อัตราและแนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยของวันนี้
หลังจากไต่ขึ้นสี่วัน อัตราการจำนองได้ลดลงเล็กน้อย
การขึ้นสี่วันที่ค่าเฉลี่ยการจำนองส่วนใหญ่ขี่ตั้งแต่สัปดาห์ที่แล้วจนถึงวันนี้สิ้นสุดลงแล้ว โดยมีการถอยกลับอย่างเห็นได้ชัดสำหรับค่าเฉลี่ยที่ไม่ใช่จัมโบ้ทุกวันพฤหัสบดี การลดลงทำให้ค่าเฉลี่ย 30 ปีกลับมาต่ำกว่า 7% ในขณะที่ค่าเฉลี่ยขนาดใหญ่ทั้งหมดยังคงยืนหยัดอยู่ได้
| ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อ | รีไฟแนนซ์ |
| คงที่ 30 ปี | 6.93% | 7.25% |
| FHA คงที่ 30 ปี | 6.76% | 7.12% |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.02% | 6.02% |
| คงที่ 15 ปี | 6.22% | 6.41% |
| 5/6 แขน | 6.90% | 7.06% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติของวันนี้
อัตราเงินกู้อายุ 30 ปีลดลง 1 ใน 10 โดยเฉลี่ยในวันพฤหัสบดี โดยตัดส่วนหนึ่งของกำไร 44 จุดที่พวกเขาเห็นในช่วงสี่วันก่อนหน้า หลังจากวันพุธกลับมายืนเหนือ 7% เป็นครั้งแรกในรอบหกสัปดาห์ ค่าเฉลี่ยเรือธงก็กลับลงมา สู่ระดับ 6.93% ซึ่งยังคงผันผวนระหว่างระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนของเดือนกุมภาพันธ์ที่ 6.11% และระดับสูงสุดในรอบ 20 ปีของเดือนตุลาคมที่ 7.58%.
อัตราเฉลี่ย 15 ปีลดลงเล็กน้อย 8 คะแนนพื้นฐาน ซึ่งหักลบกับการเพิ่มขึ้นสี่วันที่ 43 คะแนน ลดลงกลับมาที่ 6.22% ค่าเฉลี่ย 15 ปียังคงเคลื่อนไหวระหว่างระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนในเดือนกุมภาพันธ์และระดับสูงสุดในเดือนตุลาคม โดยจองไว้ที่ 5.23% และ 7.03%
อัตรา Jumbo 30 ปีในขณะที่ทำเครื่องหมายเวลาพฤหัสบดี พุ่งขึ้นเหนือ 6% ในวันพุธเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม ค่าเฉลี่ยสูงสุดในรอบ 30 ปีอยู่ที่ 6.02% ซึ่งต่ำกว่าระดับสูงสุดในรอบ 12 ปีของเดือนตุลาคมที่ 6.27% เพียงหนึ่งในสี่
อัตราการรีไฟแนนซ์ที่ไม่ใช่จัมโบ้ในวันพฤหัสบดีขยับขึ้นเล็กน้อยกว่าอัตราการซื้อใหม่ด้วย ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีลดลงอย่างมาก 19 คะแนนพื้นฐานและค่าเฉลี่ย refi 15 ปีลดลง 10 คะแนน เช่นเดียวกับค่าเฉลี่ยการซื้อใหม่ อัตราสำหรับผลิตภัณฑ์ refi ขนาดจัมโบ้ทั้งหมดยังคงมั่นคง ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เป็นเวลา 30 ปีในปัจจุบันอยู่ที่ 32 คะแนนพื้นฐานซึ่งแพงกว่าอัตราการซื้อใหม่ 30 ปี
หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยลดลงเป็นประวัติการณ์ในเดือนสิงหาคม 2564 อัตราการจำนองก็พุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 แท้จริงแล้ว จุดสูงสุดเฉลี่ย 30 ปีในช่วงกลางเดือนมิถุนายนที่ 6.38% อยู่ที่เกือบ 3.5 จุดเปอร์เซ็นต์เหนือช่วงฤดูร้อนปี 2021 ที่ 2.89% แต่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเดือนกันยายนและตุลาคมปีที่แล้วสูงกว่าช่วงสูงสุดในฤดูร้อนอย่างมาก โดยค่าเฉลี่ย 30 ปีในท้ายที่สุดจะสูงกว่าจุดสูงสุดในเดือนมิถุนายนถึง 1.2 เปอร์เซ็นต์
โดยทั่วไป อัตราที่คุณเห็นที่นี่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาทางออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านั้นได้รับการคัดเลือกมาอย่างดีว่าน่าสนใจที่สุด พวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้าหรืออาจเลือกโดยพิจารณาจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษหรือรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน
| ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ซื้อใหม่ | เปลี่ยนทุกวัน | |
| คงที่ 30 ปี | 6.93% | - 0.10 |
| FHA คงที่ 30 ปี | 6.76% | - 0.25 |
| VA คงที่ 30 ปี | 6.68% | - 0.15 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.02% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 20 ปี | 6.65% | - 0.24 |
| คงที่ 15 ปี | 6.22% | - 0.08 |
| จัมโบ้ 15 ปีคงที่ | 5.90% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 10 ปี | 6.17% | - 0.08 |
| 10/6 แขน | 7.15% | - 0.09 |
| 7/6 แขน | 7.14% | - 0.09 |
| จัมโบ้ 7/6 แขน | 5.96% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 แขน | 6.90% | - 0.04 |
| จัมโบ้ 5/6 แขน | 5.93% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | รีไฟแนนซ์ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 7.25% | - 0.19 |
| FHA คงที่ 30 ปี | 7.12% | - 0.27 |
| VA คงที่ 30 ปี | 7.29% | - 0.07 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.02% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 20 ปี | 7.12% | - 0.04 |
| คงที่ 15 ปี | 6.41% | - 0.10 |
| จัมโบ้ 15 ปีคงที่ | 5.90% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 10 ปี | 6.34% | - 0.10 |
| 10/6 แขน | 7.29% | - 0.11 |
| 7/6 แขน | 7.21% | - 0.10 |
| จัมโบ้ 7/6 แขน | 6.06% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 แขน | 7.06% | - 0.01 |
| จัมโบ้ 5/6 แขน | 5.93% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อต่างๆ กับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.
อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการให้ทุนสนับสนุนการจำนองโดยรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อข้ามประเภท. เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดจากจำนวนเหล่านี้พร้อมกันได้ โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากโรคระบาด นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (ไม่ใช่อัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางที่เผยแพร่มากขึ้น) มีอิทธิพลอย่างมากต่ออัตราการจำนอง
แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 เป็นต้นไป เฟดเริ่มลดขนาดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565
คณะกรรมการกำหนดอัตราและนโยบายของเฟด หรือที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) ประชุมกันทุก ๆ หกถึงแปดสัปดาห์ การประชุมที่กำหนดไว้ครั้งต่อไปจะสิ้นสุดในวันที่ 3 พฤษภาคม 2023
วิธีการ
ค่าเฉลี่ยระดับประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่นำเสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยถือว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้
สำหรับแผนที่อัตรารัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการอยู่ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันคือ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760
