Manhattan Rents ทำสถิติสูงสุดตลอดกาลในเดือนธันวาคม

เจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยในแมนฮัตตันมีความสุขในวันหยุดเนื่องจากค่าเช่าเฉลี่ยพุ่งขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนธันวาคม อพาร์ทเมนต์แบบสามห้องนอนและขนาดใหญ่ขึ้นมีกำไรมากที่สุดเมื่อเทียบเป็นรายปี

ค่าเช่าแมนฮัตตันเฉลี่ยในเดือนธันวาคมเพิ่มขึ้น 16.5% จากปีก่อนหน้าเป็น 4,048 ดอลลาร์ แม้ว่านั่นจะเป็นประวัติการณ์ในเดือนธันวาคม แต่ก็มีสัญญาณบางอย่างที่ตลาดอาจผ่อนคลายในแมนฮัตตัน ควีนส์และบรู๊คลินหลังจากเติบโตอย่างต่อเนื่องในปีที่แล้ว ตามรายงานของมิลเลอร์ ซามูเอล อิงค์ และบริษัทนายหน้า Douglas Elliman Real Estate

ในแมนฮัตตัน ค่าเช่าเฉลี่ยลดลงเป็นเวลา 4 เดือนจาก 5 เดือนที่ผ่านมา นับตั้งแต่ทำสถิติสูงสุดในเดือนก.ค. ขณะที่อัตราตำแหน่งว่างเพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่ 8 ติดต่อกัน อย่างไรก็ตาม ความต้องการเช่าไม่น่าจะลดลงมากนัก ในขณะที่ราคาขายและต้นทุนทางการเงินยังคงสูงอยู่

“ตลาดยังคงแข็งแกร่งในด้านค่าเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแมนฮัตตัน” Hal D. กล่าว Gavzie รองประธานบริหารฝ่ายเช่าที่อยู่อาศัยของ Douglas Elliman ``เราเห็นผู้คนเข้าสู่ตลาดเช่ามากขึ้น ด้วยอัตราการจำนองที่สูงทำให้การซื้อแพงขึ้น"

ในบรู๊คลิน ค่าเช่าเฉลี่ยในเดือนธันวาคมอยู่ที่ 3,300 ดอลลาร์ ไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนพฤศจิกายน และเพิ่มขึ้น 18% จากเดือนธันวาคม 2564 การลงนามสัญญาเช่าใหม่ในบรู๊คลินลดลงเป็นเดือนที่สามติดต่อกัน ในขณะที่เจ้าของบ้านเสนอสัมปทานมากที่สุดในรอบ 14 เดือน ซึ่งเท่ากับค่าเช่าฟรี 1.4 เดือน

การต่อรองราคาตอนนี้อยู่ที่ควีนส์ ซึ่งค่าเช่าเฉลี่ยในเดือนธันวาคมลดลงต่ำกว่า 3,000 ดอลลาร์เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม เหลือ 2,809 ดอลลาร์ ลดลง 12% จากเดือนพฤศจิกายน และ 0.6% จากปีก่อนหน้า ในขณะที่ส่วนแบ่งการตลาดของสัมปทานเจ้าของที่ดินเพิ่มขึ้นสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่ อาจ.

Gavzie กล่าวว่า "ในควีนส์ คุณจะเห็นว่าเจ้าของบ้านมีความยืดหยุ่นมากขึ้นเล็กน้อยกับค่าเช่าของพวกเขา" “เจ้าของบ้านเหล่านี้จำนวนมากกำลังกลับมาจากจุดสูงสุดของการแพร่ระบาด และพวกเขาจำเป็นต้องเช่าอพาร์ตเมนต์ ในตอนท้ายของวัน ผู้เช่าต้องการเพลิดเพลินไปกับสถานบันเทิงยามค่ำคืนในนิวยอร์กซิตี้ และหากพวกเขาไม่สามารถจ่ายให้กับแมนฮัตตันได้ บางส่วนของควีนส์และบรู๊คลินก็เป็นทางเลือกที่ดีที่สุดรองลงมา"

ในแมนฮัตตัน ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอนและห้องที่ใหญ่กว่านั้นเพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบปีต่อปีเป็น 7,191 ดอลลาร์ ขณะที่ห้องแบบ 1 ห้องนอนเพิ่มขึ้น 18% เป็น 4,000 ดอลลาร์ และ 2 ห้องนอนเพิ่มขึ้น 17% เป็น 5,500 ดอลลาร์

ในบรูคลิน ห้องแบบ 2 ห้องนอนมีกำไรมากที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 29% เป็น 3,900 ดอลลาร์ หนึ่งห้องนอนเพิ่มขึ้น 28% เป็น 3,200 ดอลลาร์ และ 3 ห้องนอนเพิ่มขึ้น 18% เป็น 4,000 ดอลลาร์

ในควีนส์ อพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอนเพิ่มขึ้น 1.4% เป็น 3,500 ดอลลาร์เมื่อเทียบเป็นรายปี สตูดิโอลดลง 4.5% เป็น 2,650 ดอลลาร์ และแบบสองห้องนอนลดลง 4.1% เป็น 3,600 ดอลลาร์