ช่องว่างที่อยู่อาศัยกว้างขึ้นเมื่อครอบครัวจำนวนมากขึ้นเผชิญกับบ้านที่น้อยลง

ความต้องการที่อยู่อาศัยทั่วสหรัฐฯ เติบโตเร็วกว่าอุปทาน เนื่องจากจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นและคนหนุ่มสาวออกจากบ้านของครอบครัว

ในทศวรรษที่ผ่านมา บ้านครอบครัวเดี่ยวสร้างเสร็จประมาณ 8.5 ล้านหลัง หรือประมาณครึ่งหนึ่งของครัวเรือนใหม่ 15.6 ล้านหลังที่ถูกสร้างขึ้น ตามการวิเคราะห์ของ Realtor.com

ความสามารถในการจ่ายเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก ของทิศทางตลาด เนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นจะลดทอนความกระตือรือร้นของผู้ซื้อบ้านและทำให้ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านลดลงตามไปด้วย

ที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวได้ตอบสนองความต้องการบางส่วน การก่อสร้างบ้านดังกล่าวเพิ่มขึ้นตลอดปี 2565 สูงถึง 35.1% ของที่อยู่อาศัยที่เริ่มต้นภายในสิ้นปี ซึ่งเป็นระดับที่ไม่เคยเห็นมาตั้งแต่ปี 2558

“ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา อัตราการก่อสร้างไม่สอดคล้องกับอัตราครัวเรือน การก่อตัวซึ่งทำให้เกิดช่องว่างที่ค่อนข้างใหญ่นี้” Hannah Jones ข้อมูลเศรษฐกิจของ Realtor กล่าว นักวิเคราะห์ “แม้เมื่อเราพิจารณาการก่อสร้างหลายครอบครัว ก็อาจเสนอโอกาสการเช่าให้กับครัวเรือนต่างๆ แต่มันไม่ได้ช่วยอะไรมากกับช่องว่างขนาดใหญ่นี้ระหว่างจำนวนครัวเรือนที่ก่อตัวขึ้นในแต่ละปีและจำนวนบ้านครอบครัวเดี่ยวที่กำลังสร้าง”

การสร้างครัวเรือนแซงหน้าการก่อสร้างบ้านเดี่ยว

ช่องว่างระหว่างการก่อสร้างบ้านเดี่ยวและการสร้างครัวเรือนเพิ่มขึ้นเป็น 6.5 ล้านระหว่างปี 2555-2565 ปีที่แล้ว มีการสร้างครัวเรือนเพิ่มขึ้น 2.06 ล้านครัวเรือน ขณะที่บริษัทรับสร้างบ้านเริ่มก่อสร้างบ้านเดี่ยวประมาณ 1 ล้านหลัง

การเริ่มต้นที่อยู่อาศัยลดลงเนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อลดลง มีการเริ่มต้น 1.64 ล้านหลังสำหรับบ้านเดี่ยวและหลายครอบครัวในปี 2564 เทียบกับ 1.55 ล้านหลังในสิ้นปี 2565 โจนส์กล่าวว่ากิจกรรมทางการตลาดจะต้องเพิ่มขึ้นอย่างมากเพื่อให้ทันกับการก่อตัวของครัวเรือน

“ต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการปิดช่องว่าง? ตามความเป็นจริง ในอัตราค่อนข้างปกติของการสร้างครัวเรือนต่อปี การก่อสร้างจะต้องดีขึ้น อย่างมีนัยยะสำคัญจนถึงระดับที่ไม่เคยมีมาก่อนในรอบหลายทศวรรษ เพื่อให้ทันกับระดับการก่อตัวนั้น” เธอกล่าว

ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัวคิดเป็น 35.1% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เริ่มต้นในปีที่แล้ว เพิ่มขึ้นจาก 31.8% ระหว่างปี 2555-2564 อสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัวส่วนใหญ่ที่เริ่มต้นในปี 2565 มีวัตถุประสงค์เพื่อให้เช่า โจนส์กล่าว

ความเชื่อมั่นของผู้สร้างลดลงพร้อมกับความสามารถในการจ่าย

ต้นทุนที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น ตั้งแต่วัสดุก่อสร้างไปจนถึงอัตราการจำนอง ทำให้ความต้องการซื้อบ้านครอบครัวเดี่ยวในสหรัฐฯ ลดลง ภายในสิ้นปี 2565 มีเพียง 10% ของบ้านใหม่ที่ขายได้ในราคาต่ำกว่า 300,000 ดอลลาร์ และมีเพียง 37% ของทั้งหมดที่มีราคาต่ำกว่า 400,000 ดอลลาร์ ลดลงจาก 66% ในปี 2562

“ผู้สร้างเห็นว่าอุปสงค์ลดลง และสิ่งที่ทำให้อุปสงค์ลดลงก็คือความสามารถในการจ่ายที่ลดลง” โจนส์กล่าว “ผู้สร้างเห็นว่าผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ กำลังถอยห่างจากตลาดหรือพิจารณาการซื้อใหม่ เมื่อพวกเขาเห็นสัญญาณดังกล่าว พวกเขาจึงถอยกลับจากการก่อสร้าง”

ความรู้สึกของผู้สร้างบ้าน ลดลงจาก 83 ในเดือนมกราคม 2022 เป็น 31 ในเดือนธันวาคม ตามดัชนีความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้าน ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ช่วงเดือนแรกๆ ของการแพร่ระบาด

“ในขณะที่ช่องว่างที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ยังคงเติบโต ผู้สร้างบ้านได้ลดการก่อสร้างครอบครัวเดี่ยว เนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากไม่สามารถซื้อบ้านได้เนื่องจากต้นทุนทางการเงินในปัจจุบัน ผู้สร้างได้เปลี่ยนโฟกัสไปที่ตลาดการก่อสร้างแบบหลายครอบครัวแทน ซึ่งจะจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าจำนวนมาก” รายงานของ Realtor อ่าน

ตลอดปี 2566 ความสามารถในการจ่ายของครอบครัวเดี่ยวจะยังคงเป็นจุดอ่อนในตลาดที่อยู่อาศัย การวิเคราะห์ของ Realtor คาดการณ์

“ในขณะที่อัตราเงินเฟ้อและอัตราจำนองอ่อนตัวลง ผู้ซื้อกำลังมองหาโอกาสที่จะกลับเข้าสู่ตลาด การขาดแคลนที่อยู่อาศัยจะสร้างแรงกดดันต่อตลาดที่อยู่อาศัยต่อไป เนื่องจากผู้ซื้อจะกลับเข้าสู่ตลาดในช่วงฤดูใบไม้ผลินี้เพื่อค้นหาบ้านราคาย่อมเยา”