นักลงทุนรายใหญ่ชะลอการซื้อบ้านภายในปลายปี 2565

นักลงทุนสถาบันซึ่งซื้อหรือสร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวมากกว่า 700,000 หลังกำลังลดการซื้อเนื่องจากราคาสูงขึ้นและการเติบโตของค่าเช่าช้าลง

ธุรกิจครอบครัวเดี่ยวให้เช่าเติบโตอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่วิกฤตการเงินครั้งใหญ่ในชื่อวอลล์สตรีท นักลงทุนเช่น Invitation Homes, Blackstone, KKR และ Tricon Residential ซื้อบ้านทั่ว ประเทศ. นักลงทุนรายใหญ่ได้ซื้อบ้านมากกว่า 700,000 หลัง

การวิเคราะห์โดย Realtor.com แสดงให้เห็นว่าการซื้อของนักลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยคิดเป็น 8.2% ของยอดขายรายเดือนในเดือนธันวาคม 2565 ลดลงจากระดับสูงสุด 8.9% ในเดือนกุมภาพันธ์ ในขณะที่การซื้อของนักลงทุนยังคงสูงกว่า 8.5% จนถึงเดือนมิถุนายนของปีที่แล้ว เลื่อนเล็กน้อยพวกเขาก้าวขึ้นอีกครั้งโดยเริ่มตั้งแต่เดือนตุลาคม

ในขณะที่นักลงทุนรายย่อยมีอิทธิพลเหนือกิจกรรมการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเป็นเวลาหลายปี การเติบโตของการซื้อโดยนักลงทุนรายใหญ่ เพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2564 ถึง 2565 โดยกิจกรรมจากนักลงทุนรายใหญ่แซงหน้านักลงทุนรายย่อยในปี 2564 และครึ่งปีแรก ของปี 2022

ทำไมนักลงทุนรายใหญ่ถึงถอยกลับ?

การแพร่ระบาดทำให้เห็นการเปลี่ยนแปลงของความต้องการที่อยู่อาศัยที่ห่างไกลจากเมืองใหญ่ และด้วยนักลงทุนที่ผลักดันราคาให้สูงขึ้น ผู้ซื้อบ้านจึงได้รับการลดราคาอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งแตกต่างจากผู้ซื้อบ้านหลายรายที่ต้องพึ่งพาการจำนองเพื่อเป็นเงินทุนในการซื้อบ้าน นักลงทุนรายใหญ่สามารถเสนอข้อตกลงด้วยเงินสดทั้งหมดแก่ผู้ขาย ในช่วงสองปีที่ผ่านมา นักลงทุนรายใหญ่ประมาณ 85% ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสด เทียบกับ 67% ของผู้ซื้อรายย่อย ตามข้อมูลของ Realtor

เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นและค่าเช่าเพิ่มขึ้น ส่วนแบ่งการซื้อเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จากนักลงทุนรายใหญ่พุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดที่ 31.8% ในเดือนกรกฎาคม 2565 จาก 16.7% ในเดือนกรกฎาคม 2563

ด้วยการเติบโตของค่าเช่าที่เย็นลง นักลงทุนมีแรงจูงใจน้อยลงในการเช่าบ้านต่อไปแทนที่จะขาย ช่องว่างระหว่างการซื้อและขายบ้านของนักลงทุนคือบ้านที่ซื้อมากกว่าขายประมาณ 2,800 หลัง หรือประมาณหนึ่งในห้าของช่วงสูงสุดในเดือนมิถุนายน 2565

“ด้วยอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นและการเติบโตของค่าเช่าที่ชะลอตัวลง นักลงทุนจำนวนมาก โดยเฉพาะรายใหญ่ ถอนตัวจากไข้เมื่อปีที่แล้ว อัตราที่พวกเขาซื้อและขายบ้านในช่วงต้นปีที่มีการแพร่ระบาดอย่างรวดเร็ว ทำให้นักลงทุนรายย่อยและผู้ซื้อทำได้ดีขึ้น แข่งขัน. แม้จะผ่อนคลายลง แต่กิจกรรมของนักลงทุนยังคงสูงในปี 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่ราคาไม่แพงมากในภาคใต้และมิดเวสต์” Hannah Jones นักวิเคราะห์ข้อมูล Realtor Research กล่าว

ตัวอย่างเช่น ในเมมฟิส บ้านเกือบหนึ่งในสี่ที่ขายในปี 2565 ถูกซื้อโดยนักลงทุน เซนต์หลุยส์ มิสซูรี ตามมาที่ 21.1%

สิ่งนี้หมายความว่าสำหรับผู้ซื้อบ้าน?

การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวทำให้นักลงทุนรายเล็กสามารถแข่งขันได้อีกครั้ง แต่ขณะนี้นักลงทุนพบว่าตนเองแข่งขันกับผู้ซื้อบ่อยกว่าที่จะตอบสนองความคาดหวังของผู้ขาย ตอนนี้อัตราการจำนองสูงและ ขาดสินค้าคงคลัง ยังคงเป็น อุปสรรคสำหรับผู้ซื้อที่ไม่ใช่นักลงทุน แม้ว่าการซื้อบ้านของนักลงทุนจะชะลอตัวลงก็ตาม