อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง ดำเนินการต่อในรูปแบบ Yo-Yo

ค่าเฉลี่ยของอัตราการจำนองส่วนใหญ่ลดลงเล็กน้อยในวันพุธ ซึ่งเป็นรูปแบบต่อเนื่องสองสัปดาห์ของการกระดกขึ้นและลงในช่วงที่ต่ำกว่า -7% ค่าเฉลี่ย 30 ปีพลิกกลับการไต่ระดับของวันก่อนหน้าอย่างเต็มที่ ในขณะที่ค่าเฉลี่ยสินเชื่อจัมโบ้ทั้งหมดทรงตัว

อัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 30 ปีล่าสุดอยู่ที่ 7.28% อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอัตราจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ ดังนั้น การซื้อหาจึงเป็นเรื่องที่ฉลาดเสมอ ตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุดของคุณ และเปรียบเทียบราคาอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะอยู่ในตลาดจำนองประเภทใด

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อใหม่	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	7.28%	7.53%
FHA คงที่ 30 ปี	7.16%	7.50%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.52%	6.52%
คงที่ 15 ปี	6.67%	6.84%
5/6 แขน	7.14%	7.25%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติของวันนี้

ค่าเฉลี่ยการจำนอง 30 ปีในวันพุธลบกำไร 6 จุดพื้นฐานของวันก่อนหน้า ทำให้ค่าเฉลี่ยเรือธงลดลงกลับมาที่ 7.28% อัตรา 30 ปีกระดกขึ้นในแดนที่ต่ำกว่า 7% ในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา หลังจากที่แกว่งอย่างดุเดือดเมื่อต้นเดือน เมื่อวันที่ 6 กรกฎาคม อัตราพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบ 20 ปีที่ 7.70% แต่ลดลงเหลือ 7.17% ในสัปดาห์ต่อมา

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อายุ 15 ปีเคลื่อนไหวในวันพุธโดยหัก 5 คะแนนพื้นฐานเพื่อลดค่าเฉลี่ยเป็น 6.67% เช่นเดียวกับอัตรา 30 ปี ค่าเฉลี่ย 15 ปีพุ่งขึ้นในช่วงต้นเดือนนี้ โดยทำสถิติสูงสุดในรอบ 15 ปีที่ 7.11% แต่ในสัปดาห์ต่อมา ลดลงเหลือ 6.43%

ค่าเฉลี่ยจัมโบ้ทั้งสี่คงที่ในวันพุธโดยทิ้งค่าเฉลี่ยจัมโบ้ 30 ปีที่ 6.52% หลายครั้งในเดือนนี้ อัตราค่าบริการอายุ 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 6.65% ซึ่งคาดว่าจะเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2552 เป็นอย่างน้อย

ค่าเฉลี่ยสินเชื่อเพียงสองครั้งเท่านั้นที่เพิ่มขึ้นในวันพุธแม้ว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยก็ตาม ค่าเฉลี่ยคงที่ 15 ปีของ FHA เพิ่ม 3 คะแนนพื้นฐานและค่าเฉลี่ย 5/6 ARM ขยับขึ้นหนึ่งจุด

อัตราการรีไฟแนนซ์ขยับมากกว่าอัตราการซื้อใหม่เล็กน้อยในวันพุธ โดยรีฟี 30 ปีและ 15 ปี ค่าเฉลี่ยแต่ละจุดไหล 9 คะแนนในขณะที่ค่าเฉลี่ย refi ขนาดจัมโบ้ทั้งหมดคงที่เหมือนการซื้อใหม่ คู่ ช่องว่างระหว่างการซื้อใหม่ 30 ปีและอัตราการรีไฟคือ 25 คะแนนพื้นฐานในวันอังคาร

หลังจากอัตราการลดลงเป็นประวัติการณ์ในเดือนสิงหาคม 2021 ซึ่งลดค่าเฉลี่ย 30 ปีลงเหลือ 2.89% ที่น่าทึ่ง อัตราการจำนองได้พุ่งสูงขึ้นในช่วงสองปีที่ผ่านมา การเพิ่มขึ้นครั้งใหญ่เกิดขึ้นในเดือนมิถุนายน 2565 ตุลาคม 2565 พฤษภาคม 2566 และปัจจุบันในเดือนกรกฎาคม 2566 โดยอัตราสูงสุดล่าสุดในรอบ 30 ปีทำค่าเฉลี่ยเป็นระดับสูงสุดในรอบ 20 ปี อย่างไรก็ตาม เป็นการยากที่จะระบุให้ชัดเจนว่าเราต้องย้อนกลับไปไกลแค่ไหนเพื่อหาอัตราที่สูงขนาดนี้ เนื่องจากอัตราเฉลี่ยรายวันไม่ได้เผยแพร่ก่อนปี 2552

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทสินเชื่อ	อัตราการซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	7.28%	-0.06
FHA คงที่ 30 ปี	7.16%	-0.09
VA คงที่ 30 ปี	7.09%	-0.08
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.52%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	7.13%	-0.10
คงที่ 15 ปี	6.67%	-0.05
FHA คงที่ 15 ปี	7.08%	+0.03
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.65%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	6.62%	-0.04
10/6 แขน	7.25%	-0.07
7/6 แขน	7.25%	-0.08
จัมโบ้ 7/6 แขน	6.46%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 แขน	7.14%	+0.01
จัมโบ้ 5/6 แขน	6.56%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	อัตราการรีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	7.53%	-0.09
FHA คงที่ 30 ปี	7.50%	-0.06
VA คงที่ 30 ปี	7.67%	-0.08
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.52%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	7.49%	-0.06
คงที่ 15 ปี	6.84%	-0.09
FHA คงที่ 15 ปี	7.14%	+0.01
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.65%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	6.78%	-0.11
10/6 แขน	7.62%	-0.01
7/6 แขน	7.49%	-0.02
จัมโบ้ 7/6 แขน	6.56%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 แขน	7.25%	-0.05
จัมโบ้ 5/6 แขน	6.56%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อต่างๆ กับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดตามรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิด อัตราการจำนองสามารถได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือไปจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการให้ทุนสนับสนุนการจำนองโดยรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อข้ามประเภท. เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดจากจำนวนเหล่านี้พร้อมกันได้ โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากโรคระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 เป็นต้นไป เฟดเริ่มลดขนาดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

เดอะ อัตราเงินของรัฐบาลกลางซึ่งกำหนดขึ้นทุก ๆ หกถึงแปดสัปดาห์โดยคณะกรรมการกำหนดอัตราและนโยบายของเฟด หรือ Federal Open Market Committee (FOMC) ก็สามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนองได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม มันไม่ได้เป็นตัวขับเคลื่อนอัตราการจำนองโดยตรง และในความเป็นจริงแล้ว อัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวในทิศทางตรงกันข้ามได้

ในการประชุมครั้งล่าสุดซึ่งสรุปเมื่อวานนี้ เฟดปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยโดย 25 จุดพื้นฐานที่คาดการณ์ไว้อย่างกว้างขวาง โดยเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเฟดฟันด์ไปที่ช่วง 5.25% ถึง 5.50% เจอโรม เพาเวลล์ ประธานเฟดกล่าวว่าแม้อัตราเงินเฟ้อจะอยู่ในระดับปานกลางเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ก็ยังไม่เข้าใกล้อัตราเป้าหมายที่ 2% และ FOMC อาจปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งหรือหยุดชั่วคราวเมื่อขึ้นตรงกับวันที่ 20 กันยายน ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ เงื่อนไข.

วิธีการ

ค่าเฉลี่ยระดับประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่นำเสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยถือว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้

สำหรับแผนที่อัตรารัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการอยู่ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันคือ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760