อัตราและแนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยของวันนี้

การเคลื่อนไหวของอัตราการจำนองส่วนใหญ่ในวันพฤหัสบดีมีตั้งแต่ทรงตัวจนถึงลดลงเล็กน้อย อัตราจัมโบ้อยู่ในกลุ่มที่ไม่เคลื่อนไหว ในขณะที่ค่าเฉลี่ย 30 ปีลดลงน้อยกว่า 1 ใน 10 ของจุด

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	6.59%	6.99%
FHA คงที่ 30 ปี	6.36%	6.81%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	5.77%	5.77%
คงที่ 15 ปี	5.87%	6.12%
5/6 แขน	7.36%	7.50%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติของวันนี้

อัตราการจำนองสามสิบปีลดลงอีก 8 จุดพื้นฐานในวันพฤหัสบดี หลังจากการลดลงครั้งใหญ่ในวันพุธ ค่าเฉลี่ยของเรือธงได้ปรับขึ้นเกือบหนึ่งในสี่ของจุด เพียงไม่กี่วันหลังจากแตะ 6.83% ในช่วงต้นสัปดาห์ ตอนนี้อยู่ที่ 6.59% ทำให้อยู่ในช่วงระหว่างระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนของต้นเดือนกุมภาพันธ์ที่ 6.11% และสูงสุดในรอบ 20 ปีของเดือนตุลาคมที่ 7.58%

ค่าเฉลี่ย 15 ปีก็ขยับลงในวันพฤหัสบดีด้วยคะแนนพื้นฐานเล็กน้อย 4 คะแนน ขณะนี้อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 5.87% อัตรา 15 ปียังเคลื่อนไหวไปมาระหว่างจุดสูงสุดและต่ำสุดล่าสุด: 7.03% ในเดือนตุลาคม ซึ่งเป็นจุดสูงสุดในรอบ 15 ปี และ 5.23% ในเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือน

สำหรับวันที่ห้าอัตราจัมโบ้ 30 ปีคงที่ ที่ 5.77% ค่าเฉลี่ยจัมโบ้ 30 ปีทรงตัวภายในครึ่งเปอร์เซ็นต์ของระดับสูงสุดในรอบ 12 ปีของเดือนตุลาคมที่ 6.27%

อัตราการรีไฟแนนซ์ขยับน้อยกว่าอัตราการซื้อใหม่ในวันพฤหัสบดี ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีลดลงเพียง 1 จุดพื้นฐาน และค่าเฉลี่ย refi 15 ปีลบ 4 จุด ในขณะที่อัตรา refi 30 ปีจัมโบ้ทำเครื่องหมายอีกครั้ง ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เป็นเวลา 30 ปีในปัจจุบันคือ 40 คะแนนพื้นฐานแพงกว่าอัตราการซื้อใหม่ 30 ปี

หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยลดลงเป็นประวัติการณ์ในเดือนสิงหาคม 2564 อัตราการจำนองก็พุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 แท้จริงแล้ว จุดสูงสุดเฉลี่ย 30 ปีในช่วงกลางเดือนมิถุนายนที่ 6.38% อยู่ที่เกือบ 3.5 จุดเปอร์เซ็นต์เหนือช่วงฤดูร้อนปี 2021 ที่ 2.89% แต่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเดือนกันยายนและตุลาคมปีที่แล้วสูงกว่าช่วงสูงสุดในฤดูร้อนอย่างมาก โดยค่าเฉลี่ย 30 ปีในท้ายที่สุดจะสูงกว่าจุดสูงสุดในเดือนมิถุนายนถึง 1.2 เปอร์เซ็นต์

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	6.59%	- 0.08
FHA คงที่ 30 ปี	6.36%	- 0.09
VA คงที่ 30 ปี	6.28%	- 0.14
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	5.77%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	6.33%	- 0.02
คงที่ 15 ปี	5.87%	- 0.04
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	5.77%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	5.85%	- 0.02
10/6 แขน	6.96%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
7/6 แขน	7.01%	- 0.02
จัมโบ้ 7/6 แขน	5.58%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 แขน	7.36%	+ 0.07
จัมโบ้ 5/6 แขน	5.69%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	6.99%	- 0.01
FHA คงที่ 30 ปี	6.81%	- 0.09
VA คงที่ 30 ปี	6.85%	- 0.33
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	5.77%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	6.72%	+ 0.04
คงที่ 15 ปี	6.12%	- 0.03
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	5.77%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	6.07%	- 0.02
10/6 แขน	7.24%	- 0.01
7/6 แขน	7.53%	- 0.01
จัมโบ้ 7/6 แขน	5.69%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 แขน	7.50%	+ 0.01
จัมโบ้ 5/6 แขน	5.69%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อต่างๆ กับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการให้ทุนสนับสนุนการจำนองโดยรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อข้ามประเภท. เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดจากจำนวนเหล่านี้พร้อมกันได้ โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากโรคระบาด นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (ไม่ใช่อัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางที่เผยแพร่มากขึ้น) มีอิทธิพลอย่างมากต่ออัตราการจำนอง

แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 เป็นต้นไป เฟดเริ่มลดขนาดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

คณะกรรมการกำหนดอัตราและนโยบายของเฟด หรือที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) ประชุมกันทุก ๆ หกถึงแปดสัปดาห์ การประชุมที่กำหนดไว้ครั้งต่อไปจะสิ้นสุดในวันที่ 3 พฤษภาคม 2023

วิธีการ

ค่าเฉลี่ยระดับประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่นำเสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยถือว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้

สำหรับแผนที่อัตรารัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการอยู่ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันคือ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760