การยื่นยึดสังหาริมทรัพย์ลดลงในเดือนกรกฎาคมตั้งแต่เดือนมิถุนายน เนื่องจากการครอบครองทรัพย์สินที่เสร็จสมบูรณ์เพิ่มขึ้น
แมริแลนด์ นิวเจอร์ซีย์ เดลาแวร์เป็นผู้นำประเทศในการยื่นฟ้องยึดสังหาริมทรัพย์ในเดือนกรกฎาคม
หนึ่งในบ้านทุกหลัง 4,380 หลังในสหรัฐอเมริกามีการยื่นยึดสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากกิจกรรมการยึดสังหาริมทรัพย์ในเดือนกรกฎาคมลดลง 9% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน แต่สูงกว่าปีที่แล้ว
ประเด็นที่สำคัญ
- การยื่นยึดสังหาริมทรัพย์ในเดือนกรกฎาคมลดลง 9% จากเดือนมิถุนายน แต่เพิ่มขึ้น 5% จากปีที่แล้ว
- ในเดือนกรกฎาคม มีการยื่นขอยึดสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัย 1 ใน 4,380 ยูนิตทั่วประเทศ
- การยึดสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จสมบูรณ์เพิ่มขึ้น 4% จากเดือนที่แล้วและ 9% จากปีที่แล้ว
การยึดสังหาริมทรัพย์เริ่มลง
ในเดือนกรกฎาคม อสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐทั้งหมด 31,877 แห่งถูกยื่นฟ้องยึดทรัพย์สิน—การแจ้งผิดนัด การประมูลตามกำหนดเวลา หรือการยึดคืนจากธนาคาร เพิ่มขึ้น ประมาณ 5% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อ้างอิงจาก ATTOM ผู้ดูแลที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ข้อมูล.
บางรัฐมีอาการแย่กว่ารัฐอื่นๆ โดยมีรายงานตัวเลขสูงสุดในรัฐแมรี่แลนด์ (หนึ่งในทุกๆ 2,071) รัฐนิวเจอร์ซีย์ (หนึ่งในทุกๆ 2,335) เดลาแวร์ (หนึ่งในทุกๆ 2,343) อิลลินอยส์ (หนึ่งในทุกๆ 2,430) และเซาท์แคโรไลนา (หนึ่งในทุกๆ 2,511).
การปรับปรุงเล็กน้อยอาจเกิดจากการรีบาวด์ครั้งล่าสุดใน ตลาดที่อยู่อาศัย เกิดจากการขาดแคลนที่อยู่อาศัย
“ด้วยราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น ปัจจัยหลายอย่างได้รวมกันเพื่อให้ทรัพยากรทางการเงินอยู่ในมือของเจ้าของบ้านมากขึ้น ทำให้มีตัวเลือกมากขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐยังคงผันผวน แรงผลักดันต่างๆ ที่เล่นอยู่อาจทำให้ตลาดดีขึ้นหรือกลับเป็นขาลงในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า” ร็อบ บาร์เบอร์ ซีอีโอของ ATTOM กล่าว
การยึดสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์ขึ้น
ผู้ให้กู้ยึดคืนทรัพย์สินของสหรัฐ 3,332 รายการผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ (REOs) ที่เสร็จสมบูรณ์ในเดือนกรกฎาคม เพิ่มขึ้น 4% จากเดือนที่แล้วและ 9% จากปีที่แล้ว จากข้อมูลในเดือนกรกฎาคม 2566 รัฐอิลลินอยส์มี REO มากที่สุดที่ 355 แห่ง เพนซิลเวเนียมี 230 แห่ง แคลิฟอร์เนียมี 217 แห่ง มิชิแกนมี 200 แห่ง และเท็กซัสมี 200 แห่ง
เนื่องจากการแทรกแซงของรัฐบาลเพื่อปกป้องชาวอเมริกันจากผลกระทบของ Covid-19 อัตราการยึดสังหาริมทรัพย์จึงลดลงอย่างรวดเร็วในปี 2020 ในภายภาคหน้าเหล่านี้ เลื่อนการชำระหนี้การยึดสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเนื่องจากเจ้าของบ้านไม่สามารถชำระเงินได้ทันเมื่อการเลื่อนการชำระหนี้ถูกยกเลิก การเพิ่มขึ้นของการยึดสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้น ซึ่งเป็นขั้นตอนสุดท้ายในกระบวนการนี้ อาจยังคงมาจากคลื่นลูกนี้ที่ทำให้เจ้าของบ้านอยู่ใต้น้ำ
"จำนวนคดียึดสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นสองเท่าหลังจากการเลื่อนการชำระหนี้ถูกยกเลิกเมื่อปลายเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2564 และเพิ่มเป็นสองเท่าอีกครั้งในปีที่แล้ว นั่นเกี่ยวข้องกับงานในมือที่กองพะเนินในช่วงเลื่อนการชำระหนี้และการเพิ่มขึ้นของเจ้าของบ้านที่ หลุดจากการจำนองในช่วงแรกของการระบาด" Rob Barber ซีอีโอของ ATTOM เขียนใน อีเมล.
ด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จสมบูรณ์เพิ่มขึ้น 4% อาจมีช่องว่างบางส่วนกับคุณสมบัติที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในตลาด แต่ไม่น่าจะเพียงพอที่จะสร้างความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ ตามคำกล่าวของ Barber
"อยู่ที่ประมาณ 3,000 ถึง 3,300 ต่อเดือนทั่วประเทศ จำนวนทรัพย์สินรอการขายที่เสร็จสมบูรณ์นั้นเป็นเพียงเศษเสี้ยวเล็กๆ ของประมาณ 63 รายการ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหลายล้านแห่งทั่วสหรัฐอเมริกาที่มีการจำนองค้างชำระ (และนั่นไม่รวมถึงที่อยู่อาศัยที่ชำระเงินกู้ทั้งหมดด้วยซ้ำ ปิด). ดังนั้น แม้ว่ามันจะช่วยเพิ่มอุปทานของบ้านที่มีศักยภาพสำหรับการขายได้อย่างแน่นอน แต่ผลกระทบในพื้นที่ส่วนใหญ่จะมีขนาดเล็ก” เขากล่าว
