อัตราและแนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยของวันนี้

การลดลงเมื่อสัปดาห์ที่แล้วซึ่งใช้อัตราการจำนอง 30 ปีที่ต่ำที่สุดในรอบสองเดือนนั้นถูกลบออกไปทั้งหมดแล้ว ด้วยการเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นอีกครั้งในวันจันทร์ ค่าเฉลี่ยเรือธงได้เพิ่มขึ้นหนึ่งในสามของจุดเปอร์เซ็นต์ในช่วงสามวันที่ผ่านมา ค่าเฉลี่ยอื่น ๆ ส่วนใหญ่ก็เพิ่มขึ้นเช่นกันในวันจันทร์ ซึ่งรวมถึงค่าเฉลี่ย 15 ปีที่เกินเกณฑ์ 6% อีกครั้ง

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	6.81%	7.08%
FHA คงที่ 30 ปี	6.76%	7.16%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	5.77%	5.77%
คงที่ 15 ปี	6.03%	6.24%
5/6 แขน	6.73%	7.44%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติของวันนี้

เพิ่มอีกหนึ่งในสิบของจุดเปอร์เซ็นต์ในวันจันทร์ อัตราเฉลี่ย 30 ปีกลับมาอยู่ที่ 6.81% ซึ่งคิดเป็นหนึ่งในสามของจุดที่เพิ่มขึ้นหลายวัน นับตั้งแต่แตะระดับต่ำสุดในรอบ 2 เดือนที่ 6.47% ในสัปดาห์ที่แล้ว อัตราสินเชื่ออายุ 30 ปียังคงโยโย่ในช่วงระหว่างระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนที่ 6.11% ในเดือนกุมภาพันธ์ และสูงสุดในรอบ 20 ปีที่ 7.58% ในเดือนตุลาคม

อัตราเฉลี่ย 15 ปีของวันจันทร์เพิ่มขึ้น 11 คะแนนพื้นฐานที่ใกล้เคียงกัน กลับสู่ดินแดน 6% ด้วยการอ่าน 6.03% เช่นเดียวกับอัตราดอกเบี้ย 30 ปี อัตรา 15 ปียังผันผวนระหว่างระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนของเดือนกุมภาพันธ์ที่ 5.23% และสูงสุดในรอบ 15 ปีของเดือนตุลาคมที่ 7.03%

อย่างไรก็ตามการเคลื่อนไหวมีน้อยในวันจันทร์เมื่อเทียบกับอัตราจัมโบ้ สำหรับวันที่สอง เวลาเฉลี่ย 30 ปีจัมโบ้ที่ทำเครื่องหมายที่ 5.77% นั่นทำให้มันต่ำกว่าค่าเฉลี่ยสูงสุดในรอบ 12 ปีที่ 6.27% ของเดือนตุลาคมถึงครึ่งเปอร์เซ็นต์

อัตราการรีไฟแนนซ์ขยับเล็กน้อยในวันจันทร์มากกว่าอัตราการซื้อใหม่ ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5 คะแนนพื้นฐานและค่าเฉลี่ย refi 15 ปี 8 คะแนน เป็นอีกครั้งที่ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีของจัมโบ้คงที่ ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เป็นเวลา 30 ปีในปัจจุบันอยู่ที่ 27 คะแนนพื้นฐานซึ่งแพงกว่าอัตราการซื้อใหม่ 30 ปี

หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยลดลงเป็นประวัติการณ์ในเดือนสิงหาคม 2564 อัตราการจำนองก็พุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 แท้จริงแล้ว จุดสูงสุดเฉลี่ย 30 ปีในช่วงกลางเดือนมิถุนายนที่ 6.38% อยู่ที่เกือบ 3.5 จุดเปอร์เซ็นต์เหนือช่วงฤดูร้อนปี 2021 ที่ 2.89% แต่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเดือนกันยายนและตุลาคมปีที่แล้วสูงกว่าช่วงสูงสุดในฤดูร้อนอย่างมาก โดยค่าเฉลี่ย 30 ปีในท้ายที่สุดจะสูงกว่าจุดสูงสุดในเดือนมิถุนายนถึง 1.2 เปอร์เซ็นต์

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	6.81%	+ 0.10
FHA คงที่ 30 ปี	6.76%	+ 0.11
VA คงที่ 30 ปี	6.72%	+ 0.25
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	5.77%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	6.48%	+ 0.09
คงที่ 15 ปี	6.03%	+ 0.11
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	5.77%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	5.95%	+ 0.08
10/6 แขน	6.89%	- 0.08
7/6 แขน	7.04%	+ 0.06
จัมโบ้ 7/6 แขน	5.71%	+ 0.13
5/6 แขน	6.73%	- 0.37
จัมโบ้ 5/6 แขน	5.69%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	7.08%	+ 0.05
FHA คงที่ 30 ปี	7.16%	+ 0.08
VA คงที่ 30 ปี	7.25%	+ 0.08
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	5.77%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	6.91%	+ 0.07
คงที่ 15 ปี	6.24%	+ 0.08
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	5.77%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	6.17%	+ 0.03
10/6 แขน	7.13%	- 0.07
7/6 แขน	7.60%	+ 0.08
จัมโบ้ 7/6 แขน	5.81%	+ 0.12
5/6 แขน	7.44%	+ 0.03
จัมโบ้ 5/6 แขน	5.69%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อต่างๆ กับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการให้ทุนสนับสนุนการจำนองโดยรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อข้ามประเภท. เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดจากจำนวนเหล่านี้พร้อมกันได้ โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากโรคระบาด นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (ไม่ใช่อัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางที่เผยแพร่มากขึ้น) มีอิทธิพลอย่างมากต่ออัตราการจำนอง

แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 เป็นต้นไป เฟดเริ่มลดขนาดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

คณะกรรมการกำหนดอัตราและนโยบายของเฟด หรือที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) ประชุมกันทุก ๆ หกถึงแปดสัปดาห์ การประชุมที่กำหนดไว้ครั้งต่อไปจะสิ้นสุดในวันที่ 3 พฤษภาคม 2023

วิธีการ

ค่าเฉลี่ยระดับประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่นำเสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยถือว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้

สำหรับแผนที่อัตรารัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการอยู่ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันคือ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760