อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงที่
อัตราการจำนองอายุ 30 ปียังคงค่อนข้างทรงตัวในวันจันทร์ก่อนวันหยุดวันที่ 4 กรกฎาคม โดยลดลงเพียงจุดเดียว อัตราเจ็ดวันก่อนหน้าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยมีทั้งหมด 26 คะแนนพื้นฐาน เงื่อนไขอัตราอื่น ๆ แสดงการเคลื่อนไหวขึ้นและลงในระดับปานกลางในวันจันทร์เมื่อเทียบกับวันศุกร์
ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
---|---|---|
ประเภทสินเชื่อ | ซื้อใหม่ | รีไฟแนนซ์ |
คงที่ 30 ปี | 7.30% | 7.57% |
FHA คงที่ 30 ปี | 7.18% | 7.55% |
จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.52% | 6.52% |
คงที่ 15 ปี | 6.78% | 6.89% |
5/6 แขน | 6.33% | 6.43% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติของวันนี้
หลังจากเซถลาไปข้างหน้า 26 จุดพื้นฐานในช่วงเจ็ดวันทำการก่อนหน้า อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีลดลงเล็กน้อยในวันจันทร์เป็น 7.30% ในช่วงปลายเดือนพฤษภาคม ค่าเฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 7.65% ซึ่งคาดว่าจะสูงในรอบ 20 ปี อย่างไรก็ตาม ค่าเฉลี่ยยังคงต่ำกว่าจุดสูงสุดนั้น โดยส่วนใหญ่เคลื่อนไหวในช่วงที่ต่ำกว่า -7% ในช่วงเดือนมิถุนายน ซึ่งเห็นจุดต่ำสุดที่ 7.07%
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อายุ 15 ปีที่ยึดตามเกณฑ์ไม่กี่จุดในวันจันทร์ เพิ่มค่าเฉลี่ยเป็น 6.78% เช่นเดียวกับอัตรา 30 ปี ค่าเฉลี่ย 15 ปีพุ่งสูงขึ้นในช่วงปลายเดือนพฤษภาคม เพิ่มขึ้นเป็น 6.70% แต่นั่นไม่เพียงพอที่จะแซงหน้าค่าเฉลี่ยสูงสุดในรอบ 15 ปีที่ 7.03% ซึ่งทำสถิติสูงสุดในเดือนตุลาคม
ในขณะเดียวกันค่าเฉลี่ยจัมโบ้ 15 ปีก็เดินขบวนในวันจันทร์โดยอยู่ที่ 6.39% หลังจากแตะระดับสูงสุดที่ 6.52% เมื่อปลายเดือนที่แล้ว
อัตราการรีไฟแนนซ์ส่วนใหญ่ก็ลดลงเช่นกันในวันจันทร์ โดยค่าเฉลี่ย refi 30 ปีร่วง 9 จุดพื้นฐาน และค่าเฉลี่ย refi 30 ปีขนาดใหญ่ลดลง 13 จุด ค่าเฉลี่ยของ refi 15 ปีก็หายไปเช่นกัน โดยลดลง 2 คะแนนพื้นฐาน ช่องว่างของวันจันทร์ระหว่างการซื้อใหม่ 30 ปีและอัตราการรีไฟคือ 27 คะแนนพื้นฐาน
หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยลดลงเป็นประวัติการณ์ในเดือนสิงหาคม 2564 อัตราการจำนองก็พุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 ค่าเฉลี่ย 30 ปีพุ่งไปที่ 6.38% ภายในเดือนมิถุนายน 2565 ซึ่งมากกว่าสองเท่าของอัตรา 2.89% ที่เห็นเมื่อ 10 เดือนก่อนหน้า จากนั้นการพุ่งสูงขึ้นอย่างมากในเดือนกันยายนและตุลาคม 2565 แซงหน้าจุดสูงสุดของฤดูร้อน โดยค่าเฉลี่ย 30 ปีในท้ายที่สุดก็เพิ่มขึ้นอีก 1.2 จุดเปอร์เซ็นต์และทำสถิติสูงสุดในรอบ 20 ปี
อัตราการเพิ่มขึ้นของอัตราน้ำสูงสุดในรอบ 30 ปีเมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ทำให้ค่าเฉลี่ยสูงขึ้นอีก 7 จุดพื้นฐานเหนือระดับน้ำสูงในเดือนตุลาคม อย่างไรก็ตาม เป็นการยากที่จะระบุว่าเราต้องย้อนกลับไปไกลแค่ไหนเพื่อค้นหาอัตรา 30 ปีที่สูงกว่าที่เราเห็นในวันที่ 26 พฤษภาคม เนื่องจากอัตราเฉลี่ยรายวันไม่ได้เผยแพร่ก่อนปี 2009
สำคัญ
โดยทั่วไป อัตราที่คุณเห็นที่นี่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาทางออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านั้นได้รับการคัดเลือกมาอย่างดีว่าน่าสนใจที่สุด พวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้าหรืออาจเลือกโดยพิจารณาจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษหรือรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน
ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
---|---|---|
ประเภทสินเชื่อ | อัตราการซื้อใหม่ | เปลี่ยนทุกวัน |
คงที่ 30 ปี | 7.30% | -0.01 |
FHA คงที่ 30 ปี | 7.18% | -0.19 |
VA คงที่ 30 ปี | 7.13% | -0.06 |
จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.52% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
คงที่ 20 ปี | 7.14% | -0.03 |
คงที่ 15 ปี | 6.78% | +0.02 |
FHA คงที่ 15 ปี | 7.11% | +0.08 |
จัมโบ้ 15 ปีคงที่ | 6.39% | -0.13 |
คงที่ 10 ปี | 6.72% | +0.01 |
10/6 แขน | 7.26% | +0.01 |
7/6 แขน | 7.13% | +0.02 |
จัมโบ้ 7/6 แขน | 6.33% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
5/6 แขน | 7.21% | +0.01 |
จัมโบ้ 5/6 แขน | 6.43% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์ | ||
---|---|---|
ประเภทสินเชื่อ | อัตราการรีไฟแนนซ์ | เปลี่ยนทุกวัน |
คงที่ 30 ปี | 7.57% | -0.09 |
FHA คงที่ 30 ปี | 7.55% | -0.10 |
VA คงที่ 30 ปี | 7.33% | -0.05 |
จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.52% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
คงที่ 20 ปี | 7.45% | -0.05 |
คงที่ 15 ปี | 6.89% | -0.02 |
FHA คงที่ 15 ปี | 7.15% | +0.04 |
จัมโบ้ 15 ปีคงที่ | 6.39% | -0.13 |
คงที่ 10 ปี | 6.88% | -0.04 |
10/6 แขน | 7.68% | +0.06 |
7/6 แขน | 7.49% | -0.02 |
จัมโบ้ 7/6 แขน | 6.43% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
5/6 แขน | 7.31% | -0.04 |
จัมโบ้ 5/6 แขน | 6.43% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อต่างๆ กับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดตามรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิด อัตราการจำนองสามารถได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือไปจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการให้ทุนสนับสนุนการจำนองโดยรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อข้ามประเภท. เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดจากจำนวนเหล่านี้พร้อมกันได้ โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากโรคระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 เป็นต้นไป เฟดเริ่มลดขนาดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565
เดอะ อัตราเงินของรัฐบาลกลางซึ่งกำหนดขึ้นทุก ๆ หกถึงแปดสัปดาห์โดยคณะกรรมการกำหนดอัตราและนโยบายของเฟด หรือ Federal Open Market Committee (FOMC) ก็สามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนองได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม มันไม่ได้เป็นตัวขับเคลื่อนอัตราการจำนองโดยตรง และในความเป็นจริงแล้ว อัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวในทิศทางตรงกันข้ามได้
ในการประชุมครั้งล่าสุดซึ่งสรุปเมื่อวันที่ 14 มิถุนายน เฟดได้หยุดการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยชั่วคราว โดยคงอัตราดอกเบี้ยเฟดไว้ที่ช่วงปัจจุบันที่ 5.00% ถึง 5.25% นี่เป็นการประชุมครั้งแรกในรอบ 15 เดือนที่เฟดไม่ขึ้นดอกเบี้ย มีโอกาสที่อัตราดอกเบี้ยอาจเพิ่มขึ้นอีก 1-2 ครั้งในปีนี้ แม้ว่าสมาชิกของ FOMC คาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยของเฟดอาจเพิ่มขึ้นอีก 50 จุดพื้นฐานก่อนสิ้นปีนี้
วิธีการ
ค่าเฉลี่ยระดับประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่นำเสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยถือว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้
สำหรับแผนที่อัตรารัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการอยู่ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันคือ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760