ราคาบ้านแฮมป์ตันตกท่ามกลางสินค้าคงคลังแน่นขาย
ราคาบ้านในแฮมป์ตันส์ รีสอร์ทที่ส่วนท้ายของลองไอส์แลนด์ซึ่งเป็นที่ชื่นชอบของนายหน้าและนายธนาคารในวอลล์สตรีท ลดลงในไตรมาสแรกเนื่องจากผู้ซื้อ เลือกใช้อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่าเล็กน้อยท่ามกลางการขาดแคลนบ้านสำหรับขาย ตามรายงานของ Miller Samuel และนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ Douglas Elliman Real เอสเตท.
ราคาบ้านเฉลี่ยในตลาดบ้านหลังที่สองที่หรูหราลดลง 28.9% ในไตรมาสที่สองเหลือ 2.19 ล้านดอลลาร์จาก ทำสถิติสูงสุด 3.08 ล้านเหรียญสหรัฐ ในไตรมาสแรกถึง 28.9%
ประเด็นที่สำคัญ
- ราคาขายเฉลี่ยสำหรับบ้านในแฮมป์ตันลดลงทุกปีเป็นครั้งที่สาม แต่ยังคงอยู่ในระดับเกือบสองเท่าก่อนเกิดโรคระบาด
- ยอดขายในไตรมาสที่สองต่ำที่สุดในประวัติการณ์กว่า 16 ปีของการติดตาม
- มีสงครามการเสนอราคาเป็นประวัติการณ์ในตลาดสินค้าหรูหรา ซึ่งคิดเป็นเกือบหนึ่งในสามของยอดขาย
"สิ่งที่น่าสนใจเกี่ยวกับการลดลงของยอดขายไม่ใช่เพียงเพราะการพุ่งสูงขึ้นเท่านั้น อัตราจำนอง และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ว่าจะเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยในช่วง 6 เดือนในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา" Jonathan Miller CEO ของ Miller Samuel กล่าว "แต่ฉันคิดว่าเป็นเพราะการขาดสินค้าคงคลังอย่างรุนแรง"
อัตราสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยและสงครามการเสนอราคา
เมื่อเทียบเป็นรายปี สินค้าคงคลังที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 6% จากยอดซื้อสูงสุดหลังเกิดโรคระบาด แต่ยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด 62.7% จากไตรมาสที่สองในปี 2562 มิลเลอร์กล่าว ส่งผลให้การขายบ้านขาดตลาดทำให้ยอดขายยังคงซบเซา
“ไม่ใช่แค่อัตราที่สูงเท่านั้น มันขาดอุปทานเรื้อรังในตลาด” มิลเลอร์กล่าว
มิลเลอร์กล่าวว่า 1 ใน 5 ของราคาปิดสูงกว่าราคาที่ขอในไตรมาสที่สอง เนื่องจากสงครามการเสนอราคาทำให้ราคาสูงขึ้น ทำสถิติสูงสุดตลอดกาลเมื่อปีที่แล้ว โดยหนึ่งในสาม ขายบ้าน กว่าราคาขอ.
ราคากลางลดลง 9.4% จากระดับสูงสุดตลอดกาลที่ 1.6 ล้านดอลลาร์ แต่ราคากลางปัจจุบันที่ 1.45 ล้านดอลลาร์สูงกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด 70.6%
มิลเลอร์กล่าวว่าเจ้าของบ้านหลายคนเป็น นั่งบนสมบัติของตน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงที่พวกเขาได้รับในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อจำนอง 3% ลังเลที่จะกลับเข้าสู่ตลาดและลงเอยด้วยการจ่าย 7%
สินค้าคงคลังไปไหน?
ด้วยจำนวนสินค้าคงคลังที่น้อยลง ทำให้มีบ้านให้เลือกน้อยลง สำหรับบ้าน 10% ที่แพงที่สุดในตลาดแฮมป์ตันส์ ซึ่งเป็นบ้านที่ขายในราคา 4.4 ล้านดอลลาร์หรือสูงกว่านั้น ราคาเฉลี่ยลดลงอย่างมากเหลือ 8 ล้านดอลลาร์จาก 12 ล้านดอลลาร์ในปีที่แล้ว
มิลเลอร์ระบุว่าราคาที่ลดลงเป็นการเปลี่ยนแปลงของส่วนผสมของสิ่งที่ขาย "ไม่มีผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์เหลืออยู่" มิลเลอร์กล่าว "มันถูกขายออกไปในช่วงบูม"
ในไตรมาสที่สอง มีบ้าน 21 หลังที่ขายได้ในราคา 5 ล้านดอลลาร์ขึ้นไป ซึ่งลดลงจาก 56 หลังในปีที่แล้ว มิลเลอร์กล่าว เขากล่าวต่อไปว่าความต้องการยังคงอยู่กับ สงครามการเสนอราคา ทำสถิติสูงสุด 10% ของตลาดที่ 30.8% เพิ่มขึ้นจาก 27.3% ในปีที่แล้ว
"(ตลาดที่อยู่อาศัย) ยังไม่สมดุล มันยังแน่นมาก” มิลเลอร์กล่าว "มันไม่ใช่แค่ความคลั่งไคล้"