แผนลดการจำนองของ FHA อาจลดต้นทุนผู้กู้รายเดือนโดยไม่ต้องรีไฟแนนซ์ราคาแพง

ผู้กู้สามารถลดการชำระเงินจำนองรายเดือนโดยไม่ต้องรีไฟแนนซ์ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงหลายสิบปีภายใต้ข้อเสนอใหม่จากการเคหะแห่งชาติ

FHA กำลังขอความคิดเห็นเกี่ยวกับข้อเสนอส่วนเสริมการเรียกร้องการชำระเงินบางส่วน ซึ่งจะใช้ FHA กระบวนการเรียกร้องบางส่วนเพื่อให้ผู้กู้จำนองติดตามการชำระเงินและลดการชำระเงินต่อเนื่องได้ถึงห้าครั้ง ปี.

“เจ้าของบ้านจำนวนมากยังคงประสบกับความยากลำบากเนื่องจากปัญหาสุขภาพหรือปัญหาทางการเงินที่เกิดขึ้นระหว่างการแพร่ระบาด และความท้าทายเหล่านี้ ได้เลวร้ายลงสำหรับผู้กู้เหล่านี้และผู้กู้รายอื่นจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน” Julia Gordon กรรมาธิการการเคหะแห่งชาติกล่าวใน คำแถลง.

แผนจะสร้างดอกเบี้ยเป็นศูนย์

ภาระ ที่จะทำให้ผู้กู้สามารถลดค่าจำนองได้ชั่วคราว ภาระจะชำระหลังจากครบกำหนดเงื่อนไขการจำนองหรือหากขายบ้านหรือรีไฟแนนซ์

“ตัวเลือกการปรับเปลี่ยนเงินกู้ที่ใช้กันอย่างแพร่หลายของ FHA ซึ่งเคยลดการชำระเงินรายเดือนของผู้กู้ให้อยู่ในระดับที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ จะไม่มีประสิทธิภาพเท่ากับ ครั้งหนึ่งเป็นเพราะผู้กู้ถูกบังคับให้ปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยในตลาดที่อาจสูงกว่าอัตราปัจจุบันของพวกเขา” FHA กล่าวในประกาศของ ข้อเสนอ.

เดอะ อัตรา FHA ปัจจุบัน อยู่ใกล้ 7.5% เกือบสามจุด สูงกว่าระดับ 4.63% ซึ่งเป็นอัตราตอนที่เฟดเริ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนมีนาคม 2565 เงินกู้ FHA เป็นการจำนองที่มุ่งเน้นไปที่ผู้กู้ที่มีรายได้น้อยหรือปานกลาง การจำนอง FHA มักจะมีข้อกำหนดที่ต่ำกว่าสำหรับคะแนนเครดิตและการชำระเงินดาวน์ และเป็นที่นิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

หลังจากนั้นกว่า หนึ่งปีของการปรับขึ้นของธนาคารกลางสหรัฐอัตราดอกเบี้ยจำนองบ้านสูงสุดในรอบ 20 ปี ยิ่งไปกว่านั้น มีข้อบ่งชี้เพียงเล็กน้อยว่าเฟดจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยในอนาคตอันใกล้ หากในความเป็นจริงแล้ว เฟดไม่ได้ปรับขึ้นสูงกว่าอัตรา ปัจจุบัน 5% -5.25% เมื่อตรงกับวันที่ 14 มิ.ย.

ในวัฏจักรเศรษฐกิจที่ผ่านมา ภาวะถดถอยมักจะมาพร้อมกับความสอดคล้องกัน การปรับลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐให้เจ้าของบ้านที่อยู่หลังจำนองมีตัวเลือกในการรีไฟแนนซ์ แต่ด้วยอัตราเงินเฟ้อยังคงสูงกว่าเป้าหมายของเฟดที่ 2% จึงไม่น่าเป็นไปได้ที่อัตราการจำนองจะลดลงอย่างมีความหมายในเร็ว ๆ นี้