อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยวันนี้ขึ้นหรือลง? ทำความเข้าใจกับพาดหัวข่าวที่ขัดแย้งกัน

หากคุณอยู่ในตลาดสำหรับการจำนองใหม่หรือสินเชื่อรีไฟแนนซ์ คุณอาจใช้เวลาดูอัตราดอกเบี้ยเพื่อตัดสินใจว่าจะล็อคอินเมื่อใด น่าเสียดายที่ภูมิทัศน์ของแนวโน้มอัตราการจำนองนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป เนื่องจากหัวข้อข่าวต่างๆ อ้างอิงค่าเฉลี่ยที่แตกต่างกัน

วันนี้เป็นตัวอย่างที่ดี ในการทบทวนอัตราการจำนองรายวัน เราเผยแพร่เมื่อเช้านี้เรารายงานว่าค่าเฉลี่ยลดลง “อัตราตกต่ำ” เป็นข่าวในพาดหัวข่าวของเรา และมันก็จริง: ค่าเฉลี่ยการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่สำคัญลดลงเกือบหนึ่งในสิบของจุดเปอร์เซ็นต์ในการอ่านรายวันล่าสุด (คิดเป็นอัตราผู้ให้กู้ในวันพุธ)

แต่ถ้าคุณเห็นข่าวการจำนองที่รายงานผ่านช่องทางอื่น ๆ ช้ากว่าเรื่องราวของเราเล็กน้อย คุณคงได้เห็นพาดหัวข่าวมากมายที่บอกว่าอัตราการจำนองเพิ่มขึ้น แล้วให้อะไร?

คำตอบนั้นเกี่ยวข้องกับ Freddie Mac และเราจะอธิบายว่าทำไมค่าเฉลี่ยของมันจึงมีการรายงานอย่างกว้างขวาง และทำไมบางครั้งจึงสามารถบอกเล่าเรื่องราวที่ดูเหมือนตรงกันข้ามมากกว่าค่าเฉลี่ยของ Investopedia ของเรา

Freddie Mac คำนวณค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองอย่างไร

Freddie Mac หรือ Federal Home Loan Mortgage Corporationเป็นปู่ของการติดตามอัตราจำนอง Freddie Mac ได้รับอนุญาตจากสภาคองเกรสในปี 1970 มีฐานข้อมูลในอดีตที่ไม่มีใครเทียบได้ของค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองย้อนหลังไปถึงปี 1971 ไม่มีหน่วยงานอื่นใดที่เผยแพร่อัตราและค่าเฉลี่ยที่ใกล้เคียงกับประวัติอันยาวนานกว่า 50 ปีของ Freddie Mac

แต่ในขณะที่ Freddie Mac มีมุมตลาดในอดีต การพึ่งพามันในฐานะบารอมิเตอร์ในปัจจุบันทำให้บางสิ่งเป็นที่ต้องการสำหรับผู้เฝ้าดูอัตราการจำนองที่ระมัดระวัง นั่นเป็นเพราะค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac ถูกรวบรวมเพียงสัปดาห์ละครั้ง และเช่นเดียวกับวันนี้ จะมีการเผยแพร่ในช่วงกลางวันของวันพฤหัสบดี (เมื่อวันพฤหัสบดีเป็นวันหยุดราชการ จะเลื่อนวันวางจำหน่ายเป็นวันพุธ)

แม้ว่าวิธีการจะเปลี่ยนไปในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่การคำนวณในปัจจุบันของ Freddie Mac เกี่ยวข้องกับการสำรวจผู้ให้กู้ตั้งแต่วันพฤหัสบดี จนถึงวันพุธถัดไป ซึ่งหมายถึงอัตราที่รวมอยู่ในระยะเวลาเฉลี่ยห้าวันทำการเต็มของการสมัครจำนอง กิจกรรม.

นี่หมายความว่าไม่เพียงแต่คุณจะได้รับค่าเฉลี่ยสำหรับวันนี้เทียบกับ หนึ่งสัปดาห์ที่แล้ว แต่ค่าเฉลี่ยประกอบด้วยสิ่งที่เกิดขึ้นกับอัตราเมื่อวันพฤหัสบดีที่แล้ว บวกกับสิ่งที่เกิดขึ้นในวันศุกร์ และอื่นๆ รวมเป็นห้าวัน ในแต่ละวันนั้น แนวโน้มของอัตราสามารถเปลี่ยนแปลงได้แตกต่างจากวันก่อนหน้า ดังนั้นค่าเฉลี่ยจึงประกอบด้วยกิจกรรมห้าวันจริงๆ

นอกจากนี้ Freddie Mac ยังสำรวจผู้ให้กู้เกี่ยวกับอัตราของพวกเขาโดยไม่มีการแบ่งส่วนคะแนนเครดิตของผู้สมัคร หรือไม่ว่าจะต้องจ่ายคะแนนส่วนลดใด ๆ (จุดจำนอง ให้ผู้กู้ชำระเงินล่วงหน้ามากขึ้นเพื่อล็อคอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำกว่า)

ค่าเฉลี่ยของ Investopedia ให้ภาพรวมที่บอกเล่าได้มากขึ้นอย่างไร

หากคุณเคยติดตาม Investopedia's ความคุ้มครองอัตราการจำนองคุณทราบดีว่าค่าเฉลี่ยของเราเผยแพร่ทุกวัน ซึ่งหมายความว่า ในหนึ่งสัปดาห์ที่มีการเพิ่มขึ้นสามวัน ตามด้วยการลดลงสองวัน จะมีการถ่ายทอดเรื่องราวทั้งหมดแบบวันต่อวัน แทนที่จะเป็นเพียงการดูแบบสัปดาห์ต่อสัปดาห์

เมื่อคุณต้องการล็อคอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่หรือรีไฟแนนซ์ วันก็มีความสำคัญ ดังนั้นเมื่อคุณเห็นว่าตอนนี้อัตรากำลังเคลื่อนไหวอย่างไร ไม่ใช่เมื่อสามหรือสี่วันก่อน นั่นสามารถช่วยได้มาก นอกจากนี้ยังหมายความว่าคุณสามารถดูงวดถัดไปในเทรนด์ได้ทุกเช้าของวันธรรมดา แทนที่จะรอวันพฤหัสบดีถัดไป

สำหรับเกณฑ์ที่อยู่เบื้องหลังค่าเฉลี่ยของ Investopedia จะขึ้นอยู่กับอัตราที่ให้ไว้ในวันก่อนหน้าโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศ 200 ราย นอกจากนี้ สินเชื่อที่รวมอยู่ไม่สามารถเกี่ยวข้องกับคะแนนส่วนลดใดๆ ที่จะซื้ออัตราที่ลดลง และผู้สมัครที่รวมอยู่จะมีอันดับเครดิตที่ดีที่ 700-760 ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac ไม่ได้จำกัดสินเชื่อโดยเฉลี่ยตามเกณฑ์เหล่านี้

ด้วยเหตุนี้ ค่าเฉลี่ยรายวันของ Investopedia จึงถือเป็นเกณฑ์มาตรฐานที่สมจริงมากกว่าสำหรับผู้กู้ทั่วไป ค่าเฉลี่ย 30 ปีที่รายงานโดยทั่วไปจะสูงกว่าค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac เสมอเนื่องจากความแตกต่าง วิธีการ

เกิดอะไรขึ้นกับอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยในวันนี้และสัปดาห์นี้

จนกระทั่งวันนี้ อัตราเฉลี่ย 30 ปีของ Investopedia เพิ่มขึ้นเป็นเวลาแปดวันทำการติดต่อกัน ดังนั้น แม้ว่าค่าเฉลี่ยของเรือธงจะลดลงกลับมาเก้าคะแนนพื้นฐานในวันนี้ แต่ก็เพิ่มขึ้น 35 คะแนนจากสัปดาห์ที่แล้ว จาก 7.01% เป็น 7.36%

สิ่งที่น่าสังเกตอีกอย่างคือการอ่านเมื่อวานนี้แสดงให้เห็นว่าค่าเฉลี่ยของ Investopedia ทำสถิติสูงสุดในรอบ 6 เดือนที่ 7.45% หลังจากกระโดดขึ้น 21 จุดพื้นฐานที่แข็งแกร่งเมื่อวันอังคาร ซึ่งใช้ค่าเฉลี่ยเพียงหนึ่งในแปดของจุดเปอร์เซ็นต์ของจุดสูงสุดในรอบ 20 ปีที่มาถึงเมื่อเดือนตุลาคมปีที่แล้ว

ด้วยเหตุนี้ จึงเป็นเหตุผลที่รายงาน Freddie Mac ของวันนี้เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น โดยมีค่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 18 คะแนนพื้นฐาน หากการคำนวณของพวกเขาเสร็จสิ้นเมื่อวานนี้ การไต่ขึ้นน่าจะแข็งแกร่งขึ้น แต่ในทางกลับกัน การดึงกลับล่าสุดกลับลดลงเล็กน้อย