อัตราและแนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยของวันนี้

อัตราลดลงเป็นวันที่ 2 สำหรับการจำนองอายุ 30 ปี ทำให้ค่าเฉลี่ยหลักในวันศุกร์ต่ำกว่า 7% อัตราเงินกู้อายุ 30 ปีสิ้นสุดในสัปดาห์ที่ 10 ของจุดที่สูงกว่าวันศุกร์ก่อนหน้า ค่าเฉลี่ยอื่นๆ ขยับสูงขึ้นเล็กน้อยหรือต่ำลงเล็กน้อย ในขณะที่ค่าเฉลี่ยขนาดใหญ่ต่างๆ เคลื่อนตัวเข้าที่

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	6.91%	7.23%
FHA คงที่ 30 ปี	6.76%	7.21%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.02%	6.02%
คงที่ 15 ปี	6.18%	6.36%
5/6 แขน	7.00%	7.09%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติของวันนี้

ค่าเฉลี่ยการจำนอง 30 ปีตัดคะแนนพื้นฐาน 2 คะแนนเล็กน้อยในวันศุกร์ หลังจากวันพุธกลับมายืนเหนือ 7% เป็นครั้งแรกในรอบ 6 สัปดาห์ ค่าเฉลี่ยก็ถอยกลับมาที่ 6.91% ฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องระหว่างระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนของเดือนกุมภาพันธ์ที่ 6.11% และสูงสุดในรอบ 20 ปีของเดือนตุลาคมที่ 7.58%.

อัตราเฉลี่ย 15 ปีของวันศุกร์ลดลงเล็กน้อยเช่นกัน โดยลดลง 4 จุดพื้นฐานไปอยู่ที่ 6.18% อัตราเงินกู้อายุ 15 ปียังคงเคลื่อนไหวระหว่างระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนในเดือนกุมภาพันธ์ (5.23%) และระดับสูงสุดในรอบ 15 ปีในเดือนตุลาคม (7.03%)

ในขณะเดียวกันอัตราจัมโบ้ 30 ปีก็ทรงตัวเป็นวันที่สอง ถือครองอยู่ที่ 6.02% ค่าเฉลี่ยจัมโบ้ 30 ปีของวันศุกร์อยู่ที่ 1 ใน 4 ต่ำกว่าระดับสูงสุดในรอบ 12 ปีของเดือนตุลาคมที่ 6.27% เพียงหนึ่งในสี่

อัตราการรีไฟแนนซ์ก็ผสมกันในวันศุกร์ ค่าเฉลี่ยของ refi 30 ปีให้คะแนนพื้นฐานเพียง 2 คะแนนและอายุ 15 ปีเสีย 5 คะแนน เช่นเดียวกับอัตราการซื้อใหม่ ค่าเฉลี่ยจัมโบ้ 30 ปียังคงมั่นคงอีกครั้ง ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เป็นเวลา 30 ปีในปัจจุบันอยู่ที่ 32 คะแนนพื้นฐานซึ่งแพงกว่าอัตราการซื้อใหม่ 30 ปี

หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยลดลงเป็นประวัติการณ์ในเดือนสิงหาคม 2564 อัตราการจำนองก็พุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 แท้จริงแล้ว จุดสูงสุดเฉลี่ย 30 ปีในช่วงกลางเดือนมิถุนายนที่ 6.38% อยู่ที่เกือบ 3.5 จุดเปอร์เซ็นต์เหนือช่วงฤดูร้อนปี 2021 ที่ 2.89% แต่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเดือนกันยายนและตุลาคมปีที่แล้วสูงกว่าช่วงสูงสุดในฤดูร้อนอย่างมาก โดยค่าเฉลี่ย 30 ปีในท้ายที่สุดจะสูงกว่าจุดสูงสุดในเดือนมิถุนายนถึง 1.2 เปอร์เซ็นต์

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	6.91%	- 0.02
FHA คงที่ 30 ปี	6.76%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
VA คงที่ 30 ปี	6.72%	+ 0.04
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.02%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	6.68%	+ 0.03
คงที่ 15 ปี	6.18%	- 0.04
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	5.90%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	6.11%	- 0.06
10/6 แขน	7.09%	- 0.06
7/6 แขน	7.17%	+ 0.03
จัมโบ้ 7/6 แขน	5.96%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 แขน	7.00%	+ 0.10
จัมโบ้ 5/6 แขน	5.93%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	7.23%	- 0.02
FHA คงที่ 30 ปี	7.21%	+ 0.09
VA คงที่ 30 ปี	7.33%	+ 0.04
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.02%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	7.12%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 15 ปี	6.36%	- 0.05
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	5.90%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	6.30%	- 0.04
10/6 แขน	7.27%	- 0.02
7/6 แขน	7.28%	+ 0.07
จัมโบ้ 7/6 แขน	6.06%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 แขน	7.09%	+ 0.03
จัมโบ้ 5/6 แขน	5.93%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อต่างๆ กับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการให้ทุนสนับสนุนการจำนองโดยรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อข้ามประเภท. เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดจากจำนวนเหล่านี้พร้อมกันได้ โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากโรคระบาด นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (ไม่ใช่อัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางที่เผยแพร่มากขึ้น) มีอิทธิพลอย่างมากต่ออัตราการจำนอง

แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 เป็นต้นไป เฟดเริ่มลดขนาดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

คณะกรรมการกำหนดอัตราและนโยบายของเฟด หรือที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) ประชุมกันทุก ๆ หกถึงแปดสัปดาห์ การประชุมที่กำหนดไว้ครั้งต่อไปจะสิ้นสุดในวันที่ 3 พฤษภาคม 2023

วิธีการ

ค่าเฉลี่ยระดับประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่นำเสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยถือว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้

สำหรับแผนที่อัตรารัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการอยู่ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันคือ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760