โทษอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นสำหรับรายการขายสำหรับ Threadbare
แม้ว่าราคาบ้านจะสูงเสียดฟ้า แต่ผู้ขายบ้านหลายรายก็มีเหตุผลอันทรงพลังที่จะไม่ลงประกาศขายบ้าน นั่นคืออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ
ปรากฏการณ์ดังกล่าวทวีความรุนแรงขึ้นเมื่ออัตราการจำนองเพิ่มขึ้นในปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นผลทางอ้อมจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อต่อต้านเงินเฟ้อของธนาคารกลางสหรัฐ
ประเด็นที่สำคัญ
- อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นตั้งแต่ระดับต่ำสุดในปี 2564 ซึ่งเป็นผลพลอยได้จากการต่อสู้กับเงินเฟ้อของธนาคารกลางสหรัฐ
- อัตราดอกเบี้ยแบบ "ล็อคอิน" กระตุ้นให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นเพื่อกักตัวอยู่บ้านมากกว่าปกติ
- ราคาสูงมากจนพวกเขากำลังกำหนดราคาผู้ซื้อบางรายออกจากตลาด
คนขายบ้านและซื้อบ้านใหม่เกือบจะได้รับข้อตกลงที่แย่กว่าในการจำนองครั้งต่อไป อัตราเฉลี่ยที่เสนอสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 6.65% ในสัปดาห์ที่แล้ว ตามข้อมูลของ Freddie Mac ณ ไตรมาสที่สามของปี 2022 ข้อมูลล่าสุดที่มีอยู่ 92.6% ของเจ้าของบ้านจ่ายน้อยกว่า 6% ตามรายงานของ Federal Housing Finance Agency
ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจเลยที่ในเดือนมกราคมมีบ้านเพียง 980,000 หลังที่ประกาศขาย ตามข้อมูลของ National Association of Realtors ซึ่งต่ำกว่า 1.46 ล้านหลังในช่วงก่อนเกิดโรคระบาด
ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้นส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยจากทั้งสองฝ่ายอย่างไร: การกำหนดราคาผู้ซื้อครั้งแรกจำนวนมากออกจากตลาดและการกีดกันผู้ขายที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ขาย อัตราการจำนองที่สูงทำให้การสมัครจำนองสำหรับการซื้อบ้านลดลง ต่ำสุดในรอบ 28 ปี สัปดาห์ที่แล้วสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยกล่าวว่า
“อัตราที่สูงขึ้นไม่เพียงแค่ลดกำลังซื้อบ้านเท่านั้น แต่ยังอาจทำให้อัตราเจ้าของบ้านที่มีอยู่ถูกล็อกไว้ ทำให้อุปทานเพิ่มไม่สามารถไปถึง ตลาด และคุณไม่สามารถซื้อสิ่งที่ไม่มีขาย” มาร์ค เฟลมมิง หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ First American Financial Corporation เขียนไว้ในบล็อกล่าสุด โพสต์.
