ผู้ซื้อบ้านในสหรัฐฯ ได้รับผลประโยชน์เหนือกว่าเมื่อตลาดพัฒนาไปจนถึงปี 2566

การค้นหาบ้านตลอดทั้งปีของ Chris Donoso และ Yefry Rodriguez ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์สำหรับสองครอบครัวในเจอร์ซีย์ซิตี้ รัฐนิวเจอร์ซีย์ ต้องใช้ความอดทนมากกว่าเล็กน้อย และผู้ขายที่มีแรงจูงใจลดราคาลง 10,000 ดอลลาร์

"เราโชคดีมาก" Donoso นักพยาธิวิทยาด้านการพูดและชาวเจอร์ซีย์ซิตี้กล่าว "บ้านหลังนี้อยู่ภายใต้สัญญากับคนอื่น แต่เครดิตของพวกเขาลดลงและมันก็กลับมาสู่ตลาดทันที นั่นทำให้เรามีที่ว่างในการเจรจา”

จริงอยู่ สัมปทานยังคงเป็นสิ่งที่หาได้ยาก ทั้งคู่สามารถรักษาต้นทุนทางการเงินให้ต่ำและรอจนกว่าจะได้ราคาที่ต้องการ ที่ตั้งของบ้านในย่านที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลางก็หมายความว่าพวกเขามีคุณสมบัติสำหรับ พระราชบัญญัติการลงทุนซ้ำของชุมชน การจำนองโดยทั่วไปจะต่ำกว่าอัตราเฉลี่ยประมาณ 2 เปอร์เซ็นต์

ถึงกระนั้น ประสบการณ์ของพวกเขายังตอกย้ำถึงตลาดที่ขยับลงจากวันที่วุ่นวายของการแพร่ระบาด อ้างอิงจาก Rick Sharga ผู้ก่อตั้ง CJ Patrick Company ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ อัตราการจำนองที่สูงขึ้นทำให้ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและยอดขายชะลอตัว และเจ้าของบ้านที่มีการจำนองอัตราต่ำก็ลังเลใจ เพื่อแลกเปลี่ยนในอัตราที่สูงกว่า 6% เว้นแต่ว่าจะถูกบังคับให้ขายด้วยเหตุผลที่คาดไม่ถึง เช่น การหย่าร้างหรืองานที่ต้องขับเคลื่อน การย้ายถิ่นฐาน

"หากคุณเห็นอสังหาริมทรัพย์ในตลาดวันนี้ คุณอาจเห็นผู้ขายที่มีแรงจูงใจ" Sharga กล่าว "ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่ต้องขาย คุณจะต้องรอให้เงื่อนไขต่างๆ ดีขึ้น"

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงเป็นเดือนที่ 12 ในเดือนมกราคมสู่อัตราที่ปรับฤดูกาลแล้วที่ 4 ล้าน ลดลง 0.7% จากเดือนธันวาคม และ 36.9% จากเดือนเดียวกันของปีก่อน ตามข้อมูลของ National Association of นายหน้า สินค้าคงคลังของบ้านที่ยังขายไม่ได้เพิ่มขึ้นเป็น 980,000 หลัง ณ สิ้นเดือนมกราคม เทียบเท่ากับอุปทาน 2.9 เดือน

ที่พักอาศัยกลายเป็นตลาดของผู้ขายในช่วงปีที่มีการระบาดใหญ่ในปี 2563-2564 เมื่ออัตราการจำนองยังคงต่ำกว่า 3 เปอร์เซ็นต์ และผู้ซื้อกำลังมองหาพื้นที่เพิ่มเติมเพื่อกักตัวและทำงานจากที่บ้าน ด้วยการขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์สำหรับขาย สงครามการเสนอราคาจึงกลายเป็นเรื่องธรรมดา ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเกือบ 30% ในช่วงเวลาดังกล่าว

ตลาดฤดูใบไม้ผลิ 'Kick-Ass'

ตอนนี้ลูกตุ้มถูกกำหนดให้แกว่งกลับ ช้าหรือเร็วขึ้นอยู่กับมุมมองและตำแหน่งของคุณ มันยังไม่ใช่ตลาดของผู้ซื้อ ยกเว้นในบางพื้นที่ที่ราคาตกลง และในบางสถานการณ์ที่แยกจากกัน เช่นประสบการณ์ของ Donoso และ Rodriguez

“มันเป็นตลาดของผู้ซื้อมากกว่าที่เป็นอยู่” Rachel DiSalvo นายหน้าของ Keller Williams ผู้ช่วย Donoso และ Rodriguez หาบ้านของพวกเขากล่าว DiSalvo คาดว่าตลาดรถไฟใต้ดินนิวยอร์กจะ "เตะตูด" ในฤดูใบไม้ผลินี้ "มันเป็นไฮเปอร์โลคอล พื้นที่ของเรามีสงครามการประมูลน้อยกว่าที่เคยเป็น แต่ก็ยังขาดแคลนบ้านสำหรับขาย"

มีเพียงไม่กี่คนที่คาดหวังว่าตลาดจะฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

Sharga กล่าวว่า "ช่วงครึ่งปีแรกจะเป็นไปอย่างยากลำบาก โดยเฉพาะไตรมาสแรก ซึ่งค่อนข้างจะเลวร้าย" “ครึ่งปีหลังดูดีขึ้น สถานการณ์ที่เป็นความหวังคือราคาบ้านลดลงเล็กน้อยและอัตราการจำนองลดลงถึงระดับห้า"

ผู้ซื้อจะมีความได้เปรียบในหลาย ๆ เมืองที่ราคาถูกกำหนดให้ลดลงหรือลดลงแล้ว ซึ่งรวมถึงเมืองที่มีการเติบโตสูงอย่างออสติน ฟีนิกซ์ ลาสเวกัส และแม้แต่บอยซี ไอดาโฮ ตลอดจนชายฝั่งแคลิฟอร์เนียและแปซิฟิกตะวันตกเฉียงเหนือ ซึ่งราคาอาจลดลง 10% หรือมากกว่านั้น Sharga กล่าว

เมื่อตลาดฟื้นตัว การขาดแคลนสินค้าคงคลังซึ่ง NAR ระบุว่ามีประมาณ 5.8 ล้านหน่วย จะส่งผลกระทบต่อยอดขาย ยกเว้นในตลาด ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ใน Sunbelt ซึ่งการโยกย้ายภายในจะผลักดันอุปสงค์

ในขณะที่เมืองต่างๆ เช่น ออสตินและฟีนิกซ์มีอุณหภูมิสูงเกินไป ซันเบลต์ส่วนใหญ่ยังคงเพิ่มขึ้น รวมถึงแคโรไลนา เทนเนสซี ฟลอริดา อลาบามา และบางส่วนของเท็กซัส ตัวขับเคลื่อนที่สำคัญที่สุดคือการเติบโตของจำนวนประชากรและการเติบโตของงาน