARM โดยค่าเฉลี่ยลดลง 1 และ 7 คะแนนตามลำดับ

อัตราการรีไฟแนนซ์ขยับค่อนข้างใกล้เคียงกับอัตราการซื้อใหม่ในวันจันทร์ แม้ว่าค่าเฉลี่ย refi 30 ปีจะสูงขึ้นถึง 16 จุดพื้นฐานที่โดดเด่นกว่ามาก ในส่วนของพวกเขา ค่าเฉลี่ย refi 15 ปีได้รับ 8 คะแนนพื้นฐาน และเวลาเฉลี่ย refi 30 ปีขนาดใหญ่ ช่องว่างระหว่างการซื้อใหม่ 30 ปีและอัตราการรีไฟคือ 35 คะแนนพื้นฐานในวันจันทร์

หลังจากอัตราการลดลงเป็นประวัติการณ์ในเดือนสิงหาคม 2021 ซึ่งลดค่าเฉลี่ย 30 ปีลงเหลือ 2.89% ที่น่าทึ่ง อัตราการจำนองได้พุ่งสูงขึ้นในช่วงสองปีที่ผ่านมา การเพิ่มขึ้นครั้งใหญ่เกิดขึ้นในเดือนมิถุนายน 2565 ตุลาคม 2565 พฤษภาคม 2566 และปัจจุบันในเดือนกรกฎาคม 2566 โดยอัตราสูงสุดล่าสุดในรอบ 30 ปีทำค่าเฉลี่ยเป็นระดับสูงสุดในรอบ 20 ปี อย่างไรก็ตาม เป็นการยากที่จะระบุให้ชัดเจนว่าเราต้องย้อนกลับไปไกลแค่ไหนเพื่อหาอัตราที่สูงขนาดนี้ เนื่องจากอัตราเฉลี่ยรายวันไม่ได้เผยแพร่ก่อนปี 2552

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทสินเชื่อ	อัตราการซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	7.29%	+0.08
FHA คงที่ 30 ปี	7.13%	+0.05
VA คงที่ 30 ปี	7.11%	+0.05
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.52%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	7.12%	+0.07
คงที่ 15 ปี	6.55%	+0.10
FHA คงที่ 15 ปี	6.98%	+0.09
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.39%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	6.46%	+0.07
10/6 แขน	7.26%	+0.06
7/6 แขน	7.24%	-0.07
จัมโบ้ 7/6 แขน	6.33%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 แขน	7.17%	-0.01
จัมโบ้ 5/6 แขน	6.43%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	อัตราการรีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	7.64%	+0.16
FHA คงที่ 30 ปี	7.45%	+0.10
VA คงที่ 30 ปี	7.66%	+0.04
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.52%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	7.52%	+0.09
คงที่ 15 ปี	6.79%	+0.08
FHA คงที่ 15 ปี	7.02%	+0.01
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.39%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	6.78%	+0.12
10/6 แขน	7.65%	+0.07
7/6 แขน	7.47%	+0.04
จัมโบ้ 7/6 แขน	6.43%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 แขน	7.29%	-0.02
จัมโบ้ 5/6 แขน	6.43%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อต่างๆ กับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดตามรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิด อัตราการจำนองสามารถได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือไปจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการให้ทุนสนับสนุนการจำนองโดยรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อข้ามประเภท. เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดจากจำนวนเหล่านี้พร้อมกันได้ โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากโรคระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 เป็นต้นไป เฟดเริ่มลดขนาดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

เดอะ อัตราเงินของรัฐบาลกลางซึ่งกำหนดขึ้นทุก ๆ หกถึงแปดสัปดาห์โดยคณะกรรมการกำหนดอัตราและนโยบายของเฟด หรือ Federal Open Market Committee (FOMC) ก็สามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนองได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม มันไม่ได้เป็นตัวขับเคลื่อนอัตราการจำนองโดยตรง และในความเป็นจริงแล้ว อัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวในทิศทางตรงกันข้ามได้

ในการประชุมครั้งล่าสุดซึ่งสรุปเมื่อวันที่ 14 มิถุนายน เฟดได้หยุดการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยชั่วคราว โดยคงอัตราดอกเบี้ยเฟดไว้ที่ช่วงปัจจุบันที่ 5.00% ถึง 5.25% นี่เป็นการประชุมครั้งแรกในรอบ 15 เดือนที่เฟดไม่ขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน เป็นที่คาดกันอย่างกว้างขวางว่าเฟดจะเพิ่มจุดขึ้นอีกหนึ่งจุดในไตรมาสสุดท้ายในการประชุมสรุป ในวันที่ 26 กรกฎาคม แม้ว่าตลาดการเงินกำลังวางเดิมพันว่าจะขึ้นอัตราครั้งสุดท้ายในปีนี้

วิธีการ

ค่าเฉลี่ยระดับประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่นำเสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยถือว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้

สำหรับแผนที่อัตรารัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการอยู่ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันคือ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760