ราคาสูง เงินกู้แพง และตลาดที่อยู่อาศัย 'Gridlocked' โรคระบาดสินเชื่อ

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย มันไม่ใช่ตลาดของผู้ซื้อหรือตลาดของผู้ขาย มันแทบจะไม่มีใครเป็น

ตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในสถานะ "gridlock" ตามข้อมูลการจำนอง บริษัท Black Knight ซึ่ง ออกรายงานเมื่อวันจันทร์โดยระบุรายละเอียดเกี่ยวกับอุปสรรคที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องเผชิญในหลายจุดในการซื้อบ้าน กระบวนการ. อัตราการจำนองที่สูง มาตรฐานสินเชื่อที่สูง และราคาที่สูงกำลังรวมกันเพื่อขัดขวางการขายบ้าน ดัชนีวัดปริมาณผู้คนที่ล็อกอัตราการซื้อบ้านลดลง 34% ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 25 มีนาคม เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2018 ตามข้อมูลของ Black Knight

Andy Walden รองประธานฝ่ายวิจัยองค์กรของ Black Knight กล่าวในแถลงการณ์ว่า “ในแง่หนึ่ง ตลาดที่อยู่อาศัยที่ติดขัดนั้นกำลังป้อนอาหารให้ตัวเอง” “ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นยังคงส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่ายและอุปสงค์ อุปทานเช่นเดียวกับผู้ขายที่มีแนวโน้มว่าจะเป็นผู้ขายที่ล็อกในอัตราที่ต่ำเป็นพิเศษในช่วงต้นของการแพร่ระบาดยังคงนั่งอยู่บน ข้างสนาม”

อัตราการจำนองที่สูงเป็นหัวใจสำคัญของปัญหาของตลาด อัตราเฉลี่ยสำหรับการจำนอง 30 ปีแตะ 6.79% ณ วันที่ 1 มิถุนายน ตามข้อมูลของ Freddie Mac ซึ่งถือว่าห่างไกลจากอัตราต่ำสุดที่ต่ำถึง 2.65% โดยเฉลี่ยในเดือนมกราคม 2564 ซึ่งช่วยขับเคลื่อนการเติบโตของที่อยู่อาศัยในยุคโรคระบาดในปี 2563 และ 2564

อัตราการจำนองซึ่งติดตามอัตราผลตอบแทนของตั๋วเงินคลังอายุ 10 ปี ได้รับแรงหนุนจากนักลงทุน ความกังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อที่สูงรวมถึงการรณรงค์ต่อต้านอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐ เดินป่า

เจ้าของบ้านที่มีหลักประกันอัตราที่ต่ำในปีที่ผ่านมาคือ ไม่เต็มใจที่จะยอมแพ้—ในไตรมาสที่สี่ของปี 2022 ข้อมูลล่าสุดที่มีอยู่ 91.8% ของผู้จำนองมีอัตราต่ำกว่า 6% ตามรายงานของ Federal Housing Finance Agency นั่นคือสินค้าคงคลังที่ถูกระงับซึ่งลดลงตั้งแต่เดือนมกราคมใน 95% ของตลาดที่อยู่อาศัย ตามข้อมูลของ Black Knight รายการที่อยู่อาศัยได้ฟื้นตัวเหนือระดับก่อนเกิดโรคระบาดในตลาดหลักเพียงแห่งเดียว นั่นคือออสติน เท็กซัส

ระดับสินค้าคงคลังที่ต่ำเหล่านี้ทำให้มั่นใจได้ว่าราคาจะยังคงสูงอยู่แม้ว่าอุปสงค์จะลดลงก็ตาม ราคาบ้านทรงตัวในช่วง 12 เดือนก่อนถึงเดือนเมษายน Black Knight กล่าว

ไม่เพียงแค่นั้น แต่ธนาคารต่างก็มีทางเลือกมากขึ้นเกี่ยวกับการปล่อยสินเชื่อ คะแนนเครดิตเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านพุ่งสูงสุดในเดือนเมษายน นับตั้งแต่ปี 2000 เป็นอย่างน้อย เมื่อ Black Knight เริ่มติดตามข้อมูล