อัตราและแนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยของวันนี้
หลังจากไต่ระดับขึ้นเล็กน้อยจากระดับต่ำสุดในรอบ 2 สัปดาห์ล่าสุด อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีจะทำเครื่องหมายตามเวลาในวันอังคาร อย่างไรก็ตาม อัตราอื่นๆ ขยับสูงขึ้นเล็กน้อย เช่น ค่าเฉลี่ย 15 ปี จัมโบ้ 30 ปี และ 10 ปี รวมถึงค่าเฉลี่ย ARM หลายรายการ
| ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อ | รีไฟแนนซ์ |
| คงที่ 30 ปี | 7.25% | 7.56% |
| FHA คงที่ 30 ปี | 7.34% | 7.71% |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.39% | 6.39% |
| คงที่ 15 ปี | 6.46% | 6.65% |
| 5/6 แขน | 7.08% | 7.33% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติของวันนี้
อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีหยุดลงในวันอังคารโดยทรงตัวหลังจากไต่ระดับแปดจุดในช่วงสองวันก่อนหน้า อยู่ที่ 7.25% ค่าเฉลี่ยเรือธงยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากระดับต่ำสุดล่าสุดที่ 7.13% เมื่อวันพฤหัสบดีที่แล้ว แต่ ถูกกว่าจุดสูงสุดในวันที่ 26 พฤษภาคมที่ 7.65% อย่างมากถึง 4 ใน 10 ซึ่งคาดว่าจะเป็นช่วงเวลา 20 ปี สูง.
ค่าเฉลี่ย 15 ปีเพิ่มขึ้นในวันอังคารโดยเพิ่มอีก 6 คะแนนพื้นฐานเพื่อแตะ 6.46% เช่นเดียวกับอัตรา 30 ปี ค่าเฉลี่ย 15 ปีเพิ่มสูงขึ้นในช่วงปลายเดือนพฤษภาคม แต่ยังคงต่ำกว่าจุดสูงสุดในรอบ 15 ปีที่ 7.03% ซึ่งบันทึกไว้ในเดือนตุลาคม
หลังจากหยุดนิ่งเป็นเวลาสี่วัน อัตราจัมโบ้ 30 ปีขยับสูงขึ้น 12 จุดพื้นฐานในวันอังคาร แตะ 6.39% เป็นครั้งที่สามในหนึ่งสัปดาห์ครึ่ง ค่าเฉลี่ยจัมโบ้ 30 ปีคาดว่าจะสูงอย่างน้อย 14 ปี
ค่าเฉลี่ยการรีไฟแนนซ์ขยับสูงขึ้นเล็กน้อยเกือบทั่วกระดานในวันอังคาร ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีและ 15 ปีทั้งสองขยับขึ้นเล็กน้อย 2 คะแนนพื้นฐานในขณะที่ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น 12 คะแนนพื้นฐานเช่นเดียวกับคู่ซื้อใหม่ ช่องว่างระหว่างการซื้อใหม่และอัตราการรีไฟสำหรับเงินกู้ 30 ปีอยู่ที่ 31 คะแนนพื้นฐานในวันอังคาร
หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยลดลงเป็นประวัติการณ์ในเดือนสิงหาคม 2564 อัตราการจำนองก็พุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 ค่าเฉลี่ย 30 ปีพุ่งไปที่ 6.38% ภายในเดือนมิถุนายน 2565 ซึ่งมากกว่าสองเท่าของอัตรา 2.89% ที่เห็นเมื่อ 10 เดือนก่อนหน้า จากนั้นการพุ่งสูงขึ้นอย่างมากในเดือนกันยายนและตุลาคม 2565 แซงหน้าจุดสูงสุดของฤดูร้อน โดยค่าเฉลี่ย 30 ปีในท้ายที่สุดก็เพิ่มขึ้นอีก 1.2 จุดเปอร์เซ็นต์และทำสถิติสูงสุดในรอบ 20 ปี
อัตราที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ในรอบ 30 ปีทำให้ค่าเฉลี่ยสูงขึ้นอีก 7 จุดพื้นฐานเหนือระดับน้ำสูงในเดือนตุลาคม อย่างไรก็ตาม เป็นการยากที่จะระบุว่าเราต้องย้อนกลับไปไกลแค่ไหนเพื่อค้นหาอัตรา 30 ปีที่สูงกว่าที่เราเห็นในวันที่ 26 พฤษภาคม เนื่องจากอัตราเฉลี่ยรายวันไม่ได้เผยแพร่ก่อนปี 2552
โดยทั่วไป อัตราที่คุณเห็นที่นี่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาทางออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านั้นได้รับการคัดเลือกมาอย่างดีว่าน่าสนใจที่สุด พวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้าหรืออาจเลือกโดยพิจารณาจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษหรือรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน
| ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ซื้อใหม่ | เปลี่ยนทุกวัน | |
| คงที่ 30 ปี | 7.25% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| FHA คงที่ 30 ปี | 7.34% | +0.09 |
| VA คงที่ 30 ปี | 7.08% | -0.03 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.39% | +0.12 |
| คงที่ 20 ปี | 7.06% | -0.01 |
| คงที่ 15 ปี | 6.46% | +0.06 |
| จัมโบ้ 15 ปีคงที่ | 6.52% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 10 ปี | 6.41% | +0.05 |
| 10/6 แขน | 7.46% | +0.05 |
| 7/6 แขน | 7.11% | -0.06 |
| จัมโบ้ 7/6 แขน | 6.33% | +0.12 |
| 5/6 แขน | 7.08% | +0.01 |
| จัมโบ้ 5/6 แขน | 6.43% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | รีไฟแนนซ์ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 7.56% | +0.02 |
| FHA คงที่ 30 ปี | 7.71% | +0.07 |
| VA คงที่ 30 ปี | 7.34% | +0.01 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.39% | +0.12 |
| คงที่ 20 ปี | 7.68% | +0.05 |
| คงที่ 15 ปี | 6.65% | +0.02 |
| จัมโบ้ 15 ปีคงที่ | 6.52% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 10 ปี | 6.61% | +0.07 |
| 10/6 แขน | 7.49% | -0.01 |
| 7/6 แขน | 7.34% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| จัมโบ้ 7/6 แขน | 6.43% | +0.12 |
| 5/6 แขน | 7.33% | +0.05 |
| จัมโบ้ 5/6 แขน | 6.43% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อต่างๆ กับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดตามรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิด อัตราการจำนองสามารถได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือไปจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการให้ทุนสนับสนุนการจำนองโดยรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อข้ามประเภท. เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดจากจำนวนเหล่านี้พร้อมกันได้ โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากโรคระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 เป็นต้นไป เฟดเริ่มลดขนาดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565
เดอะ อัตราเงินของรัฐบาลกลาง อาจส่งผลทางอ้อมต่ออัตราการจำนองด้วย กำหนดโดยคณะกรรมการกำหนดอัตราและนโยบายของเฟด—คณะกรรมการตลาดกลางแห่งสหพันธรัฐ (FOMC)—ซึ่งมีการประชุมทุก ๆ หกถึงแปดสัปดาห์ การประชุมที่กำหนดไว้ครั้งต่อไปจะสิ้นสุดในวันที่ 14 มิถุนายน
วิธีการ
ค่าเฉลี่ยระดับประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่นำเสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยถือว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้
สำหรับแผนที่อัตรารัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการอยู่ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันคือ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760