อัตราการจำนอง 30 ปียังคงเลื่อนไปสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 3 สัปดาห์

อัตราการจำนองอายุ 30 ปีในขณะนี้ได้ลงทะเบียนหนึ่งสัปดาห์เต็มของการลดลงรายวันโดยจมค่าเฉลี่ยมากกว่าครึ่งจุดต่ำกว่าจุดสูงสุดเมื่อหนึ่งสัปดาห์ก่อนหน้า ค่าเฉลี่ยของอัตราดอกเบี้ยก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัดสำหรับสินเชื่อประเภทอื่น ๆ ยกเว้น 5/6 ARMs

แน่นอน, เลือกซื้อตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุดของคุณ ฉลาดอยู่เสมอ ดังนั้นอย่าลืมเปรียบเทียบราคาอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะอยู่ในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทใด

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อใหม่	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	7.17%	7.44%
FHA คงที่ 30 ปี	7.07%	7.31%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.39%	6.39%
คงที่ 15 ปี	6.43%	6.71%
5/6 แขน	7.28%	7.36%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติของวันนี้

อัตราการจำนอง 30 ปีลดลงอีกแปดจุดเปอร์เซ็นต์ในวันพฤหัสบดีโดยเพิ่มขึ้นเป็นสี่วันก่อนหน้านี้ที่ลดลงเพื่อลดค่าเฉลี่ยของเรือธง 53 คะแนนพื้นฐานในห้าวันทำการ ค่าเฉลี่ยขณะนี้ลดลงเหลือ 7.17% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่วันที่ 23 มิถุนายน หนึ่งสัปดาห์ที่แล้ว อัตรา 30 ปีพุ่งขึ้นเป็น 7.70% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 20 ปีโดยประมาณ

อัตราเฉลี่ยของวันพฤหัสบดีสำหรับการจำนอง 15 ปีลดลงอย่างมาก 29 คะแนนพื้นฐาน จมลงไปที่ 6.43% การลดลงนั้นน่าทึ่งยิ่งขึ้นเมื่อคุณดูอัตราเมื่อสัปดาห์ก่อนซึ่งสูงกว่า 68 คะแนนพื้นฐาน ในความเป็นจริงที่ 7.11% คาดว่าจะสูงสุดในรอบ 15 ปี

สำหรับวันที่สอง ค่าเฉลี่ยจัมโบ้ 30 ปีร่วง 13 คะแนนพื้นฐาน ลดลงเมื่อวันพฤหัสบดีเป็น 6.39% เป็นคะแนนต่ำสุดของค่าเฉลี่ยจัมโบ้ในรอบสองสัปดาห์ ในขณะที่การอ่าน 6.65% เห็นหลายวันในสัปดาห์ที่แล้วและสัปดาห์นี้คาดว่าจะเป็นค่าเฉลี่ยจัมโบ้สูงสุดในรอบ 30 ปี นับตั้งแต่ปี 2552 เป็นอย่างน้อย

ค่าเฉลี่ย 5/6 ARM เป็นอัตราเงินกู้เดียวที่แสดงว่าเพิ่มขึ้นในวันพฤหัสบดี โดยเพิ่มคะแนนพื้นฐานเล็กน้อย 5 คะแนนเป็น 7.28%

เช่นเดียวกับพี่น้องที่ซื้อใหม่ อัตราการรีไฟแนนซ์ก็ลดลงอย่างมากในวันพฤหัสบดี โดยทุกค่าเฉลี่ยจะลดลง ทั้งค่าเฉลี่ย refi 30 ปีและ 15 ปีให้คะแนนเกือบหนึ่งในสี่เปอร์เซ็นต์ในขณะที่ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีขนาดใหญ่หักลบแปดจุด ช่องว่างระหว่างการซื้อใหม่ 30 ปีและอัตราการรีไฟคือ 27 คะแนนพื้นฐานในวันพุธ

หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยลดลงเป็นประวัติการณ์ในเดือนสิงหาคม 2564 อัตราการจำนองก็พุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 ค่าเฉลี่ย 30 ปีพุ่งไปที่ 6.38% ภายในเดือนมิถุนายน 2565 ซึ่งมากกว่าสองเท่าของอัตรา 2.89% ที่เห็นเมื่อ 10 เดือนก่อนหน้า จากนั้นการพุ่งสูงขึ้นอย่างมากในเดือนกันยายนและตุลาคม 2565 แซงหน้าจุดสูงสุดของฤดูร้อน โดยค่าเฉลี่ย 30 ปีในท้ายที่สุดก็เพิ่มขึ้นอีก 1.2 จุดเปอร์เซ็นต์และทำสถิติสูงสุดในรอบ 20 ปี

อัตราสูงสุดในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมาในรอบ 30 ปีทำให้ค่าเฉลี่ยสูงขึ้นไปอีก 7 จุดพื้นฐานเหนือระดับน้ำสูงในเดือนตุลาคม แต่การพุ่งขึ้นของสัปดาห์ที่แล้วทำให้แถบคะแนนพื้นฐานสูงขึ้น 5 จุด อย่างไรก็ตาม เป็นการยากที่จะระบุให้ชัดเจนว่าเราต้องย้อนกลับไปไกลแค่ไหนเพื่อหาอัตรา 30 ปีที่สูงกว่าที่เราเคยเห็นในสัปดาห์นี้ เนื่องจากอัตราเฉลี่ยรายวันไม่ได้เผยแพร่ก่อนปี 2552

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทสินเชื่อ	อัตราการซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	7.17%	-0.13
FHA คงที่ 30 ปี	7.07%	-0.08
VA คงที่ 30 ปี	7.04%	-0.08
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.39%	-0.13
คงที่ 20 ปี	7.01%	-0.17
คงที่ 15 ปี	6.43%	-0.29
FHA คงที่ 15 ปี	6.99%	-0.06
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.39%	-0.13
คงที่ 10 ปี	6.38%	-0.24
10/6 แขน	7.19%	-0.21
7/6 แขน	7.28%	-0.05
จัมโบ้ 7/6 แขน	6.33%	-0.13
5/6 แขน	7.28%	+0.05
จัมโบ้ 5/6 แขน	6.43%	-0.13

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	อัตราการรีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	7.44%	-0.23
FHA คงที่ 30 ปี	7.31%	-0.15
VA คงที่ 30 ปี	7.60%	-0.05
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.39%	-0.13
คงที่ 20 ปี	7.40%	-0.13
คงที่ 15 ปี	6.71%	-0.23
FHA คงที่ 15 ปี	7.04%	-0.08
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.39%	-0.13
คงที่ 10 ปี	6.63%	-0.32
10/6 แขน	7.61%	-0.08
7/6 แขน	7.51%	-0.04
จัมโบ้ 7/6 แขน	6.43%	-0.13
5/6 แขน	7.36%	-0.01
จัมโบ้ 5/6 แขน	6.43%	-0.13

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อต่างๆ กับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดตามรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิด อัตราการจำนองสามารถได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือไปจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการให้ทุนสนับสนุนการจำนองโดยรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อข้ามประเภท. เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดจากจำนวนเหล่านี้พร้อมกันได้ โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากโรคระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 เป็นต้นไป เฟดเริ่มลดขนาดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

เดอะ อัตราเงินของรัฐบาลกลางซึ่งกำหนดขึ้นทุก ๆ หกถึงแปดสัปดาห์โดยคณะกรรมการกำหนดอัตราและนโยบายของเฟด หรือ Federal Open Market Committee (FOMC) ก็สามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนองได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม มันไม่ได้เป็นตัวขับเคลื่อนอัตราการจำนองโดยตรง และในความเป็นจริงแล้ว อัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวในทิศทางตรงกันข้ามได้

ในการประชุมครั้งล่าสุดซึ่งสรุปเมื่อวันที่ 14 มิถุนายน เฟดได้หยุดการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยชั่วคราว โดยคงอัตราดอกเบี้ยเฟดไว้ที่ช่วงปัจจุบันที่ 5.00% ถึง 5.25% นี่เป็นการประชุมครั้งแรกในรอบ 15 เดือนที่เฟดไม่ขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน เป็นที่คาดกันอย่างกว้างขวางว่าเฟดจะเพิ่มจุดขึ้นอีกหนึ่งจุดในไตรมาสสุดท้ายในการประชุมสรุป ในวันที่ 26 กรกฎาคม แม้ว่าตลาดการเงินกำลังวางเดิมพันว่าจะขึ้นอัตราครั้งสุดท้ายในปีนี้

วิธีการ

ค่าเฉลี่ยระดับประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่นำเสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยถือว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้

สำหรับแผนที่อัตรารัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการอยู่ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันคือ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760