อัตราและแนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยของวันนี้
อัตราการจำนอง 30 ปีและ 15 ปีลดลงเป็นวันที่ 3 แม้ว่าการเคลื่อนไหวของค่าเฉลี่ยส่วนใหญ่จะต่ำหรือทรงตัว ทุกสินเชื่อจัมโบ้ทรงตัวต่อเนื่องเป็นวันที่ 3
| ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อ | รีไฟแนนซ์ |
| คงที่ 30 ปี | 6.89% | 7.24% |
| FHA คงที่ 30 ปี | 6.62% | 7.07% |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.02% | 6.02% |
| คงที่ 15 ปี | 6.14% | 6.32% |
| 5/6 แขน | 7.01% | 7.11% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติของวันนี้
ค่าเฉลี่ยการจำนอง 30 ปีลดลงอีก 2 คะแนนในวันจันทร์ สัปดาห์ที่แล้วค่าเฉลี่ยของเรือธงทะลุกำแพง 7% ในวันพุธวันเดียว แต่ลดลงทุกวันตั้งแต่นั้นมา ขณะนี้อยู่ที่ระดับเฉลี่ย 6.89% อัตรา 30 ปียังคงเคลื่อนไหวอยู่ในช่วงระหว่างระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนของเดือนกุมภาพันธ์ที่ 6.11% และสูงสุดในรอบ 20 ปีของเดือนตุลาคมที่ 7.58%
ค่าเฉลี่ย 15 ปีก็ลดลงเพียงเล็กน้อยในวันจันทร์ โดยลดลง 4 คะแนนพื้นฐานอีกครั้งเพื่อลดลงเหลือ 6.14% เช่นเดียวกับอัตรา 30 ปี ค่าเฉลี่ย 15 ปียังคงแกว่งไปมาในช่วงที่ถูกจองโดยหุบเขาในเดือนกุมภาพันธ์และจุดสูงสุดในเดือนตุลาคม เดือนกุมภาพันธ์มีระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนที่ 5.23% ในขณะที่เดือนตุลาคมทำสถิติสูงสุดในรอบ 15 ปีที่ 7.03%
อัตรา Jumbo 30 ปีของวันจันทร์ เช่นเดียวกับค่าเฉลี่ย Jumbo อื่นๆ ล้วนทรงตัวเป็นวันที่สาม ถือครองอยู่ที่ 6.02% ค่าเฉลี่ยจัมโบ้ 30 ปีของวันศุกร์อยู่ที่ 1 ใน 4 ต่ำกว่าระดับสูงสุดในรอบ 12 ปีของเดือนตุลาคมที่ 6.27% เพียงหนึ่งในสี่
โดยทั่วไปแล้วการเคลื่อนไหวจะน้อยมากสำหรับอัตราการรีไฟแนนซ์เช่นกันในวันจันทร์ ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีเพิ่มขึ้นเพียงจุดเดียวในขณะที่ค่าเฉลี่ย refi 15 ปียอมแพ้ 4 จุดและค่าเฉลี่ย refi 30 ปีจัมโบ้ยังคงมั่นคงอีกครั้ง ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เป็นเวลา 30 ปีในปัจจุบันอยู่ที่ 35 คะแนนพื้นฐานซึ่งแพงกว่าอัตราการซื้อใหม่ 30 ปี
หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยลดลงเป็นประวัติการณ์ในเดือนสิงหาคม 2564 อัตราการจำนองก็พุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 แท้จริงแล้ว จุดสูงสุดเฉลี่ย 30 ปีในช่วงกลางเดือนมิถุนายนที่ 6.38% อยู่ที่เกือบ 3.5 จุดเปอร์เซ็นต์เหนือช่วงฤดูร้อนปี 2021 ที่ 2.89% แต่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเดือนกันยายนและตุลาคมปีที่แล้วสูงกว่าช่วงสูงสุดในฤดูร้อนอย่างมาก โดยค่าเฉลี่ย 30 ปีในท้ายที่สุดจะสูงกว่าจุดสูงสุดในเดือนมิถุนายนถึง 1.2 เปอร์เซ็นต์
โดยทั่วไป อัตราที่คุณเห็นที่นี่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาทางออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านั้นได้รับการคัดเลือกมาอย่างดีว่าน่าสนใจที่สุด พวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้าหรืออาจเลือกโดยพิจารณาจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษหรือรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน
| ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ซื้อใหม่ | เปลี่ยนทุกวัน | |
| คงที่ 30 ปี | 6.89% | - 0.02 |
| FHA คงที่ 30 ปี | 6.62% | - 0.14 |
| VA คงที่ 30 ปี | 6.63% | - 0.09 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.02% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 20 ปี | 6.68% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 15 ปี | 6.14% | - 0.04 |
| จัมโบ้ 15 ปีคงที่ | 5.90% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 10 ปี | 6.06% | - 0.05 |
| 10/6 แขน | 7.08% | - 0.01 |
| 7/6 แขน | 6.94% | - 0.23 |
| จัมโบ้ 7/6 แขน | 5.96% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 แขน | 7.01% | + 0.01 |
| จัมโบ้ 5/6 แขน | 5.93% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | รีไฟแนนซ์ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 7.24% | + 0.01 |
| FHA คงที่ 30 ปี | 7.07% | - 0.14 |
| VA คงที่ 30 ปี | 7.27% | - 0.06 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.02% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 20 ปี | 7.08% | - 0.04 |
| คงที่ 15 ปี | 6.32% | - 0.04 |
| จัมโบ้ 15 ปีคงที่ | 5.90% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 10 ปี | 6.26% | - 0.04 |
| 10/6 แขน | 7.40% | + 0.13 |
| 7/6 แขน | 7.32% | + 0.04 |
| จัมโบ้ 7/6 แขน | 6.06% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 แขน | 7.11% | + 0.02 |
| จัมโบ้ 5/6 แขน | 5.93% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อต่างๆ กับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.
อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการให้ทุนสนับสนุนการจำนองโดยรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อข้ามประเภท. เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดจากจำนวนเหล่านี้พร้อมกันได้ โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากโรคระบาด นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (ไม่ใช่อัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางที่เผยแพร่มากขึ้น) มีอิทธิพลอย่างมากต่ออัตราการจำนอง
แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 เป็นต้นไป เฟดเริ่มลดขนาดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565
คณะกรรมการกำหนดอัตราและนโยบายของเฟด หรือที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) ประชุมกันทุก ๆ หกถึงแปดสัปดาห์ การประชุมที่กำหนดไว้ครั้งต่อไปจะสิ้นสุดในวันที่ 3 พฤษภาคม 2023
วิธีการ
ค่าเฉลี่ยระดับประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่นำเสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยถือว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้
สำหรับแผนที่อัตรารัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการอยู่ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันคือ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760