อัตราและแนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยของวันนี้

การเคลื่อนไหวของอัตราการจำนองลดลงอย่างมากในวันอังคารโดยมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย อัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 30 ปีขยับขึ้น 4 จุดพื้นฐาน ต่ำกว่าเครื่องหมาย 7% ในขณะที่ 5/6 ค่าเฉลี่ย ARM เพิ่มขึ้น 5 จุด และค่าเฉลี่ยจัมโบ้ในรอบ 30 ปียังคงไม่เปลี่ยนแปลงจากวันอังคาร ระดับ.

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	6.94%	7.29%
FHA คงที่ 30 ปี	7.01%	7.31%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.02%	6.02%
คงที่ 15 ปี	6.21%	6.37%
5/6 แขน	7.01%	7.10%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติของวันนี้

ค่าเฉลี่ยการจำนอง 30 ปีที่สำคัญมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในวันอังคารโดยเพิ่มขึ้นสี่จุดพื้นฐาน ปัจจุบันอัตราเฉลี่ย 6.94% ระยะเวลา 30 ปีเคลื่อนไหวอยู่ในช่วงระหว่าง 6.82% ถึง 6.95% ในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา และทะลุเครื่องหมาย 7% เพียงครั้งเดียวเมื่อเดือนที่แล้ว เมื่อเดือนตุลาคมปีที่แล้ว อัตราค่าบริการในรอบ 30 ปีแตะระดับสูงสุดในรอบ 20 ปีที่ 7.58% แต่ในเดือนกุมภาพันธ์ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนที่ 6.11% พวกเขายังคงอยู่ในช่วงนั้น

อัตราเฉลี่ย 15 ปีเพิ่มขึ้นอีกสองคะแนนพื้นฐานในวันอังคารเป็น 6.21% อัตราสินเชื่ออายุ 15 ปียังคงอยู่ในจุดต่ำสุดในเดือนกุมภาพันธ์และจุดสูงสุดในเดือนตุลาคม โดยอัตราเหล่านี้อยู่ที่ 5.23% และ 7.03% ตามลำดับ การอ่านค่าเดือนตุลาคมเป็นคะแนนเฉลี่ยสูงสุดในรอบ 15 ปี

ค่าเฉลี่ยอัตราจัมโบ้ถูกผสมเมื่อวานนี้กับค่าเฉลี่ยจัมโบ้ 30 ปีที่คงที่ แต่อัตรา 15 ปีกระโดดขึ้น 13 จุดพื้นฐาน ค่าเฉลี่ย 30 ปีอยู่ที่ 25 คะแนนพื้นฐานภายใต้จุดสูงสุดในเดือนตุลาคมที่ 6.27% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 12 ปี

ค่าเฉลี่ยการรีไฟแนนซ์ของวันอังคารมีปฏิกิริยาในลักษณะเดียวกันกับอัตราการซื้อใหม่ โดยค่าเฉลี่ย refi 30 ปีและ 15 ปีเพิ่มขึ้น 2 จุด และอัตรา refi 30 ปีขนาดใหญ่ยังคงทรงตัวอีกครั้ง ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เป็นเวลา 30 ปีในปัจจุบันอยู่ที่ 35 คะแนนพื้นฐานซึ่งแพงกว่าอัตราการซื้อใหม่ 30 ปี

หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยลดลงเป็นประวัติการณ์ในเดือนสิงหาคม 2564 อัตราการจำนองก็พุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 แท้จริงแล้ว จุดสูงสุดเฉลี่ย 30 ปีในช่วงกลางเดือนมิถุนายนที่ 6.38% อยู่ที่เกือบ 3.5 จุดเปอร์เซ็นต์เหนือช่วงฤดูร้อนปี 2021 ที่ 2.89% แต่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเดือนกันยายนและตุลาคมปีที่แล้วสูงกว่าช่วงสูงสุดในฤดูร้อนอย่างมาก โดยค่าเฉลี่ย 30 ปีในท้ายที่สุดจะสูงกว่าจุดสูงสุดในเดือนมิถุนายนถึง 1.2 เปอร์เซ็นต์

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	6.94%	+ 0.04
FHA คงที่ 30 ปี	7.01%	+ 0.16
VA คงที่ 30 ปี	6.74%	- 0.02
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.02%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	6.70%	+ 0.08
คงที่ 15 ปี	6.21%	+ 0.02
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.15%	+ 0.13
คงที่ 10 ปี	6.12%	- 0.01
10/6 แขน	7.08%	+ 0.06
7/6 แขน	7.08%	+ 0.05
จัมโบ้ 7/6 แขน	6.08%	+ 0.12
5/6 แขน	7.01%	+ 0.05
จัมโบ้ 5/6 แขน	6.06%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	7.29%	+ 0.02
FHA คงที่ 30 ปี	7.31%	+ 0.05
VA คงที่ 30 ปี	7.34%	+ 0.09
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.02%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	7.09%	+ 0.03
คงที่ 15 ปี	6.37%	+ 0.02
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.15%	+ 0.13
คงที่ 10 ปี	6.29%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
10/6 แขน	7.38%	- 0.01
7/6 แขน	7.40%	+ 0.07
จัมโบ้ 7/6 แขน	6.19%	+ 0.13
5/6 แขน	7.10%	+ 0.03
จัมโบ้ 5/6 แขน	6.06%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อต่างๆ กับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดตามรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิด อัตราการจำนองสามารถได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้จำนองโดยเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือไปจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการให้ทุนสนับสนุนการจำนองโดยรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อข้ามประเภท. เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดจากจำนวนเหล่านี้พร้อมกันได้ โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากโรคระบาด นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (ไม่ใช่อัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางที่เผยแพร่มากขึ้น) มีอิทธิพลอย่างมากต่ออัตราการจำนอง

แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 เป็นต้นไป เฟดเริ่มลดขนาดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

คณะกรรมการกำหนดอัตราและนโยบายของเฟด หรือที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) ประชุมกันทุก ๆ หกถึงแปดสัปดาห์ การประชุมที่กำหนดไว้ครั้งต่อไปจะสิ้นสุดในวันที่ 3 พฤษภาคม 2023

วิธีการ

ค่าเฉลี่ยระดับประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่นำเสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยถือว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้

สำหรับแผนที่อัตรารัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการอยู่ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันคือ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760